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??中房網訊 （蘇曉/文）近日，北京市規劃自然資源委聯合市發展改革委發布了《北京市2025年度建設用地供地計劃》。2025年，北京市計劃安排建設用地供應總量3165-3665公頃，與往年相比基本持平，向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜。此外，要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

??從空間布局看，北京中心城區（含核心區）土地供應規模約占全市土地供應總量25%。平原新城地區（含城市副中心）土地供應規模約占全市土地供應總量60%。生態涵養區土地供應規模約占全市土地供應總量15%。

??從用地結構來看，北京2025年安排住宅用地955-1015公頃，相比于2024年的1060公頃下降了45-105公頃。其中，商品住宅用地安排彈性指標240-300公頃，保障性住房用地475公頃，住宅用地入庫240公頃。

??商品住宅用地首次采用彈性指標

??根據2025年北京供地計劃，“以需定供，加快構建房地產發展新模式”是今年土地供應的導向之一。供地計劃要求，順應房地產發展趨勢，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。

??今年，北京商品住宅用地首次采用了彈性指標，即計劃供應240到300公頃。往年，北京商品住宅用地計劃供應量的提法均為“不低于300公頃”，而今年明確了浮動范圍，并且商品住宅用地供應量下限下調了60公頃。

??2024年4月30日，自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》要求，嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，明確商品住宅去化周期超過36個月的城市暫停新增商品住宅用地出讓。

??盡管北京并不在這類城市之列，但在加快構建房地產發展新模式的大趨勢下，北京住宅供地也迎來重要調整。

??相關業內人士指出，北京商品住宅供地變化體現了合理控制新增房地產用地供應的目的。一方面，相比去年計劃有所調低；另一方面，設置了彈性指標，也可以根據今年市場變化等實際情況合理調整實際供地量。

??合碩機構首席分析師郭毅稱，對供應總量實施彈性管理，有助于保持北京新房市場庫存去化周期的穩定性。同時，這一策略還能促進新房市場與二手房市場在產品、價格以及購房人心目中的價值認知上形成差異。通過這樣的調整，新房市場有望進一步明確其市場定位，與二手房市場形成有效區分，從而推動房地產市場的多元化健康發展。

??此外，北京商品住宅用地供應較去年計劃有所降低的同時，今年的保障性住房用地計劃供應量有所增加，達到了475公頃，比去年增加了15公頃，而這也是落實國家加大保障性住房供應和建設力度要求的體現。

??供應向軌道交通站點周邊等重點區域傾斜

??值得注意的是，2025年北京供地計劃提出，優先保障軌道交通站點周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應。加大站城融合力度，適度提高軌道站點周邊用地建設強度，打造微中心。推動“好房子”試點實施，提升住房品質。

??據北京市規劃自然資源委相關負責人介紹，本年度供地計劃旨在落實北京城市總體規劃要求，持續強化“一核一主一副、兩軸多點一區”圈層協同的城市空間結構，統籌考慮各圈層差異化發展用地需求，土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜，提升土地資源配置效率最優化和效益最大化。

??這意味著，今年北京會有更多地鐵站點周邊、區位交通便利的地塊入市，同時也有更多高品質新房供應。

??易居研究院副院長嚴躍進分析認為，在土地市場中，為“好房子”供地本質上是提高土地供應質量，其核心在于將土地供應集中于核心區域及軌道交通周邊。這一策略不僅與當前市場消化需求高度契合，還積極推動了城市更新進程，使更新項目聚焦于核心區域。反過來，這進一步提升了土地的開發價值，并帶動了新供地房產的市場消化能力。