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??導 讀 

??1、1月房地產市場延續止跌回穩態勢

??2、前22日市場成交同比正增26%

??3、百強房企1月業績同比降低3.2%

??榜單解讀

??前言：2025年1月，房地產市場延續止跌回穩態勢，供求季節性回落，環比下跌，不過得益于去年基數較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??企業層面，TOP100房企1月實現銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環比降低49.6%，單月業績規模保持在歷史較低水平。

??預判后市，預計2月市場將延續供需兩淡。不過考慮到去年2月為春節月，基數較低，同比仍將延續正增態勢。

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??百強房企1月業績同比降低3.2%

??2025年1月，中國房地產市場延續止跌回穩態勢，疊加春節假期因素影響，整體保持低位運行。1月，TOP100房企實現銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，環比降低49.6%，單月業績規模保持在歷史較低水平。

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??百強房企各梯隊門檻變動分化

??2025年1月，百強房企各梯隊銷售門檻變動分化。其中，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.8%和13.4%至64.6億元和26.5億元。TOP30和TOP50房企門檻分別同比提升4.8%和11.1%至17.4億元和10.7億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻也提升31.6%至4.9億元。

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??1月新房成交同比正增26%

??料2月將延續止跌回穩行情

??2025年首月，房地產市場延續止跌回穩態勢，供求季節性回落，環比下跌，不過得益于去年基數較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??一線城市市場熱度延續，同比增長明顯。4個一線城市環比下降33%，同比上升56%。其中深圳因去年基數較低，同比倍增170%，短期內成交熱度延續。廣州次之，同比漲幅也在6成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。

??二三線城市成交環比回落約3成，同比正增20%，漲幅不及一線。可以將各城市劃分為以下幾類：（1）西安、合肥等前期熱點城市本月同環比齊增，迎來了階段性放量。（2）寧波、南京、南寧雖環比下降，但同比漲幅均超5成。（3）天津、濟南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫、惠州等同環比延續降勢，主要源于前期集中放量后階段性疲軟，整體成交仍延續低位徘徊。

??從項目去化來看，1月房企推盤“提質縮量”，21個重點城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環比上升6個百分點，同比上升17個百分點。上海、杭州短期內熱度延續，平均去化率同環比齊升，均在5成以上；蘇州、長沙、徐州、武漢等房企推盤更傾向于“以銷定產”，單城推盤次數均少于3次，不過去化率均在7成以上。

??預判后市，2月初因恰逢春節假期，預計市場將延續供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉置業”也或將成色不足。不過考量到去年2月為春節月，基數較低，同比仍將延續正增態勢。二手房成交或將延續震蕩行情，短期內二手房價仍將保持穩定。