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 　　　　　　《關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》解讀

??中房網訊 （亞晨/文）11月10日，海南省住房公積金管理局發布關于優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，明確了住房套數和公積金貸款次數認定范圍、住房套數核查標準，以及不予貸款情形和“存貸掛鉤”政策適用情形。據悉，該通知自印發之日起執行。

　　通知提出，繳存職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）購買自住住房申請公積金貸款時，家庭成員名下在我省行政區域范圍內無成套住房且在全國范圍內無公積金貸款使用記錄的，所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在我省行政區域范圍內已有1套住房或在全國范圍內已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

　　對了住房套數核查標準，通知明確，住房套數核定以申請公積金貸款時可聯網查詢不動產和住建部門的住房登記記錄為準，住房情況顯示用途為“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍，已注銷的除外。對農村集體土地上修建的住房，提供農村房屋的產權權屬證書或當地房管部門出具的信息摘要等，可不納入職工家庭購買城鎮商品住房套數計算。借款人和共同借款人非夫妻關系的，雙方本人及配偶、未成年子女名下住房套數合并計算。繳存職工家庭申請異地貸款同樣適用。

　　通知稱，對在海南省行政區域范圍內購買第3套（含）及以上自住住房或在全國范圍內已使用過2次（含）及以上公積金貸款的繳存職工家庭，不予受理公積金貸款。將《關于“存貸掛鉤”政策有關事項的通知》（瓊公積金貸〔2021〕31號）規定的“在海南省行政區域內首次購買住房的職工申請貸款的，仍執行原政策”調整為“根據本通知適用首套住房公積金貸款的，仍執行原政策”。

　　海南省住房公積金管理局表示，《通知》的出臺，旨在落實住建部相關要求，通過認房不認商貸，支持繳存職工家庭購買剛性和改善性住房需求，優化后使更多購房人能夠享受首套住房公積金貸款優惠政策，有助于降低居民購房成本和貸款門檻。