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??中房網訊 （蘇曉/文）2025年2月，房地產市場延續止跌企穩態勢，疊加春節假期因素影響，整體保持低位運行。

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2月份TOP100房企實現銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%。

??房企投資方面，在市場止跌回穩走勢下，土地市場迎來點狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升，優質地塊成交帶動百強投資金額同比增長約44%。不過，競爭主要集中在央國企，大多數企業投資仍未開啟。

??單月業績規模仍在歷史較低水平

??根據報告，2月是傳統淡季又逢春節假期，房企推盤積極性不高，百強房企單月業績規模保持在歷史較低水平，相較于2023年降幅仍在六成以左右。

??2月，百強房企各梯隊銷售門檻變動分化。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.8%和11.7%至51.7億元和28.6億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比提升1.8%和6.5%至18.6億元和7.5億元。

??百強拿地金額同比大幅增加

??另一方面，2月份土地市場積極信號頻現。上海、杭州、成都、蘇州等地均有高總價高溢價地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價紀錄，在核心城市、優質地塊帶動下房企投資金額同比大幅增加。

??報告顯示，2025年1-2月份，新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為4379億元，2210億元和2691萬平方米，貨值同比增加11.3%，金額同比增長43.5%，建面同比小幅回落2.2%。

??截止2月末，新增土儲貨值百強門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點；新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。

??拿地企業方面，前兩月多數企業投資尚未開啟，全口徑銷售TOP100中僅兩成企業有土儲入賬，且相較之下，央企投資鋪排更為靠前。

??根據報告，1-2月，全口徑拿地金額超過100億企業共計8家，除濱江集團外，其余均為央國企，其中華潤置地、中國金茂、保利發展、招商蛇口、中海地產5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。

??此外，從同比增速來看，5家央企均出現大幅增長。一方面是止跌回穩過程中改善型需求表現亮眼，央企投資提前“搶跑”，聚焦核心城市核心地塊，一季度拿地并能在年內能形成可售貨值，也是央企一貫投資風格；另一面，與核心城市供地節奏、質量密不可分，尤其是部分核心區地塊高溢價成交，中小房企想要撿漏難度頗大。

??3月部分城市或局部“小陽春”，房企迎來加倉補貨“窗口期”

??預判后市，克而瑞研究中心認為，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。

??同時，據CRIC調研，北上深杭等核心城市3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放松空間，也將助力市場維穩，不過余下多數三四線城市或將延續筑底行情，改善去化優于剛需。

??企業投資方面，隨著市場進一步回暖和供地節奏加快，未來核心城市土地仍能繼續保持高熱，房企也迎來加倉補貨“窗口期”。

??克而瑞研究中心表示，接下來一二線城市采取多批次、縮量提質供地策略情況下，頭部房企還將持續加碼一二線城市核心宅地。三四線城市還需持續借力2025年地方債務空間擴容的政策窗口，繼續嚴控供地規模并聚焦核心區供求調整，優先盤活關鍵區域閑置土地。