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??2024年第29周

??7月15日-7月21日，土地市場(chǎng)供求規(guī)模均環(huán)比回升，土拍熱度延續(xù)降溫。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面409萬(wàn)平方米，環(huán)比上升28%；成交建面326萬(wàn)平方米，環(huán)比上升32%，成交金額204億元，由于高單價(jià)地塊成交占比下降，成交金額較上周仍是基本持平。市場(chǎng)熱度方面，本月一二線(xiàn)高溢價(jià)宅地明顯減少，僅石家莊高鐵片區(qū)一宅地被央企以30%溢價(jià)率摘得，大多數(shù)地塊仍是底價(jià)成交。從屬性來(lái)看，含宅地塊成交面積略有上升，本周占比約為72%。

??供應(yīng)：總建面409萬(wàn)平方米，南京、濟(jì)南掛牌多宗低密宅地。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)67宗地塊，環(huán)比繼續(xù)增加，含宅地塊的面積占比約為六成，份額持續(xù)有所下降。一線(xiàn)城市中廣州有3宗商辦用地、2宗宅地掛牌，北京有1宗商辦用地掛牌，其中關(guān)注度較高的為廣州海珠區(qū)南洲宅地，掛牌底價(jià)超47億元，起拍單價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米，周邊在售新房?jī)r(jià)格約5-6萬(wàn)元/平方米。二線(xiàn)城市掛牌25宗地，其中含宅用地16宗，杭州、蘇州、南京、濟(jì)南等周內(nèi)均有新增低密宅地掛牌，本周南京掛牌的5宗宅地容積率全部未超過(guò)2.0，其中江北新區(qū)掛牌的兩宗姊妹地塊較為值得關(guān)注，出讓底價(jià)均在3億元左右，起拍樓板價(jià)均為1.9萬(wàn)元/平方米左右，臨近項(xiàng)目目前售價(jià)約為3.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)去化率能達(dá)到四成左右，優(yōu)于南京大多數(shù)項(xiàng)目。三四線(xiàn)共掛牌36宗地，總建面186萬(wàn)平方米，含宅地塊主要分布于南通、臺(tái)州、泉州等東南省份城市。

??成交：總建面326萬(wàn)平方米，環(huán)比回升32%。本周重點(diǎn)城市共成交59宗地塊，宗數(shù)增加18%，由于大體量地塊占比增加，總建面環(huán)比上升32%。由于三四線(xiàn)成交占比上升、一線(xiàn)城市周內(nèi)成交減少，成交金額環(huán)比持平、仍未204億元，成交均價(jià)下探至6271元/平方米。一線(xiàn)城市方面，僅廣州有1宗商辦用地成交，成交總價(jià)6410萬(wàn)元；二線(xiàn)城市方面共成交24宗地，其中石家莊橋西區(qū)高鐵板塊宅地?zé)岫容^高，拍出了30.6%的高溢價(jià)，最終被保利以3.37億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)約為1萬(wàn)元/平方米，周邊二手房掛牌均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。三四線(xiàn)城市成交34宗地，臺(tái)州、德清、舟山、紹興等地出現(xiàn)了多宗高溢價(jià)成交地塊，不過(guò)除了紹興柯橋區(qū)宅地樓板價(jià)達(dá)到了1.1萬(wàn)元/平方米以外，其余樓板價(jià)均未超5000元/平方米。

??熱度：平均溢價(jià)率3.2%，土拍熱度再度回落。本周平均溢價(jià)率再度回到年度均線(xiàn)下方，雖然周內(nèi)二三線(xiàn)城市成交了不少高溢價(jià)宅地，但是最終成交樓板價(jià)大多不高，因此平均溢價(jià)率仍是不升反降。本周流拍率降至4.3%，武漢、南昌、石家莊周內(nèi)均有流拍宅地，流拍地塊原因多受規(guī)劃條件影響，以武漢青山濱江流拍宅地為例，地塊起拍樓板價(jià)為1萬(wàn)元/平方米，屬性為住宅+公園綠地，容積率為2.76，而相鄰純宅地同日以1.76萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)成交，地塊容積率僅1.5，并刷新板塊樓板價(jià)紀(jì)錄。