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??存量時代，城市發展方式正由外延擴張方式向內涵提升方式轉變，以存量資源推進城市更新成為了新時代城市空間治理的重點。黃埔作為廣州“科技創新+先進制造”雙輪驅動高質量發展的核心引擎，正積極順應“科創回歸都市”的趨勢，推動從空間生產到價值創造的城市升維。

??面對土地資源的有限性和產業升級的迫切需求，中交城投與科學城集團主動肩負起為粵港澳大灣區城市更新打樣的責任，雙強戰略合作以黃埔區知識城北拓展區將軍山片區為試點，通過“央地協同、產城融合”的創新模式，打造一座集產業、生態、人居于一體的多功能復合“未來之城”；通過產城融合模式實現“職住平衡”，為大灣區建設具有全球影響力的科創中心提供空間解決方案。

??全新“產城融合”范本  激活黃埔發展動能

??中交城投以城市合伙人的“共建者”角色，將“產城融合方法論”轉化為可觸摸的的生動實踐。將軍山片區的試點項目規劃分為三個階段實施，一期聚焦開發大道以西58萬平方米產業板塊，打造以數創經濟為核心的智造產業園，同步建設主題公園與成熟社區；二期向東延展，新增教育設施與生活配套，引入新能源、新材料等戰略性產業；三期完善城市功能鏈，與周邊板塊形成協同效應。讓產城融合不是簡單的“產業+配套”，而是構建起“生產-生活-生態”的共生系統，提質城市更新，激發黃埔發展更大潛能。

??黃埔“好房子”超新規標桿 構建未來生活新范式

??在城市進化論中，真正的產城融合，是實現人城的雙向奔赴，深度踐行以人為本的發展邏輯。2025年全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報告，明確以“安全、舒適、綠色、智慧”定義未來人居標準。作為黃埔將軍山人居配套項目“中交科城·黃埔未來城”，憑借其卓越的規劃理念、創新的空間設計以及對居住品質的極致追求，完美契合并超越了“好房子”新規的各項特點，成為市場上獨樹一幟的理想居所典范。

??“好房子”空間利用：高使用率與舒適層高，定義奢適生活

??“好房子”新規強調高使用率和合理的層高，以提升居住的舒適度和空間的實用性。黃埔未來城在空間設計上展現了非凡的前瞻性與創新性。項目以約 143% 的超高使用率，顛覆了傳統住宅的空間認知。這一高使用率不僅意味著更高的得房率，更意味著每一寸空間都被充分利用，為居者提供了更寬敞、更實用的居住體驗。在有限的建筑面積內，未來城通過精心設計，實現了功能與美學的完美平衡，讓每一戶都能享受到超大空間帶來的舒適與自在。

??同時，黃埔未來城的層高設計也充分考慮了居住的舒適性。項目采用 3 米 的標準層高，這一高度遠高于市場上常見的 2.8 米層高，為室內空間帶來了更開闊的視野和更舒適的居住感受。3 米層高不僅讓室內光線更加充足，空氣流通更加順暢，還為家庭裝修提供了更大的靈活性。無論是安裝中央空調、新風系統，還是打造個性化的吊頂設計，都能輕松實現，而不會顯得壓抑。這種對細節的極致追求，體現了黃埔未來城對居住品質的深刻理解和尊重，真正做到了讓空間服務于生活，讓生活回歸舒適本質。

??設計亮點：“空中院子”南北雙庭院體系，打造詩意棲居

??“好房子”需要有優質的公共空間來提升居住的舒適度與幸福感。黃埔未來城的主城唯一南北雙庭院體系，是其一大亮點。最大公共空間面積約 60 平方米，庭院凈高約 6 - 6.3 米，如此開闊的公共空間，為居者營造出一種如詩如畫的居住氛圍。在這里，你可以與家人漫步于庭院小徑，欣賞四季更替的自然美景；孩子們可以在寬敞的庭院中嬉戲玩耍，盡情釋放天性；鄰里之間也能在公共空間中交流互動，增進彼此之間的感情，重塑和諧的社區關系。30%的陽臺占比加上 10%不計容公共平臺，真正實現了層層有庭院、戶戶有花園，讓自然成為生活的底色，讓詩意成為日常的點綴。

??中交科城·黃埔未來城，以其對“好房子”新規的深度詮釋與完美踐行，重新定義了理想人居的標準。在這里，空間不再是限制，而是生活的延伸；戶型不再是模板，而是個性的表達；社區配套不再是點綴，而是生活的保障。