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??北京市住建委和通州區(qū)政府2月6日發(fā)布，即日起對(duì)2015年8月出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》進(jìn)行調(diào)整，通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）限購(gòu)政策將進(jìn)行優(yōu)化。

??此前，通州區(qū)商品住房購(gòu)置在北京市限購(gòu)政策基礎(chǔ)上具有更為嚴(yán)格的額外限購(gòu)要求，俗稱“雙限購(gòu)”，具體的政策規(guī)定如下表所示。

??該政策出臺(tái)于2015年8月，施行至今已近9年。2015年副中心建設(shè)規(guī)劃官宣后，在實(shí)際住房需求有限情況下，大量投資性購(gòu)房者涌入通州，造成通州區(qū)住房市場(chǎng)短期內(nèi)產(chǎn)生較大波動(dòng)。為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)、北京市住建委和通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定對(duì)通州區(qū)住房市場(chǎng)進(jìn)行額外的限購(gòu)指導(dǎo)。

??北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，應(yīng)當(dāng)看到，“雙限購(gòu)”政策在特定歷史時(shí)期起到了良好的穩(wěn)定市場(chǎng)的作用，尤其是在交易過熱、價(jià)格連續(xù)上漲時(shí)期，此類限制性舉措具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義。但從當(dāng)下實(shí)際來看，全國(guó)商品住房市場(chǎng)供求關(guān)系已出現(xiàn)重大變化；而具體到通州區(qū)，近年來隨著副中心建設(shè)的持續(xù)加速，疏解企業(yè)持續(xù)遷入，通州居住需求持續(xù)擴(kuò)增升級(jí)，通州區(qū)“雙限購(gòu)”政策具有調(diào)整的必要，從而推動(dòng)區(qū)域職住平衡與副中心高質(zhì)量發(fā)展。

??本次政策調(diào)整，最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

??京籍無(wú)房家庭，相比之前沒有變化，仍然可以在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房。

??已有1套住房、戶籍在通州區(qū)的京籍家庭，此次調(diào)整后，不再受落戶3年及以上的時(shí)間限制，只要符合本市限購(gòu)政策，就可以在通州區(qū)再購(gòu)買1套商品住房。

??在本市已有1套房、戶口不在通州區(qū)但在通州區(qū)工作的京籍家庭，此次調(diào)整后，不再需要社保或納稅滿3年，只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系在通州區(qū)，就可以再購(gòu)買1套商品住房。

??在本市無(wú)房的非京籍家庭，此次調(diào)整后，也取消了近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的限制，只要是勞動(dòng)關(guān)系在通州區(qū)，符合北京限購(gòu)政策，就可以在通州區(qū)買1套商品住房。

??綜上所述，高原認(rèn)為，此次政策調(diào)整發(fā)力精準(zhǔn)、時(shí)機(jī)合理，后續(xù)影響可參考2022年11月臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限購(gòu)”后的情況。2022年11月8日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》，決定將劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京市購(gòu)房政策。該政策出臺(tái)后，臺(tái)馬地區(qū)二手住房成交量有所增長(zhǎng)，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺(tái)后成交均價(jià)保持總體平穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期溫和回暖，價(jià)格波動(dòng)幅度處于合理運(yùn)行區(qū)間。短期來看，由于恰逢春節(jié)假期，本次限制性政策的放松對(duì)市場(chǎng)的刺激作用相對(duì)有限，但從長(zhǎng)期來看，其對(duì)未來市場(chǎng)的自然恢復(fù)具有積極作用。