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??在行業(yè)下滑、普遍虧損的大環(huán)境下，大多數(shù)房企捂緊了錢袋子，選擇不分紅。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，TOP50上市房企（剔除仍未發(fā)布2023年財(cái)報(bào)的中國恒大和碧桂園）2023年歸屬母公司凈利潤-967.99億元，比2022年虧損額增加了492.97億元；擬派發(fā)現(xiàn)金紅利共計(jì)378.85億元，同比減少23%。

??48家上市房企中，擬派發(fā)現(xiàn)金紅利的僅17家，有6家房企2022年還在派發(fā)現(xiàn)金紅利，2023年則直接宣布不分紅，比如萬科、首開股份、信達(dá)地產(chǎn)、南山控股、金融街、中交地產(chǎn)。

??2023年年末，萬科實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤121.6億元，同比下降46.39%，萬科決定不派發(fā)股息，不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本，這也是萬科自1991年上市以來首次不分紅。

??對(duì)此，萬科方面稱，“當(dāng)前行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，公司希望通過暫不進(jìn)行現(xiàn)金分紅，更好的應(yīng)對(duì)不確定性，維護(hù)在特殊時(shí)期的經(jīng)營安全性，為公司度過行業(yè)調(diào)整提供更有力的保障。”

??首開股份亦表示，2023年度未進(jìn)行現(xiàn)金分紅是由于公司凈利潤為負(fù)數(shù)（虧損超過63億元），結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀、公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營情況等因素綜合考慮，旨在保持公司的穩(wěn)健發(fā)展和資金流動(dòng)性，更好地維護(hù)全體股東的長遠(yuǎn)利益。

??自2022年華潤置地取代中海地產(chǎn)成為新的“利潤王”后，2023年華潤置地再次拿下上市房企凈利潤第一。2023年末，華潤置地歸屬母公司凈利潤為313.7億元，同比增長11.65%；中海地產(chǎn)以256.1億元成為第二名，同比增長10%。這兩家房企都拿出了3成以上利潤分紅。其中，華潤置地?cái)M現(xiàn)金分紅102.76億元，分紅率（現(xiàn)金分紅額占凈利潤比值）為32.76%；中海地產(chǎn)擬現(xiàn)金分紅80.99億元，分紅率為31.62%。

??記者通過查看TOP50上市房企5年分紅情況發(fā)現(xiàn)，華潤置地2019～2023年現(xiàn)金分紅逐漸遞增，5年現(xiàn)金分紅總金額為466.22億元。中海地產(chǎn)自2022年起現(xiàn)金分紅出現(xiàn)減少，但5年現(xiàn)金分紅總金額達(dá)480.59億元，是TOP50中5年累計(jì)分紅最多的房企。

??2023年度銷售額第一的保利發(fā)展，擬派發(fā)現(xiàn)金分紅額遠(yuǎn)低于華潤置地和中海地產(chǎn)，但仍高于大多數(shù)房企。2023年，保利發(fā)展歸屬母公司凈利潤為120.7億元，同比下滑34.13%，擬派發(fā)紅利49.08億元，現(xiàn)金分紅率為40.66%，即在盈利下滑下仍愿意拿出4成凈利潤來分紅，分紅率高于華潤置地和中海地產(chǎn)。

??保利發(fā)展近5年現(xiàn)金分紅總金額為357.6億元，排在TOP50第四名；第三名是萬科，分紅總金額423億元；前兩名是中海地產(chǎn)、華潤置地。

??記者注意到，TOP50上市房企中5年來現(xiàn)金分紅總金額最少的是中交地產(chǎn)，累計(jì)僅1.29億元，5年間其歸屬凈利潤分別為5.423億元、3.475億元、2.356億元、0.34億元、-16.73億元。扣除虧損嚴(yán)重的2023年，其前4年凈利潤超過11億元，然而現(xiàn)金分紅率僅1成。

??分紅比例偏低的還有南山控股，5年來現(xiàn)金分紅總金額為5.28億元，5年間南山控股持續(xù)盈利，歸屬凈利潤總額為35億元，現(xiàn)金分紅率僅15%。

??4月12日，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》正式發(fā)布，業(yè)內(nèi)稱之為新“國九條”。文件提出，對(duì)多年未分紅或分紅比例偏低的公司，限制大股東減持、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示。主板方面，對(duì)符合分紅基本條件，最近3個(gè)會(huì)計(jì)年度累計(jì)現(xiàn)金分紅總額低于年均凈利潤的30%，且累計(jì)分紅金額低于5000萬元的公司，實(shí)施ST。

??流動(dòng)性壓力下，TOP50上市房企中有13家房企已經(jīng)連續(xù)3年不分紅（2021、2022、2023年），如融創(chuàng)中國、大悅城、融信中國、中南建設(shè)、陽光城、世茂集團(tuán)、新城控股、弘陽地產(chǎn)、中梁控股、綠地控股、德信中國、金科股份、中國恒大。

??但也有房企在盈利面下滑甚至虧損情況下，依然堅(jiān)持現(xiàn)金分紅，如中國金茂、金隅集團(tuán)等。2023年，中國金茂年度利潤虧損48.58億元，同比擴(kuò)大193%；歸屬母公司凈利潤虧損68.69億元，同比擴(kuò)大448%。在2023年中報(bào)中，中國金茂派發(fā)現(xiàn)金紅利1.89億元。

??2023年度，金隅集團(tuán)歸屬母公司股東凈利潤僅為2526.28萬元，同比大幅下滑97.9%；其擬派發(fā)現(xiàn)金紅利2.67億元，是凈利潤的10倍。

??48家TOP50上市房企中，2023年度擬現(xiàn)金分紅率超過40%的有9家，如美的置業(yè)、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國際、越秀地產(chǎn)、陸家嘴等，這些房企愿意拿出4成以上的凈利潤來派發(fā)紅利。

??持續(xù)增長的凈利潤是房企派發(fā)現(xiàn)金股息的前提，分紅策略也從側(cè)面反映出房企現(xiàn)金流的松緊情況。