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蘇州“三低一寬”房貸政策分析

政策分析 2025-03-11 11:43:40 來源:中房網

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  • 城市:江蘇
  • 發布時間:2025-03-11
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:易居研究院

??2025年3月10日,蘇州住建局和相關金融部門出臺了“三低一寬”房貸政策。此次蘇州打響了降低月供第一槍,“月供僅需100元”的政策具有非常好的吸引力。此次政策表明,各地持續用力推動房地產市場的止跌回穩。需要充分肯定的是,此次“三低一寬”政策創新性強、亮點多、示范效應明顯。本報告對這項政策進行學習,更好把握其對全國后續房貸政策的啟示。

??一、房貸模式分析

??此次蘇州明確了“三低一寬”的操作模式。具體為:1)低首付:最低首付比例15%,符合各地人才房票政策的購房者,可將人才房票等額抵用于區域內購買新建商品住房的首付款。2)低利息:符合相關征信條件,可享受最低商業貸款利率。3)低月供+寬期限:部分金融機構可提供定制化購房貸款產品,可享受前五年每月最低只歸還100元本金,延長購房者本金還款期限,降低購房初期還款壓力。

??總結此類政策的創新點,其實“低首付”、“低利息”本身創新度不高。因為2024年全國各地普遍下調了首付比例和房貸利率,各類購房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。所以“三低一寬”的操作,其最大的創新點是“低月供”。因為去年政策出臺以來,市場上也有一些顧慮,即擔心一些購房者在降低首付的同時,月供壓力增大,進而增加了還款的風險。而蘇州此次政策,破解了此類問題,真正對“低月供”做了創新。需要說明的是,“低月供”之所以可以操作,就在于其還款的期限做了放寬或延伸,所以可以讓前5年每月最低還100元本金。這里對“三低一寬”的政策框架進行列表說明。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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