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??“我是沈陽市房產局局長徐強，到沈陽買房遇到任何問題都可以找我”“不是北京住不起，而是沈陽更有性價比”“說一千，道一萬，沈陽購房最劃算”……這段時間，因帶隊赴京賣房被稱為“實誠局長”的徐強火了。

??他告訴中國房地產報記者，自己會堅定不移地為沈陽樓市代言。“這件事一定會堅持下去，我想把沈陽的好房子推薦出去，而非推薦我個人。”徐強說，希望通過個人的宣介，能夠讓沈陽在相對波動的市場環境中率先走出來。

??2024年12月24日，在聆聽了住房城鄉建設部倪虹部長的工作報告后，徐強總結了三點感受：全面復盤、全面改革、全面部署。

??“報告從‘穩、進、立’三個維度盤點了2024年住建系統4個板塊18個方面的工作，實事求是、全面客觀總結了今年住建系統取得的新成效和新業績。”徐強說，報告提出全面深化改革，從凝聚共識、把握重點、善用方法三個方面將改革的意義、措施和路徑講深說透，提振了士氣和信心。同時全面部署了16個方面的重點任務，綱舉目張、重點突出、路徑非常明晰。

??2024年，在一攬子利好政策推動下，沈陽樓市也迎來了回暖信號。

??1～11月份，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續8個月收窄。房價從年初的9272元/平方米攀升至10317元/平方米，漲幅達11.2%。

??“沈陽房地產市場已經止跌回穩，尤其是近3個月呈現量價齊升的局面，對于穩住樓市我們非常有信心。”徐強表示，2025年沈陽市將全面落實住建工作會議精神，因城施策，進一步鞏固房地產市場向好的態勢。

??“山海關不住，孔雀向北飛”！近期，沈陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）獲得國務院批復，將沈陽定位為東北亞國際化中心城市，城市發展開啟了新篇章，融入了新賽道。“這必將助推沈陽房地產市場高質量發展。”徐強說，來沈陽買房用一句話概括就是“交通便利不用愁，教育醫療全而優，四季分明冬不寒，房價實誠讓你留。”

??“20+31”政策合力穩樓市

??中國房地產報：聽完倪部長的全國住建工作會議報告后，有什么感觸？

??徐強：聆聽了倪虹部長的報告有三點感受：全面復盤、全面改革、全面部署。

??全面復盤是報告從“穩、進、立”三個維度盤點了2024年住建系統4個板塊18個方面的工作，實事求是、全面客觀總結了今年住建系統取得的新成效和新業績。房地產業和建筑業增加值占GDP比重接近12%，“兩根支柱”為穩經濟作出了積極貢獻。

??報告提出全面深化改革，從“凝聚共識、把握重點、善用方法”三個方面，對進一步全面深化住房城鄉建設領域改革提出具體要求，闡釋了改革的重大意義，部署了改革的重要措施，指明了改革的方法路徑。

??另外，報告全面部署了16個方面的重點任務，綱舉目張，目標明確。這些任務的提出與住建事業高質量發展緊密相連，與人民群眾的熱切期盼高度契合。接下來我們將結合沈陽市的實際情況狠抓落實。

??中國房地產報：11月份您親自帶隊赴京推銷沈陽房產，效果如何？當時是怎么想到來北京“迎且”的？

??徐強：“北京歡迎你，沈陽歡迎北京的你”！沈陽出門“迎客（qiě）”由來已久，在推動房地產止跌回穩的過程中，我們充分利用沈陽的區位、環境、生活等方面的優勢，重點圍繞沈陽現代化都市圈開展“走出去、引進來”戰略。北京是我們南下賣房的第一個城市，北漂的盡頭是沈陽。沈陽夏天不熱，冬天不冷，房價不高，物價不貴，高鐵進京只需要3個小時，是一座宜居宜業的理想生活之城，這趟到北京賣房，讓更多的北漂了解沈陽，熟悉沈陽。

??現在，很多小伙伴到沈陽都私信我幫忙選擇一套合適的房子，我也拿出實誠局長“迎客待客接客（qiě）”的誠意與大家進一步溝通，最終取得的效果還是不錯的。過去總說身先士卒，以上率下，躬身入局，不能只當指揮員，還要當作戰員，這些都是我出去“請客（qiě）”的現實寫照。只有我身先士卒才能帶動更多的人，這也釋放了積極向好的信號。沈陽房地產市場近3個月呈現量價齊升的局面，所以我們有信心有底氣出去推銷沈陽的好房子。

??中國房地產報：2024年沈陽的樓市交易如何，有沒有止跌回穩？

??徐強：在2024年9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產止跌回穩”后，沈陽也出臺了一系列因地制宜的政策。在供給端支持企業發展出臺了20條政策，旨在優化房地產市場環境，促進房地產企業的健康發展；在需求端支持居民購房出臺了31條政策，旨在激發購房者的購買意愿，提升市場活力。這些政策效應的疊加，使得企業和購房者的信心得到雙提振，也有力促進了沈陽房地產市場的止跌回穩。

??2024年1～11月份，沈陽商品房銷售面積463.2萬平方米，同比下降2.4%，高于全國平均水平11.9個百分點，降幅連續8個月收窄。從數據上看，我們與自身比有進步，與同行比走在前列，前11個月的銷售數據在全國副省級城市排名中位居第三，可以說沈陽房地產市場止跌回穩的態勢正在形成。

??中國房地產報：整體市場信心已經恢復了？

??徐強：2024年四季度以來，房地產市場產生的積極變化來之不易，鞏固房地產市場止跌回穩的態勢，需要付出更加艱苦的努力。一方面，開發企業信心仍然不足，房企資金鏈緊張情況尚未緩解，土地出讓、新開工面積、入市面積，均處于歷史較低水平。另一方面，購房者預期尚需穩定，政策、收入、房價、風險等因素，使得居民購房審慎。因此需要鞏固購房者的消費預期，也需要樹立企業的投資信心，兩端同時發力，房地產市場就會呈現繁榮的局面。

??從政策端看，沈陽緊跟國家政策動向持續釋放寬松信號，存量政策落地迅速，增量政策應出盡出，為房地產市場止跌回穩奠定了政策基礎。從供給端看，沈陽保交樓任務已全面完成，交付風險基本出清，融資“白名單”機制不斷優化，企業資金流動性得到改善。從需求端看，沈陽人口持續凈流入，對周邊城市虹吸效應增強。這些有利條件和支撐因素都將使得沈陽房地產市場剛性和改善性需求得到明顯釋放。

??“五個支撐”做到有形有色有花有果

??中國房地產報：2025年在持續用力推動房地產市場止跌回穩方面還會有哪些具體舉措？

??徐強：當前沈陽市房地產市場主要指標降幅持續收窄，市場信心正在恢復，行業風險進一步出清，止跌回穩的態勢基本形成。下一步扎實做好“嚴控增量，優化存量，提高質量”的工作，以“五個支撐”為抓手，進一步助推沈陽房地產市場不斷向好。

??一是政策支撐，從供需兩端同時發力，用好用足存量政策，創新推出增量政策，相互疊加提振企業和購房者的信心。二是活動支撐，以正在開展的“來沈陽玩冰雪看看房”、“約沈陽、悅購房”等活動推薦沈陽的好房子，吸引更多人來沈安家置業，使銷售擴面增值。三是服務支撐，定期召開企業座談會，幫助企業解決實際問題，讓企業樹立信心，敢于在沈陽投資，愿意在沈陽投資。四是宣傳支撐，唱響主旋律，弘揚正能量，營造沈陽房地產市場向上向好的氛圍，持續激發活力。五是靶向支撐，持續開展“賣舊買新”活動，實行城中村改造“房票”安置辦法，開展收購存量商品房用作保障房，助推市場回穩向好。

??中國房地產報：目前，沈陽的“白名單”項目落地如何？

??徐強：針對“白名單”，我們成立了房地產融資協調機制工作專班，持續向銀行推送了5批“白名單”項目，總授信234.3億元，占遼寧全省50%以上，這項工作我們做得有聲有色。目前我們與金融監管局、主辦銀行協調，按照國家“應進盡進，應貸盡貸”原則持續推送符合“5+5”要求的企業進入白名單。從落地情況來看，新增貸款占70%，置換展期占30%，有效緩解了房企的資金緊張問題，后續我們會持續發力。

??中國房地產報：“白名單”項目的信貸投放進度怎么樣？貸款的可得性如何？

??徐強：所謂上級有要求，下級有行動。從這個角度我呼吁主辦銀行按照國家政策，在穩慎的前提下積極作為，使“白名單”這項工作往深里走，往實里走，讓更多企業獲得“白名單”支持，讓金融真正支持房地產，我們共同防范化解金融和房地產領域風險。實際上這也要求我們在對接的過程中，努力促進企業和金融系統深度融合，相互信任。銀行可以因行施策、因項目施策，對符合條件的“白名單”項目按照國家要求“應進盡進，應貸盡貸”。

??中國房地產報：這一年工作下來感想如何？難不難？還繼續賣房子嗎？

??徐強：我是堅定不移為沈陽代言，有句話叫“哪有什么歲月靜好，不過是有人替你負重前行”，這一年帶領團隊最大的體會是攻堅克難，事不避難，我認為最困難的時期已經過去了。雪萊的《西風頌》中有一句“冬天來了，春天還會遠嗎？”，我覺得這個冬天不算冷，房地產的冬天也不冷。下一步我們要借勢高質量發展，將倪部長部署的工作抓實、抓細、抓到位，真正讓它有形、有色、有花、有果。

??賣房子這件事肯定繼續干，我們要堅持堅持的信念，相信相信的力量， 我就是想把沈陽的好房子推薦出去，而非推薦我個人。沈陽有很多好房子待挖掘，需要有人站出來推薦，我想我必須走上前，因為我代表沈陽房地產市場繁榮發展很重要的一方面。萬事開頭難，既然站出來就無怨無悔，希望通過我個人的宣介，能夠帶領沈陽房地產市場穩步向前。