監(jiān)督眼孟雙奎 2024-04-01 09:55:15 來源：中房報
??臨近交房，成都西派融城3號地塊的業(yè)主卻高興不起來，他們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在綠化變更、減配及已竣工備案卻未真正完工等問題。
??“當(dāng)初購買西派融城是出于改善性需求，也看中了小區(qū)的園林景觀設(shè)計，自稱靈感來自‘杜甫草堂’，是東方美學(xué)園林，且售樓部園林景觀實景也頗具東方特色。”業(yè)主劉言告訴中國房地產(chǎn)報記者，然而，現(xiàn)實與規(guī)劃卻大相徑庭。
??為此，業(yè)主們多次跟開發(fā)商溝通相關(guān)情況。起初，開發(fā)商還積極與業(yè)主對話，承諾整改，但整改結(jié)果與業(yè)主訴求及宣傳效果圖有明顯差距，始終未得到業(yè)主認(rèn)同；截至3月19日，西派融城業(yè)主已與開發(fā)商進(jìn)行了3輪談判。
??項目不僅存在綠化問題，施工和選材問題也廣受業(yè)主詬病。
??據(jù)業(yè)主反映，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)鋪完的地磚鋪裝簡單且顏色單一，和售樓處鋪設(shè)的地磚形成鮮明對比，且多處凹凸不平。此外，還存在小區(qū)圍欄不牢固、消防管道外露、電梯廳消防管道不合理安裝等問題。
??如業(yè)主提供的西派融城效果圖顯示，兒童游樂區(qū)為分層設(shè)置，設(shè)計有滑梯、攀爬等設(shè)備，實際建成的卻僅有類似火車的玩具，滑梯設(shè)備也比較一般。
??業(yè)主黃女士告訴記者，自從去年7月發(fā)現(xiàn)西派融城多處問題以來，他們就在與開發(fā)商溝通。在2月29日的第三次會談上，開發(fā)商代表繼續(xù)同意業(yè)主的小區(qū)美化提升訴求，但是對于在小區(qū)增加石板路和景觀小品、增加汀步、在空地設(shè)置兒童區(qū)等訴求，開發(fā)商提出這些需要交房后由業(yè)主投票表決，達(dá)到民法典要求的投票率后，開發(fā)商根據(jù)業(yè)主投票結(jié)果進(jìn)行整改實施。
??2023年12月12日，對于業(yè)主提出的“西派融城虛假宣傳兒童園區(qū)和綠化減配”問題，天府新區(qū)在“問政四川”平臺也給出了答復(fù)：總平圖、效果圖和意境圖作為直觀展示用途，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以商品房買賣合同約定為準(zhǔn)，該公司也進(jìn)行了相關(guān)提示。且業(yè)主所提供的材料未能顯示獲取途徑和發(fā)布人，無法確認(rèn)來源和用途。根據(jù)業(yè)主所提供的材料和目前市場監(jiān)管局掌握的情況，尚不能認(rèn)定“天府融城樓盤開發(fā)商”構(gòu)成虛假宣傳等違反市場督管理法律法規(guī)的情況。
??對于部分景觀與宣傳不符的情況，天府新區(qū)公園城市建設(shè)局表示，經(jīng)核實，項目目前正處于規(guī)劃前咨詢階段，規(guī)劃是對小區(qū)整體綠地率進(jìn)行指標(biāo)管控，根據(jù)規(guī)劃竣工測繪報告（編號：倍測2105D-3），小區(qū)綠地面積實測17849.3平方米，綠地率47.2%，實測數(shù)值不存在違反相關(guān)要求情況，具體景觀布置不屬于規(guī)劃管控范疇。
??對此，四川建永律師事務(wù)所合伙人巫元明律師表示，一般情況下，效果圖確實屬于要約邀請。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020修正）》第三條的規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，就構(gòu)成要約。即使相關(guān)內(nèi)容沒有載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，開發(fā)商如果違反，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
??北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受采訪時也提到了上述司法解釋。他補充道，市場監(jiān)督局的審查要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律的規(guī)定，對其行為作合法性審查。比如在《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條明文規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。”如果不符合這個規(guī)定，就屬于違法宣傳，就應(yīng)當(dāng)依法處理。
??對于業(yè)主提出的問題，以及天府新區(qū)質(zhì)監(jiān)站的分戶驗收過程和分戶驗收材料等，記者向四川天府新區(qū)管委會辦公室發(fā)出了采訪函，但截至發(fā)稿，未收到任何官方回復(fù)。
??西派融城為成都天府新城置業(yè)有限公司競得的土地，由成都中國鐵建地產(chǎn)進(jìn)行全流程開發(fā)委托管理。四川天府新區(qū)管委會也將采訪函轉(zhuǎn)交給了成都中國鐵建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。
??（應(yīng)受訪者要求，文中人名均為化名）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
