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熱點城市迎“小陽春”

原創蘇曉 2025-04-03 12:20:01 來源:中房網

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??中房網訊 (蘇曉/文)得益于供給放量、房企營銷力度增加,以及政策效應持續釋放的多重因素推動下,3月份部分熱點城市房地產市場活躍度大幅提升。回暖跡象明顯。

??特別是一線城市及部分核心二線城市,新房和二手房成交量環比顯著增長,迎來一波局部“小陽春”行情。

??熱點城市“小陽春”來了

??克而瑞數據顯示,2025年3月份30個監測城市新房成交規模為1230萬平方米,環比增長79%,同比上升4%。春節后季節性需求釋放、政策寬松及房企促銷推動成交回升,一季度30城累計成交2810萬平方米,同比上漲7%。

??從不同能級城市來看,一線城市新房市場回暖態勢突出。

??Wind數據顯示,3月一線城市商品房成交面積為266.96萬平方米,環比增加近95%,同比增加18%。具體到各城市,3月北京、上海、廣州、深圳商品房(住宅)成交面積(北京和廣州為網簽面積)分別約為59.3萬平方米、115.0萬平方米、62.7萬平方米和30.0萬平方米,環比分別增長120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%,同比分別增長48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。

??不僅是新房市場,二手房市場表現同樣亮眼。以北京為例,根據北京市住建委數據,3月北京二手房網簽量為19234套,環比增長61.96%,同比漲幅達34.69%。

??這一數據成為一年來北京二手房市場月度成交第二高峰,僅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是,在3月的最后一個網簽日,北京二手房當日網簽量達到1386套,日網簽破千套,也給“小陽春”首月畫上了圓滿的句號。

??上海方面,二手房交易同樣活躍。數據顯示,1-2月份上海二手住房累計成交267萬平方米(3.12萬套),同比增加51%。3月1-20日,成交140.5萬平方米(1.68萬套),比去年同期增加57%;日均成交838套,比去年3月日均增加44%;周末日均成交1212套,比去年12月周末日均增加7%。預計3月全月成交超2.5萬套,同比增加40%左右,比近5年同期月均成交水平高出14%。從價格來看,根據上海市房地產交易中心數據,二手住房價格指數去年四季度以來環比累計上漲1.5%,預計今年3月價格環比將小幅上漲。

??3月份廣州二手住宅交易明顯升溫,網簽成交量破萬宗,環比大漲超七成。據廣州市房地產中介協會數據,3月(2月26日至3月25日),廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米,環比顯著增長73.08%和74.34%。今年1-3月,廣州市二手住宅共網簽27182套、271.90萬平方米,同比分別大幅增長19.80%和19.57%。

??深圳方面,二手房市場延續了2月下旬的火熱行情。據樂有家研究中心監測數據,3月深圳二手住宅網簽6078套,環比、同比分別增長65.3%、58.3%。同時,根據深圳市房地產中介協會統計,3月,深圳全市二手房錄得7703套,環比增長58.6%,同比增長48.2%,接近8000套的“繁榮線”。

??除一線城市外,部分熱點二線城市“小陽春”成色十足。

??如杭州,其3月份二手房成交量達1.24萬套,成交量環比增長109.7%,同比增長44.2%,僅次于2021年3月的1.28萬套峰值,創下近4年來次新高。

??不僅二手房成交量再度突破萬套,杭州新房市場購房需求也有顯著增加。根據潮新聞美好生活研究監測,3月杭州十區新建商品房成交6500套左右,環比2月份增加143%,同比去年3月也有小幅上漲。此外,3月參與新房搖號的人群也多了起來。入市的4445套住宅,有約1.2萬組家庭參與搖號,整體中簽率僅37.61%。

??還有南京,市場表現也比較明顯。據南京市房協副會長兼秘書長張輝介紹,3月份南京新房、二手房網簽量同比呈現兩位數增幅;環比方面,增幅更高一些,在30%至60%。

??克而瑞分析師指出,近期成交量同環比上升的東南沿海城市居多,典型代表城市為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門、福州、珠海等,這些城市經歷了前期深度調整,短期內購買力正穩步修復。

??二季度核心熱點城市有望繼續修復

??今年全國兩會政府工作報告首次將“穩住樓市”寫入總體要求,為今年房地產整體定調并明確了政策方向,向市場傳遞了信心。近期中央還首次在提振消費文件中強調穩樓市并提出相應舉措,再次體現了中央穩預期、強信心的決心。

??地方層面,多地繼續通過優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本,持續推動住房需求釋放。

??業內人士表示,二季度各項政策落實將加快。同時各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調,持續降低購房者置業成本。預計二季度核心城市成交量有望繼續修復,一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”。

??對于樓市成交趨勢,克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計,二季度新房市場成交規模或將緩步復蘇,絕對量好于一季度水平,同比持平或小幅微增,延續弱復蘇走勢。核心一、二線城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震蕩行情;廣州、武漢、南京等后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢;三、四線城市成交規模將延續筑底行情。二手房市場成交仍將延續穩中有增態勢,市場份額占比仍將進一步上升,回暖程度好于新房是大概率事件。

??同時,楊科偉表示,得益于提振消費以及穩定資產價格等一系列舉措的推動,大中城市房價將迎來更多積極信號,一手房價指數的暖意也將加快向二手房市場傳導。

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2025-04-03 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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