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??2024年第31周

??7月29日-8月4日，土地市場(chǎng)成交金額同比降幅收窄，部分優(yōu)質(zhì)低密地塊拍出高溢價(jià)。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面526萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1%；成交建面374萬(wàn)平方，環(huán)比回落二成，同比下降4%，成交金額245億元，環(huán)比下降10%，同比減少8%，同比降幅較上周收窄了25個(gè)百分點(diǎn)。

??市場(chǎng)熱度方面，周內(nèi)杭州、南京、合肥等地多宗優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，平均溢價(jià)率繼續(xù)保持年內(nèi)高位。不過(guò)流拍率也在上升，長(zhǎng)沙、溫州均有宅地流拍。

??供應(yīng)：總建面526平方米，南京新掛牌29宗宅地。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)94宗地塊，供地宗上升，但平均體量有所下降，含宅地塊的面積占比79%，份額上升12個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中北京、深圳各有1總商辦掛牌，廣州有2宗住宅，3宗商辦掛牌，其中起拍樓板價(jià)、起拍總價(jià)最高的是廣州海珠石崗路地塊，起拍價(jià)28.7億元，容積率高達(dá)5.7，樓板底價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，而緊鄰的兩個(gè)高端項(xiàng)目樓板價(jià)均超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，土地成本優(yōu)勢(shì)較為明顯。二線城市方面，掛牌53宗地，其中含宅用地40宗。本周南京共掛牌29宗宅地，起拍總價(jià)超過(guò)120億元，單宗地塊起拍價(jià)均未超過(guò)10億元，南京市區(qū)掛牌11宗宅地，均位于棲霞和浦口，除燕子磯興智地塊容積率2.2外，其余地塊容積率均未超過(guò)1.8，其中仙林西崗宅地容積率最低，僅1.2，而位于遠(yuǎn)郊的18宗地塊，容積率也均未超過(guò)2.6。三四線掛牌34宗地，總建面176萬(wàn)平方米，含宅用地主要分布在無(wú)錫、紹興、金華、海門等地。

??成交：總建面374萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%。本周重點(diǎn)城市共成交75宗地塊，較上周增加5宗。成交金額245億元，環(huán)比下降10%,同比降幅收窄至一成以內(nèi)。隨著高能級(jí)地塊成交占比上升，成交均價(jià)回升至6536元/平方米。一線城市方面，北京、上海各有1宗含宅地底價(jià)成交，廣州有2宗商辦用地成交，其中北京宅地位于房山良鄉(xiāng)，樓板價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，上海地塊為租賃住房用地。本周土拍熱點(diǎn)在二線城市，周內(nèi)成交42宗地塊，成交宅地平均容積率不到2.0，多城均有優(yōu)質(zhì)低密地塊拍出，其中杭州濱江區(qū)長(zhǎng)河單元地塊關(guān)注度最高，該地塊綜合容積率1.76，所處的白馬湖板塊已經(jīng)十年左右沒(méi)有土地出讓，也是杭州城區(qū)的首宗不限價(jià)地塊，最終溢價(jià)率逼近40%，被綠城以2.9萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)競(jìng)得；成交樓板價(jià)最高的是南京鼓樓區(qū)鳳凰街道江宅地，成交樓板價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，該地塊處于南京的傳統(tǒng)教育優(yōu)勢(shì)板塊，同樣已經(jīng)多年沒(méi)有新增宅地出讓。三四線共成交29宗地塊，主要位于紹興、溫州、麗水等地，除溫州龍港一拆遷地塊回購(gòu)價(jià)較高，溢價(jià)二成成交之外，其余地塊均基本為底價(jià)或低溢價(jià)成交。

??熱度：平均溢價(jià)率4.6%，杭州、南京、合肥均有高溢價(jià)地塊拍出。本周平均溢價(jià)率4.6%，較上周上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。本周二線城市迎來(lái)了多宗溢價(jià)成交的低密宅地，除上文提及的杭州、南京地塊外，合肥瑤海區(qū)旌德路地塊溢價(jià)率也達(dá)到了14.5%。此外溧水也迎來(lái)南京遠(yuǎn)郊少見(jiàn)的溢價(jià)成交，永陽(yáng)街道地塊容積率1.4，周邊交通、產(chǎn)業(yè)、生活配套相對(duì)完善，最終溢價(jià)5%成交。本周平均流拍率14%，較上周上行6個(gè)百分點(diǎn)，土拍冷熱分化進(jìn)一步加劇。