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??2024年12月31日，成都土拍迎來年度收官。

??來自青羊區(qū)、成華區(qū)、郫都區(qū)的6宗涉宅地塊分為上午場、下午場進行拍賣，合計出讓面積約213畝，起始總價約37.56億元。

??值得注意的是，本次青羊區(qū)出讓的4宗地塊為連襟地，采取組合供應方式拍賣，意向競買人須同時報名參與所有宗地競買。組合供應宗地拍賣采用固定增價幅度、自由競價方式，意向競買人每次舉牌加價，組合供應的宗地同時加價，價高者得。

??最終，招商蛇口、建發(fā)、華潤三大品牌房企下場競拍，將該4宗地的成交總價推至34.1億元，成為2024年成都土拍的成交總價“地王”。

??同日，成華區(qū)和郫都區(qū)的兩宗地均順利溢價成交，競得企業(yè)為川內民企。6宗地共收金42.9億元。

2024年12月31日成都土地拍賣信息。來源：官網截圖

??建發(fā)強勢入主金沙板塊

??上午場，青羊區(qū)4宗連襟地塊率先登場，這也是成都土拍史上首次采用打包拍賣的競拍方式。4塊地的起拍總價約30.3億元，對房企的實力有一定的要求。

??基于此，只有招商蛇口、建發(fā)、華潤三大品牌房企報名。最終，4宗地分別以17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米的價格被建發(fā)拿下。

??從地理位置看，4宗地位于青羊區(qū)金沙百仁片區(qū)，周邊路網規(guī)劃完善，臨近西三環(huán)及蜀西路，還有地鐵2號線和即將開通的地鐵27號線，出行也比較便利。

??其他配套方面，周邊有成都市泡桐樹中學百仁校區(qū)、成都市實驗小學尚雅校區(qū)與成都市第六幼兒園百仁園區(qū)等教育資源，金沙演藝中心、天府藝術公園、成都華僑城歡樂匯、西單商場(金沙店)、成都仁和香榭廣場、山姆會員商店（華僑城店）等生活配套。

??據悉，4宗地的出讓總面積達158畝，是2024年成都中心城區(qū)少有的百畝大盤。而拿地企業(yè)建發(fā)，也結束了2024年在土拍市場顆粒無收的狀態(tài)。

??四川中原地產研究院院長吳江認為，4宗地的成交，意味著未來這里可以打造超過300畝的造城運動。加上4宗地的整體容積率均為1.8，就自身指標來看，低密大盤具備打造城市豪宅的基礎。

??目前，宗地周邊新房單價普遍在3萬元/平方米以上，有西派金沙、金沙壹號院等改善型樓盤。

??川企溢價拿下成華、郫都宅地

??下午場，來自成華區(qū)東客站板塊的15.17畝宅地，被萬景以19800元/平方米拿下，溢價27.74%，是成華區(qū)第二高樓面地價。

??該宗地距離地鐵2號線塔子山公園站約500多米，宗地1公里范圍內還有成都東客站、東站綠軸公園、塔子山公園等配套。

??不完全統(tǒng)計顯示，東客站板塊近兩年出讓土地較少，算上此次出讓這宗，僅有1宗涉宅地塊出讓，目前呈現(xiàn)項目為人居九林語鎏云閣項目。該項目主打建筑面積約118～143平方米的戶型。

??2024年12月27日，該項目推出第二批次房源，預售參考價格約29686元/平方米～32935元/平方米。

??另一宗來自郫都區(qū)犀浦板塊的39.42畝宅地，被邦泰以7200元/平方米拿下，溢價16.13%。

??該宗地臨近紅光大道，直線距離約300米處是成都有軌電車蓉2號線天河路站。周邊還有合能橙中心、成都幸福滿庭耍街、四季城商業(yè)廣場、成都后花園愛琴海購物公園、郫都區(qū)新華綜合醫(yī)院、犀浦新興學校、犀浦外國語學校、成都市郫都區(qū)第四中學等城市生活配套。

??不完全統(tǒng)計顯示，近兩年犀浦板塊成交了5宗涉宅地塊，目前已呈現(xiàn)項目有蜀都萬科錦上揚華、龍湖觀辰、龍湖嘉辰。除成都蜀都川菜產投競得的約41畝地塊，其他項目均已入市。

??其中，蜀都萬科錦上揚華主推建筑面積約116～143平方米的產品，即將推出首批次房源；龍湖觀辰于上個月推出最后一批次房源，預售參考價格約19219～23387元/平方米；龍湖嘉辰的主力戶型為建筑面積約110平方米、126平方米兩個房型，上個月項目推出最后一批次房源，清水預售參考價格16500元/平方米起。