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??2024年以來，房地產(chǎn)市場整體處于弱勢整理階段。

??去年四季度得益于9月底連續(xù)新政利好，銷售有了較大的反彈，全年全口徑銷售額累計同比降30.3%，降幅相較于前三季度收窄8.3個百分點，超過80%的百強房企累計業(yè)績同比減少。

??進入2025年1月，百強房企銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，較去年同期降幅大幅收窄。

??在“保主體”政策支持下，房企仍需開源節(jié)流提升內(nèi)力，2025年希望房企都能夠回到持續(xù)健康運營的軌道上，確保項目盈利，保障企業(yè)也能夠盈利。 

??2025年1月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，疊加春節(jié)假期因素影響，供求季節(jié)性回落，整體保持低位運行。

??從房企業(yè)績表現(xiàn)來看，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，同比降幅較去年同期大幅收窄31個百分點，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。

??從環(huán)比來看，1月百強房企銷售業(yè)績環(huán)比下降接近五成，而去年12月則環(huán)比增24.2%。

??實際上，去年9月以來，連續(xù)的新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，四季度房企的銷售已有了較為明顯的回升。

??具體來看，2024年全年百強房企累計全口徑銷售額41864億元，同比降幅為30.3%，降幅相較于前三季度收窄8.3個百分點。

??進入四季度之后，百強房企10月單月的全口徑銷售額同比增長4.9%，年內(nèi)首次也是唯一一次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。四季度的全口徑銷售額同比減少1.8%，相較于一二三季度49.1%、35%和29.3%的降幅有了明顯收窄。

??過去的2024年房地產(chǎn)市場整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，9.26中央政治局會議首次明確“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，促進四季度房地產(chǎn)市場的復蘇。

??12月底，中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議再次定調(diào)2025年房地產(chǎn)市場走向，重點任務之一就是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，同時政策基調(diào)轉(zhuǎn)向化風險、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場。

??2025年政策的發(fā)力點應是“保主體”，包括出險企業(yè)和正常企業(yè)。在“保主體”政策之下，2025年房企有望回到持續(xù)健康運營軌道。

??具體來看，出險房企仍應以保交付為主要目標，同時繼續(xù)開源節(jié)流緩解流動性壓力。其余正常房企仍需盡可能保證貨量供應、做好營銷，以促進項目成交去化。無論是出險房企還是正常房企，仍需保持一定的規(guī)模，提高人均效能，同時聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項目盈利，保障企業(yè)盈利。

??值得注意的是，2025年首月房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于去年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢，二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房價仍將保持穩(wěn)定，市場將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情。

??房企則需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代、加強產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢，為后續(xù)市場的復蘇做好準備。