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成都4宗宅地攬金41億元 中國金茂拿下單價“地王”

土地康為 2024-04-24 08:38:43 來源:中國房地產網

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??成都土地市場的樓面地價再次被刷新。

??4月23日,成都成功出讓了4宗住宅用地,這些地塊均采用了“競地價”的拍賣方式。總面積達到16.62萬平方米,總建筑面積為34.4萬平方米,總起拍價為32.66億元。

??最終,錦江林家壩52畝地塊由中國金茂溢價48.5%競得,青羊外光華44畝地塊由中旅溢價19.4%斬獲,天府國際生物城88畝地塊和64畝地塊由成都生物城底價摘得,攬金總計41.4億元。

??在這次拍賣中,錦江區林家壩的52畝住兼商地塊成為熱點。該地塊占地面積3.5萬平方米,容積率為2.5,規劃建筑面積8.74萬平方米。經過81輪激烈競價,最終由重慶山焱茂有限置業公司(中國金茂)以24500元/平方米拿下。

??從位置來看,該地塊位于錦江大道以南,林家壩地鐵站以北,緊鄰規劃的成師附小、幼兒園,一街之隔即是規劃醫院,硬件條件很突出。占地面積52.46畝,形狀規整,房企后期開發易上手。

??成都住宅與房地產業協會城市更新專業委員會的李童副主任表示,中國金茂在成都的這次拿地,是出于土地儲備的補倉考慮,而林家壩地塊高價也是成都市城市更新價值的體現。

??據公開信息了解,林家壩TOD項目是成都市錦江區的一個重要城市更新和發展項目,其規劃和建設涉及多個方面,包括住宅、商業、教育、醫療等。項目規劃結構為“一心兩軸四片區”,旨在圍繞地鐵9號線與20號線的換乘站點——林家壩站點,形成一個綜合服務中心,并在站點外圍布局住宅和學校等公建配套。

??4天前,同樣在這個片區的28.26畝地塊經過60輪舉牌,郫縣格林實業發展有限公司(潤達豐濱江地產)以成交樓面價23400元/平方米競得了一號地塊,溢價率33.91%。該樓面地價在成都成交位于前三。

??同策研究院的研究總監宋紅衛認為,成都的房地產市場基本面良好,吸引了眾多開發商積極布局。隨著成都取消土地拍賣限價,優質土地在激烈競爭中價格上升,推動了樓面地價的新高。另外,成都樓市分化明顯,一圈層區域仍然是人氣最旺的區域,高端項目集中,主要滿足中高端改善型需求,地塊價值較高。

??根據成都購房通平臺數據測算,截至2023年全年,成都房產成交量達36.7萬套,其中商品房成交量達14.6萬套,同比增長9.7%;二手房成交量達22.1萬套,同比增長68%。新房維持住了韌性,二手房市場在這一年展現出驚人的增長勢頭,占成都全年成交量的60%。

??而成都的一位資深投資拓展人士則表示,由于明后天成都還有兩場土地拍賣,市場情況尚需進一步觀察。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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