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??罕見！溢價率達49%。

??6月27日上午，編號為[2025]長沙市029號的商住用地，經過8家房企50輪競價，歷時近2個小時，由湖南園康置業投資有限公司、湖南信宇企業管理有限公司以總價54830萬元競得，溢價率約49%，樓面價11156元/平方米，成為今年以來長沙首宗樓面破萬元的地塊。

??該宗地位于芙蓉區韭菜園街道，東起迎賓路、西至九嘉路（規劃）、南臨五一大道、北達九如齋路（規劃）， 出讓面積14329.09平方米，商住比0.51∶9.49，容積率≤3.43，起始價36798萬元，起始樓面價7487元/平方米。

??業內人士認為，此地塊之所以備受關注，一是因為該地塊位于長沙市主城核心區，地鐵2號線、6號線近在咫尺；二是經歷了一輪商改住之后，該地塊僅5%的商業，接近于純住宅用地；三是教育配套優勢明顯。該地塊周邊名校眾多，長沙市一中附小、長沙市一中初中部本部就在項目對面，大同小學和長沙市一中高中部也在項目不遠處，這也是該地塊的較大價值點。

??當下，長沙房企拿地投資邏輯，正由“四處開花”向“押注城市核心”“爭搶交通和教育配套”轉變，中心城區土地價值正在重估。

??不過，該地塊需配建44套、總建筑面積約5600平方米的優惠價商品住宅，以限價7680元/平方米出售給回遷戶。

??“回遷房數量不多，未來對住宅流通影響有限。”在當地市場人士看來，隨著長沙湘江金茂府、萬科濱江一號等小地塊項目的驚艷亮相，該項目也有望做出優秀的產品和公區品質。

??公開信息顯示，此次拿地的湖南園康置業投資有限公司，系湖南本土房企，在長沙市雨花區、芙蓉區已成功開發園康星都薈、綠城柳畔聽瀾等多個樓盤。