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??房地產(chǎn)市場是當前宏觀經(jīng)濟的一個風向標。近期，住房消費、穩(wěn)住樓市、房地產(chǎn)基礎性制度改革的聲音，一一傳遞出對房地產(chǎn)發(fā)展的進一步支持信號。

??6月23日至24日，中央政治局委員、國務院副總理何立峰在河北調(diào)研時指出，要深入學習貫徹習近平總書記重要指示精神，認真落實黨中央、國務院決策部署，加快構(gòu)建全國統(tǒng)一大市場，積極擴大內(nèi)需提振消費，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，更好推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

??加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是適應我國房地產(chǎn)市場供需關(guān)系發(fā)生重大變化、推進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

??當前，房地產(chǎn)市場發(fā)展至少呈現(xiàn)四個特點：一是市場從高速擴張轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展；二是市場向相對成熟階段轉(zhuǎn)變；三是行業(yè)主體加速去風險及轉(zhuǎn)型；四是需求結(jié)構(gòu)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，住房城鄉(xiāng)建設部正在大力推動住宅新標準和好房子全鏈賦能、全效落地。

??記者注意到，近日，住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹帶隊在河北雄安新區(qū)調(diào)研，實地考察好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設實踐，持續(xù)支持雄安新區(qū)完善城市治理體系，建設高質(zhì)量高水平的現(xiàn)代化城市。

??調(diào)研組走進啟動區(qū)好房子建設現(xiàn)場和樣板間，參觀隔音、保溫、節(jié)能等方面新技術(shù)和新產(chǎn)品應用，了解反味串味等問題解決方案。倪虹指出，要運用惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決大家居住中最關(guān)心的痛點問題，下更大功夫為人民群眾打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

??好房子建設和穩(wěn)住樓市是一體兩面的關(guān)系。記者注意到，何立峰副總理在邯鄲、邢臺實地調(diào)研家電以舊換新情況和房地產(chǎn)開發(fā)銷售、新能源新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展等工作，深入了解上半年經(jīng)濟形勢、相關(guān)企業(yè)經(jīng)營情況以及面臨的主要問題之后指出，今年以來，我國經(jīng)濟頂住壓力保持向好態(tài)勢，社會信心持續(xù)提振。要持續(xù)推動大宗耐用消費品以舊換新政策落地見效，有力有效穩(wěn)定市場預期。各相關(guān)城市可從實際情況出發(fā)，以更加便民為目標，將消費品以舊換新與城市更新行動有機結(jié)合，更好激發(fā)消費潛力。要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對好房子的新期待。

??何立峰要求，有關(guān)部門和地方要深入調(diào)查研究，積極探索創(chuàng)新，及時研究解決企業(yè)面臨的實際問題，有效應對外部沖擊影響，全力完成上半年和全年經(jīng)濟工作目標任務，更好推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

??經(jīng)濟界有一個共識，房地產(chǎn)穩(wěn)，金融就穩(wěn)、經(jīng)濟就穩(wěn)、就業(yè)就穩(wěn)。對于房地產(chǎn)市場及政策判斷，國金證券首席經(jīng)濟學家宋雪濤分析表示，房地產(chǎn)是當前經(jīng)濟運行中偏弱的環(huán)節(jié)。5月商品住宅銷售面積同比下降4.6%，降幅較4月進一步走闊；一二三線城市二手住宅價格環(huán)比分別為-0.7%、-0.5%、-0.5%，降幅較4月分別增加0.5、0.1、0.1個百分點。

??“盡管房地產(chǎn)市場正在調(diào)整，但5月一線城市住宅銷售面積增速超過20%，這離不開好房子入市的驅(qū)動，反映出當前房地產(chǎn)市場的‘結(jié)構(gòu)性過剩’問題——普通住宅供給過剩、優(yōu)質(zhì)住宅供給不足。”宋雪濤認為。

??宋雪濤認為，要著重于房地產(chǎn)市場的需求側(cè)刺激政策：一是要扎實有力推進好房子建設，增加優(yōu)質(zhì)住宅供給，通過提高住房供給的品質(zhì)拉動銷售，而不是靠單純放松貨幣信貸條件。6月13日，國務院常務會議提出要將好房子建設納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。城市更新既包括城市界面提升，也有拆舊建新。新房需要符合5月起住房城鄉(xiāng)建設部實施的《住宅項目規(guī)范》，比如層高不能低于3米、實心樓板厚度不應小于1分米等。二是要摸底已供土地和在建項目，盤活存量供給。收儲是房地產(chǎn)市場去庫存的重要抓手，但今年以來，專項債用于收儲閑置土地和存量商品房的進度整體偏慢。截至6月24日，已發(fā)行的土地儲備專項債規(guī)模為1699.4億元。5月專項債用于收儲存量房“破冰”，浙江、四川率先發(fā)行收購存量商品房的專項債，但規(guī)模僅有20億元左右。

??“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動性強、影響范圍大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，新模式對舊模式的取代，需要平穩(wěn)的經(jīng)濟社會和預期環(huán)境。

??相關(guān)研究機構(gòu)人士則認為，今年一季度房地產(chǎn)市場延續(xù)去年末的修復態(tài)勢，但近期出現(xiàn)的市場波動引發(fā)政策層關(guān)注。從4月底召開的中央政治局會議“鞏固穩(wěn)定態(tài)勢”到6月國務院常務會議強調(diào)“更大力度推動止跌回穩(wěn)”，政策表述的升級傳遞出中央對市場變化的敏銳判斷。她表示，“更大力度”的定調(diào)將促使監(jiān)管部門與地方政府加快政策響應，通過精準施策、多管齊下，實現(xiàn)市場預期修復與供需平衡。

??上述人士稱，隨著廣州6月13日率先宣布全面取消限購、限售、限價，下調(diào)貸款首付比例與利率，政策寬松趨勢進一步明朗。在此背景下，北京、上海、深圳等一線城市有望跟進優(yōu)化限制性政策，通過降低購房門檻、放寬信貸條件等方式釋放剛性與改善性需求。除此之外，全國范圍內(nèi)在安置模式創(chuàng)新、公積金制度改革、以舊換新政策深化等領(lǐng)域存在較大政策空間。

??一般認為，開發(fā)好房子不僅可以推動穩(wěn)住樓市，還會給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應用提供廣闊的發(fā)展空間，還能釋放出“擴內(nèi)需”“促消費”的巨大潛能，為建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟了新賽道。