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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧2月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??政治局會議再次強調(diào)穩(wěn)住樓市股市

??國常會：更好滿足住房消費需求

??五部門：進(jìn)一步暢通民營企業(yè)股、債、貸等多元化融資渠道

??2025年地方兩會，這樣部署房地產(chǎn)工作

??開年以來超20城優(yōu)化公積金政策

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年2月）

??2月28日召開的中共中央政治局會議提出，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。【詳情】

??2月10日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求，延伸汽車消費鏈條。【詳情】

??2月28日，中國人民銀行、全國工商聯(lián)、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、國家外匯局聯(lián)合召開金融支持民營企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會議，要求進(jìn)一步暢通民營企業(yè)股、債、貸等多元化融資渠道，加大各類金融資源要素投入，將民營企業(yè)金融服務(wù)做實、做深、做精。【詳情】

??2025年是“十四五” 規(guī)劃收官之年，也是 “十五五” 規(guī)劃謀劃之年。在這承上啟下的重要節(jié)點，各省級政府工作報告對2025年房地產(chǎn)工作的部署也成為了業(yè)界關(guān)注的焦點。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年已有北京，天津、福建、山東、遼寧、四川、甘肅、江蘇、安徽、河南、河北、湖北、黑龍江、青海等24個省份出臺公積金調(diào)整優(yōu)化政策。從政策優(yōu)化方向看，內(nèi)容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴大公積金使用范圍等。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年2月，地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策24條，較上月繼續(xù)減少。其中，寬松性政策19條，中性政策3條，緊縮性政策2條。【詳情】

??市場

??入選事件

??房價延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，核心熱點城市韌性凸顯

??最新數(shù)據(jù)｜多項房地產(chǎn)指標(biāo)改善明顯

??國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。【詳情】

??國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。值得一提的是，重點城市銷售改善更為明顯。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：前兩月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%

??2月土地成交量縮價漲，月度溢價率自2021年以來首破10%

??財政部公布2025年1-2月財政收支情況顯示，前兩月國有土地使用權(quán)出讓收入4744億元，同比下降15.7%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出6543億元，同比下降19.2%。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月土地供應(yīng)2702萬平方米，環(huán)比下降22.6%，成交建面2283萬平方米，環(huán)比下降52%。平均溢價率13.4%，這是自2021年7月以來首次突破10%。

??金融

??入選事件

??2月LPR保持不變

??專項債收購存量閑置用地提速

??2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，連續(xù)四個月保持不變。

??進(jìn)入2月份，廣東成為全國首個全面落實專項債收購存量閑置土地的省份。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2月11日，包括廣州、珠海、中山、東莞在內(nèi)的15個城市發(fā)布了運用專項債收回收購存量閑置土地的公告。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2025年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??多家房企債務(wù)重組進(jìn)度更新！

??A股上市房企2024年業(yè)績幾何？超70家發(fā)布預(yù)告

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2月末，新增土儲貨值百強門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點；新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，今年已有遠(yuǎn)洋集團、龍光集團、佳兆業(yè)、世茂集團、碧桂園、金科股份、融創(chuàng)中國和華夏幸福8家房企債務(wù)重組取得積極進(jìn)展。【詳情】

??據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2月20日，在A股房地產(chǎn)分類上市公司中，有72家涉房企業(yè)公布了2024年業(yè)績預(yù)警。其中，54家公司預(yù)告上半年凈利潤虧損，占比超過7成。【詳情】

??聲音

??入選事件

??央行：完善房地產(chǎn)金融管理，助力市場止跌回穩(wěn)

??住建部：切實推動配售型保障房建設(shè)落地見效

??潘功勝：中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策

??金融監(jiān)管總局：打好房地產(chǎn)各項融資工具“組合拳”

??2月17日至18日，中國人民銀行召開的2025年宏觀審慎工作會議強調(diào)，完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??住建部日前在山東省青島市召開的推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作現(xiàn)場會上要求，各地要把輪候庫建設(shè)工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設(shè)落地見效。【詳情】

??2月16日，中國人民銀行行長潘功勝在出席新興市場經(jīng)濟體研討會上表示，中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化宏觀經(jīng)濟政策的逆周期調(diào)節(jié)，持續(xù)推動中國經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)型，鞏固和增強經(jīng)濟回升向好勢頭。

??2月18日，金融監(jiān)管總局黨委召開會議強調(diào)，用好“白名單”機制，打好房地產(chǎn)各項融資工具的“組合拳”，滿足包括民營房企在內(nèi)的各類房地產(chǎn)企業(yè)不同環(huán)節(jié)、不同階段的合理融資需求。【詳情】