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??3月31日，住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》（編號GB 55038-2025），將于今年5月1日起施行。該規(guī)范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定和要求。現(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》（編號GB 50368-2005）和現(xiàn)行部分工程建設(shè)標準相關(guān)強制性條文同時廢止。從內(nèi)容來看，《住宅項目規(guī)范》較舊規(guī)出現(xiàn)多處重要變化，其中：

??在建筑空間與功能升級方面，新規(guī)提出：新建住宅建筑層高要求“不低于3米”，臥室和起居室凈高不低于2.6米，均較此前標準提高了20厘米；4層及以上住宅強制設(shè)置電梯（原為7層），12層及以上每單元至少配置2臺電梯，并對轎廂尺寸作出了明確要求；明確戶門和衛(wèi)生間門凈寬，并要求預留無障礙改造的條件等。

??在居住環(huán)境與健康性能方面，新規(guī)提出：臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間隔聲≥50db（原為≥45db）；臥室、起居室樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65db（原為宜小于75db）；每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準（大寒日≥2小時，冬至日≥1小時），此前僅要求至少有一個居住空間能獲得冬季日照；夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預留安裝位置，此前僅要求根據(jù)當?shù)啬茉辞闆r等因素確定。

??在安全防護與適老化設(shè)計方面，新規(guī)提出：欄桿凈高不應(yīng)低于1.20米，較此前標準提高了0.1米，并明確欄桿豎向桿間的凈距不應(yīng)大于0.11米；每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口，此前僅要求七層及以上住宅配備；衛(wèi)生間需預留扶手安裝條件等。

??在綠色節(jié)能與智能化方面，新規(guī)提出：公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)（舊規(guī)未明確）；每戶預埋≥2根光纜，支持千兆網(wǎng)絡(luò)（舊規(guī)未明確）；新建住宅項目的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住宅項目同步建設(shè)（舊規(guī)未明確）等。

??整體來看，新規(guī)通過提高層高、改善隔聲性能、優(yōu)化采光與通風等措施，有助于為居民提供更加寬敞、安靜、舒適的居住環(huán)境，適老化設(shè)計和綠色智能化要求也更加符合當前我國社會老齡化發(fā)展需要和構(gòu)建綠色低碳社會需要。同時，有助于滿足居民對于安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的追求，推動房地產(chǎn)行業(yè)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級。對房企在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)創(chuàng)新等方面則提出了更高的要求，倒逼房企提升企業(yè)管理水平，持續(xù)深耕產(chǎn)品力、交付力，方能在新一輪競爭中占據(jù)一席之地。