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??“此次新規范提升的內容不僅豐富多樣，且提升的幅度也相當顯著?！痹畋硎?。

??3月31日，國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱“新規范”）發布，并將于5月1起施行。

??新規范包括總則、基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備7方面內容，要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

??值得注意的是，此次新規范將層高和凈高都提升了20厘米，明確了新建住宅臥室、起居室的凈高由“2.4米”提升為“2.6米”，建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”，還將“7層及以上須設置電梯”提升為“最高入戶層為四層及四層以上，每個住宅單元應至少設置1臺電梯”，將陽臺等臨空處欄桿凈高提高到不應低于1.2米。同時，提高空氣聲隔聲和板樓撞擊隔聲指標，提升臥室分戶墻體和分戶樓板、門窗等方面的隔聲性能。

??此外，新規范首次強制規定建筑設備，如電梯傳播至臥室起居室內的結構噪聲限值。明確住宅具體日照時長，要求每套住宅都有滿足日照標準的房間并將適用范圍從城市擴大到城鎮，等等。

??針對新規范的亮點、改進措施、解決了行業的哪些痛點問題以及“好房子”的標準等，中國房地產報記者對中國建研院建筑設計院總建筑師曾宇進行了專訪。曾宇作為此次新規范編制參與者之一，為我們深入解讀了新規范的諸多創新之處。

??中國房地產報：新發布的住宅項目規范在建筑空間方面有哪些顯著提升？你認為這些提升背后的主要考量是什么？

??曾宇：我認為，此次新規范在建筑空間方面有三個方面的較大提升。第一個方面是對大家特別關注的建筑層高和凈高做了提升。在這一方面，新規范主要對空間尺度進行了提升，新建住宅臥室、起居室的凈高由“2.4米”提升為“2.6米”，整整提升了20厘米。相應地，建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”，同樣增加了20厘米。這樣有效的提升了住宅空間的舒適度與生活便利性，還為未來技術的發展與功能變化預留了更多空間，賦予了住宅更高的靈活性。

??第二個方面是對電梯配置標準的提升。電梯以前是規定 7 層起要設電梯，現在提升到了 4 層起設電梯。這一改變主要出于多重考量，首先它適應了我國老齡化社會的需求，提升了住宅的適老化水平；其次，對于普通居民而言，電梯的普及將極大便利日常出行，無論是搬運重物還是日常上下樓梯都將更加輕松；再者，在緊急醫療救護情況下，電梯能迅速響應，為生命救援爭取寶貴時間。此外，規范還明確了電梯轎廂門和轎廂的尺寸要求，以確保在緊急情況下，如運送病人時，電梯能提供足夠的空間和便利性。最后，鑒于近年來既有建筑加裝電梯的強烈需求及實施難度，新規的出臺避免了未來再次面臨加裝電梯的困境，從源頭上解決了這一難題。

??第三個方面是在適老化方面，新規范首次提出了一系列針對性要求。特別是對于衛生間這一重點區域，考慮到其空間狹小、地面濕滑且器具眾多，規范強調了幾點關鍵措施，包括要求在便器和洗浴器旁設置扶手或預留安裝條件，以便老年人自助起身，保障其行動便利；還明確了衛生間的防滑要求及門開啟方向等細節，旨在減少老年人跌倒的風險，并確保在事故發生時便于救助。此外，規范還對老年人通行方面的門檻高度、空間高差等提出了具體要求，并對戶門、衛生間門的寬度進行了提升，以方便輔助人員攙扶老年人進出，同時也便于老年人乘坐輪椅通行。這些要求均體現了對適老化設計的全面考慮。

??中國房地產報：從此次新規范編制參與者的角度，您如何理解新規范對于促進房地產行業高質量發展以及提升老百姓居住安全舒適度的意義？

??曾宇：當前，我國住房發展已經進入了一個新階段，即從“有沒有”轉向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質量都有了新期待。此次新發布的住宅項目規范在多個方面均體現了這一趨勢，致力于為大家創造更好、更舒適的生活環境，增強居民的獲得感和幸福感。

??新規范中的提升內容不僅豐富多樣，而且提升的幅度也相當顯著。例如，層高從原先的建議值調整至不低于3米，盡管我們也曾考慮過僅提升10厘米或僅要求凈高提升的方案。同樣值得注意的是電梯設置的改變，從7層起需設電梯調整為4層起，這意味著更多住宅將配備電梯，極大地提升了居住的便利性。盡管這些措施可能增加一些成本，但為了實現更高品質的住宅，這些投入是完全值得的。這兩方面的突破不僅體現了新規范的大膽創新，也更好地滿足了老百姓的住房需求。

??中國房地產報：當前住宅建筑還有很多痛點沒有解決，包括漏水、隔音不佳、墻體開裂以及監管措施不足等，您認為新規范有哪些關鍵的改進措施可以有效提升住房質量？

??曾宇：面對當前住宅的痛點，要加大力度去切實解決，不然老百姓還是不滿意，一定要先去解決基本的質量痛點問題，才能再談提升住宅的品質。新規范作為全文強制性的底線標準，雖無法全面解決所有問題，但也在推動高質量發展方面做出了顯著努力。如在隔聲方面，提升幅度較大，可能許多人對于樓板撞擊聲壓級從75分貝降低到65分貝沒有直觀認識，但實際上，當前許多毛坯房的100毫米厚樓板往往75分貝都達不到，導致無法達到較好的隔聲效果，樓上樓下的噪音干擾已成為居民的一大痛點。同樣值得關注的是，在防水方面，新規范與其他全文強制性的防水新規范相輔相成，共同促進了防水性能的提升。

??中國房地產報：在制定新規范標準的過程中，您前往了哪些城市進行實地調研？在調研過程中什么發現？

??曾宇：在制定新規范標準的過程中，我前往了北京、上海、杭州（包括周邊紹興等地）、廣州、深圳以及廣東其他多個城市，還有山東的煙臺、淄博、濟南以及海南省、西藏自治區等多個地方進行實地調研。

??調研過程中，我深入考察了眾多已建成并使用了10年至20年的房屋。在與居委會、居民代表等交流時，我發現他們普遍對房屋維修和物業管理表達了強烈的關注。特別是在這些已使用十幾年的住房中，房屋的維修問題尤為突出。他們反映，缺乏一個有效的機制來確保房屋的定期保養和維修，這是一個亟待解決的問題。相比之下，日本等國家在房屋保養和維修方面就做得很好，我國在這方面則還有很大的提升空間。

??中國房地產報：近年來，您持續關注“好房子”建設的議題，在您看來，什么樣的住宅才是“好房子”？好房子的標準有哪些？

??曾宇：我覺得，好房子首要之務在于解決諸如噪聲、漏水及維修維護等痛點問題。其次，它應滿足當前居民生活品質提升的需求，并在某些方面實現突破，如健康環境、適老適幼等。通過大量的調研及與專家研討等工作總結下來，好房子要有十大性能需求，包括：外部區域需求的環境宜居、生活便利；建筑本體需求的功能適用、協調美觀；質量底線需求的安全韌性、耐久適變；品質提升需求的健康舒適、全齡友好；社會經濟需求的綠色低碳、經濟長效。

??其實，每個人對“好房子”的定義各異，但歸根結底，房屋作為居住空間，其高質量發展至關重要，唯有得到老百姓的認可，才能稱之為真正的“好房子”。