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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）2025首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了四季度以來向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，多地樓市表現(xiàn)積極迎來開門紅。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月份前22日30個(gè)重點(diǎn)城市新房整體成交面積達(dá)745萬平方米，環(huán)比下降37%，同比增長(zhǎng)26%，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月全月520萬平方米。

??33個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1346萬平方米，環(huán)比下降19%，同比增長(zhǎng)19%，漲跌幅均小于一線，延續(xù)高位震蕩行情。

??一線城市示范效應(yīng)明顯

??盡管每年1月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，但多個(gè)重點(diǎn)城市交易仍較為活躍。特別是一線城市帶動(dòng)作用明顯，為全國(guó)市場(chǎng)的信心提振、預(yù)期向好、行情活躍創(chuàng)造了示范效應(yīng)。

??新房方面，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度延續(xù)。根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，4個(gè)一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中，深圳因去年基數(shù)較低，同比倍增170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在6成左右。北京和上海成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場(chǎng)熱度。

??二三線城市成交環(huán)比回落約4成，同比正增20%，但漲幅不及一線城市。其中，西安、合肥等前期熱點(diǎn)城市迎來階段性放量，1月份同環(huán)比齊增。寧波、南京和南寧3個(gè)城市雖然環(huán)比持降，但同比漲幅均超過五成，市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)征兆。

??二手房方面，根據(jù)CRIC 監(jiān)測(cè)，1月前22日33個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1346萬平方米，環(huán)比下降19%，同比增長(zhǎng)19%，漲跌幅均小于一線，延續(xù)高位震蕩行情。

??值得注意的是，一線城市整體成交量延續(xù)高位，同比增長(zhǎng)40%。其中，北京和上海1月前22日成交量均突破100萬平方米。

??二三線城市方面，分化持續(xù)加劇。成都、寧波和佛山等城市迎來階段性放量，二手房成交量同環(huán)比齊增。武漢、青島、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、無錫、常州和清遠(yuǎn)等城市成交略顯疲軟。總體來看，二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，客群主要集中在價(jià)格敏感度較高的剛需剛改客群。

??購(gòu)房需求有待進(jìn)一步釋放

??整體來看，2025年樓市開局表現(xiàn)亮眼，也為全年向好發(fā)展創(chuàng)造了良好基礎(chǔ)。

??易居研究院認(rèn)為，要持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，各地就要發(fā)揮好既有政策的效應(yīng)。2025年全國(guó)購(gòu)房環(huán)境進(jìn)入到政策最寬松、政策效應(yīng)積極釋放的過程之中，各地應(yīng)對(duì)各項(xiàng)既有政策進(jìn)一步發(fā)揮好效應(yīng)。各住房交易部門應(yīng)宣傳好此類政策，更好促進(jìn)交易成本降低，全方位支持住房改善等需求。

??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì)。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

??但需要引起注意的是，2024年以來房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策應(yīng)出盡出，政策力度空前。盡管去年四季度銷售市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但整體來看主要由一二線核心城市市場(chǎng)支撐。

??雖然短期部分熱點(diǎn)城市仍能依托熱盤維持市場(chǎng)熱度，但市場(chǎng)分化依舊加劇，增長(zhǎng)后勁恐略有不足，購(gòu)房需求有待進(jìn)一步釋放。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心此前發(fā)布的《2024年四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告指出，要鞏固向好勢(shì)頭促進(jìn)整體市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，需要實(shí)實(shí)在在的需求端支撐。房地產(chǎn)行業(yè)依然存在大量改善型需求和拆改更新需求，但當(dāng)前市場(chǎng)來看需求潛力沒有得到充分釋放。

??報(bào)告認(rèn)為，主要有以下幾方面原因：首先是居民就業(yè)和收入預(yù)期下行，導(dǎo)致居民消費(fèi)信心和消費(fèi)能力不足；二是房?jī)r(jià)下行，資產(chǎn)“縮水”效應(yīng)對(duì)居民財(cái)富價(jià)值沖擊較大，當(dāng)前部分核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，但三、四線城市仍持續(xù)下滑；三是房企信用風(fēng)險(xiǎn)未有效化解，仍有頭部企業(yè)遭遇嚴(yán)重的信任危機(jī)，項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)制約居民購(gòu)房。未來政策仍需重點(diǎn)關(guān)注修復(fù)資產(chǎn)價(jià)格、改善社會(huì)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。