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王小魯:房地產下行不會是短期波動,房企需積極穩妥經營應對沖擊

觀點徐迪 2024-03-20 15:58:37 來源:樂居財經

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??3月20日,2024房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇在北京舉行。

國民經濟研究所副所長 王小魯國民經濟研究所副所長 王小魯

??國民經濟研究所副所長王小魯在演講中指出,近兩年的房地產市場下行不會是短期波動,房地產企業需要有充分的思想準備和合理應對措施。

??未來城鎮房地產市場發展空間上,預計我國人均居住面積將達42平米,到2035年基本飽和。根據人口普查的情況,我們人均住房建筑面積已經超過37平米,目前全部住房存量面積482億平米,距人均居住飽和大約還有106億平米的空間,這就是未來12年間的市場空間。

??建議將拉動房地產的宏觀應對策略放在以下幾點:

??第一,減緩沖擊,把硬著陸變成軟著陸。政府可以采取一些措施,包括銀行的貸款償還等,以減輕房地產企業面臨的沖擊,但是最終不可能由政府和銀行兜底。

??第二,政府收購適用的滯銷商品房,改造為保障性住房,一方面解決城鎮低收入居民的住房困難,另一方面帶動房地產存量房屋出清。

??第三,在土地制度方面需要推進改革措施,實現多渠道供地,允許農村集體建設用地以同等身份進入市場。

??同時,房地產企業方面,需要積極的壓縮在建規模和待售面積,促進銷售,減少資金占壓和負債,加快周轉;同時,積極配合參與保障性住房建設;此外需要轉變急功近利的經營方式,做好應對沖擊的準備,積極的、穩妥地做好自己的經營,立足于長期持續的發展。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

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