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??2024年第36周

??9月2日-9月8日，土地成交金額在連續兩周上升之后，出現周期性回落，平均溢價率指標也再度走低。重點城市本周監測供應建面559萬平方米，環比下降41%,成交建面322萬平方米，環比下降49%。市場熱度方面，本周熱點城市出讓的優質地塊明顯減少，整體平均溢價率回落至2.5%，流拍率也有所上升，上行5.5個百分點至13%。

??供應：總建面559萬平方米，環比下降四成。主要是由于二線城市新增供應量大幅下降，環比降幅達到58%。一線城市本周共掛牌3宗經營性用地，其中北京有1宗宅地，深圳有1宗宅地和1宗商辦用地。北京、深圳2宗宅地的容積率均為1.6，關注度較高的是深圳寶安區航城板塊的宅地，起拍價66.65億，起拍樓板價2.3萬元/平方米， 周邊在售項目均價約為5萬元/平方米，該地塊公告要求，所有普通商品住房均需現房銷售。在當前以“去庫存”為主要導向的市場環境下，對適宜的地塊采取現房銷售，即可保證地方土地財政的連續性，也可延后新房供應的上市時間，為市場去庫存留下更多緩沖時間。二線城市本周掛牌42宗地塊，其中含宅用地23宗，起拍總價最高的是合肥包河區28號地塊，出讓底價15.8億元，位于省府北板塊，該地塊原為特巡警支隊辦公用地，周邊配套發展較為成熟，地塊樓板底價1.09萬元/平方米，臨近項目售價2.2-2.4萬元/平方米。三四線城市本周供應61宗地塊，其中宅地34宗，常州、桐鄉、漳州等地均有多宗宅地供應，聯系此前常州“原則性停止普通宅地供應”的說法來看，本周常州供應宅地均為容積率2.0以下的低密地塊。

??成交：總建面322萬平方米，環比下降49%。成交金額105億元，環比驟降74%。本周成交優質地塊明顯減少，成交均價3253元/平方米，環比下降近半。一線城市本周成交面積11.6萬平方米，均為商辦用地。二線城市本周成交建面58.5萬平方米，環比下降八成。其中含宅用地8宗，其中石家莊橋西區宅地熱度最高，經過202輪競拍后，最終由保利以27%的溢價率競得，樓面價約為9188元/平方米，自此保利在石家莊橋西區已經擁有4宗優質地塊，在地塊正式競拍之前，保利便打出了“誰與爭鋒”的海報，彰顯了保利對于該地塊勢在必得的信心，預計未來將與保利在石家莊的其他在售項目一致，打造為保利高端的“天系”產品。三四線城市方面，本周成交23宗地，合計建面252萬平方米，其中龍泉市一宗保障性租賃住房用地溢價率達到438%，主要是因為回購條件較好，而起拍總價較低，最終地塊成交價2039萬元，折合成交樓板價約1389元/平方米，據相關公開信息，該地塊住宅部分的毛坯房回購價為4500元/平方米、車位回購價為10萬元/個。

??熱度：平均溢價率2.5%，環比下降2.3個百分點。本周平均溢價率的回落，主要是由于優質高溢價地塊的減少，且周內成交的高溢價地塊成交總價大多相對較低，石家莊橋西區地塊成交總價也未超過10億元。流拍率13%，環比上升5.5個百分點，本周廣州出現了一宗宅地撤牌，海珠區工業大道宅地在競拍前一天被官方下架，地塊起拍樓板價約4.3萬元/平方米，定位高端，該地塊周邊在售項目較多，價格競爭較為激烈，少數項目清盤價已低至5.2萬元/平方米左右。