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??2025年春節假期8天，春運人數走高，全社會跨區域人員流動量為23.07億人次，較去年微增0.6%。多個城市春節假期出行總量和接待游客人次創新高。

??如北京市文化和旅游局數據顯示，春節假期，北京接待游客總量1758.9萬人次，實現旅游總花費286.7億元。

??上海文旅局發布的消息顯示，假日八天，據上海旅游大數據監測，上海市共接待游客1777.84萬人次，同比增長6.08%。

??廣東省文旅廳披露的數據顯示，據初步測算，2025年春節假期八日，廣東省全省接待游客8011.8萬人次，同比增長5.3%；實現旅游收入745.3億元，同比增長7.5%。

??湖南省文旅廳發布的消息顯示，根據手機信令大數據建模分析：1月28日-2月4日，全省累計接待游客5395.51萬人次，同比增長46.37%；實現游客總花費759.22億元，同比增長16.51%。

??銀聯大數據綜合測算，今年春節假期，四川省全省共接待游客6372.22萬人次、旅游消費總額347.77億元，同比分別增長5.36%、12.21%。

??河北省也迎來今年首個旅游高峰，全省共接待游客人次、旅游總花費同比分別增長13.9%和12.8%。

??房地產市場方面，2025年春節期間，部分城市“可圈可點”。

??CRIC監測數據顯示，一線成交倍增134%、三四線降幅持續收窄。廣州、重慶等漲幅較為顯著。

??當前整體市場依舊延續止跌回穩態勢，市場信心逐步恢復。我們認為，今年一季度銷售大概率同比回升，這也是止跌回穩最終的標志。

??CRIC調研數據顯示，春節期間房企整體推盤結構較為平穩，其中北京、上海、合肥等多數城市項目以續銷為主，并無集中加推。房企營銷折扣也多與節前持平、手法力度相對常規，多為特價房、一口價、送家電等。

??從需求端看，2025年春節樓市成交延續止跌回穩。從日度變化來看，重點城市2025年春節前10天成交面積開始波動下行，春節周降至低位，自年初四開始，日度成交開始顯著回升，至2月4日達到4.5萬平方米，與節前一周尚有明顯差距。

??分能級來看，呈現出顯著分化行情：一線同比倍增134%，這主要受去年春節假期基數較低影響。二線漲跌互現，杭州、蘇州等漲幅顯著，武漢、濟南、青島還是呈現出大幅回落。三四線降幅收窄至10%。其中溫州、江門、東莞等個別城市同比倍增，漲幅顯著超平均。

??結合重點監測城市認購數據來看，19城總認購面積達到了18.43萬平方米，廣州、武漢、西安、濟南等春節期間認購量均突破2萬平方米，其中廣州最高達3.28萬平方米，與其他重點城市拉開一定差距。鄭州、天津、無錫排第二梯隊認購量保持在1萬平方米以上。

??從變動情況來看，部分城市表現可圈可點，廣州、重慶等漲幅較為顯著，廣州認購指標繼續改善，2024年春節期間認購面積為3.28萬平方米，同比增長71%，市場熱度集中在市中心區。

??重慶加速以價換量，認購面積達到了四年來峰值。據CRIC監測數據，2025年春節（大年三十至正月初六）新房住宅共成交0.7萬方，同比漲218%，節前迎新年購房安家活動提前搶跑部分客戶，春節期間成交量位于全年最低位；今年春節周成交量連續三年低位運行后呈上漲，但均價下降7%，成交項目多以特價房和新春特惠等活動為營銷點以價換量促進成交。

??據CRIC監測數據，多數城市春節期間項目成交套數基本在5-10套，我們選取了春節期間成交套數突破10套的紅盤，發現剛需剛改類項目為成交主力，特別是價格優勢較為顯著的高性價比項目尚能走量，還有少部分地處供應稀缺、配套健全的核心片區的改善盤走量尚佳。

??因春節假期橫跨1-2月，聚焦1月全月數據，新房供應季節性回落，30個重點城市1月新增供應553萬平方米，因上月基數較高，環比下降56%，同比下降28%。

??成交層面，延續止跌回穩，同比轉正。據CRIC監測數據，1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環比下降53%，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月。

??其中，武漢、成都等城市依托產品力較強的改善項目入市保持市場熱度。以武漢為例，1月準四代宅推貨節奏普遍加快，且多能實現熱銷。其中建發望湖項目一線臨沙湖，入戶門庭、園林、會所、樣板間等均已實景呈現，打造準四代住宅，首開前即啟動分銷，客戶基數充足首開去化優異；松閱項目憑借強產品力和高性價比首開去化近七成；城投金沙樾主打二環內高性價比、強產品力，三次續推去化超八成。成都核心區高改項目持續熱銷，閱天府、招商翎雲閣、中環天宸憑借地段和產品優勢持續熱銷，交子縵華價格居首，開盤去化過半，較為理想。

??綜合來看，2025年1-2月樓市整體延續止跌企穩行情，春節期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認購表現數據來看，跌幅都有逐步收窄趨勢。

??分城市來看，新政利好下的上海、深圳短期內市場熱度延續，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預期環比漲幅也在10%左右；而天津經歷了1月成交低谷，結合春節期間來訪、認購走勢，2月新房成交環比或將大增七成，武漢、南京等前期深度調整類城市有望迎來弱復蘇行情，新房成交環比增幅預期在10%以內。