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??“對的，有這個購房補貼（政策）……”

??5月19日，瓊海市住建局一負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，該市于5月16日出臺了一則《新建商品住宅和安居房消費補貼實施細(xì)則》。

??這份由瓊海市住建局制定的《瓊海市新建商品住宅和安居房消費補貼實施細(xì)則》，主要內(nèi)容為，該市財政對在該市規(guī)定時限內(nèi)購買的新建商品住宅和安居房進行消費補貼，最高補貼8000元/套。

??記者了解到，該購房消費補貼政策最先從當(dāng)?shù)亻_發(fā)商手中流出，后在社交平臺廣為流傳。引發(fā)社會關(guān)注的同時，也遭遇了網(wǎng)友的質(zhì)疑，認(rèn)為補貼力度“差點意思”，難以滿足購房者的實際需求。

??在海南，瓊海市并非推出“購房補貼”舉措的首個市縣，儋州市、海口市在此前已推出購房消費補貼或家電補貼等舉措，其中儋州市的政策因政策尺度大、貼近購房人需求而受到好評，而海口市推出的“購房送家電”補貼活動也引發(fā)了市場的積極反響。相比之下，瓊海市的購房消費補貼政策雖然出發(fā)點良好，但在補貼標(biāo)準(zhǔn)、申請流程和時間限制等方面卻引發(fā)了爭議。

??“地方政府在出臺某項樓市新政時，一定要因地制宜‘接地氣’、實事求是地使政策能落地生效，否則就會引起社會更多的負(fù)面評價。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對此表示，此類政策對支持住房消費的出發(fā)點是好的，但是市場和購房者不買賬的原因值得我們反思。

??“補貼差點意思”

??記者從該購房消費補貼政策上了解到，瓊海市住建局是根據(jù)《瓊海市人民政府辦公室關(guān)于惠企利民促進經(jīng)濟發(fā)展工作的通知》文件要求，為做好新建商品住宅和安居房消費補貼工作，制定此實施細(xì)則。

??補貼對象為補貼政策實施期限內(nèi)，在瓊海市購買新建商品住宅和安居房，且完成購房合同網(wǎng)簽備案的個人，補貼期限為2025年5月13日至6月30日。該購房消費補貼政策核心內(nèi)容為：按照網(wǎng)簽備案購房合同載明購房價款的1%給予補貼，單套最高不超過8000元。該政策還明確，本次補貼資金由當(dāng)?shù)刎斦y(tǒng)一安排，“按照窗口受理順序先到先得，補完為止”。

??個人申領(lǐng)該購房消費補貼還需要填寫申請表、提供購房合同復(fù)印件、網(wǎng)簽合同備案證明等5項材料之多。另外還規(guī)定，引進人才不能同時享受人才住房購房補貼和本次新建商品住房、安居房消費補貼。

??“政策目前還沒有對外公開發(fā)布，但是已經(jīng)印發(fā)給各項目開發(fā)商了。”上述負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者，購房者可以到瓊海市各房地產(chǎn)項目處，向開發(fā)商咨詢相關(guān)詳細(xì)情況。

??瓊海是海南省出臺購房消費補貼的第三個市縣。

??記者了解到，為進一步激發(fā)市場活力和發(fā)展動能，加大助企惠民力度，去年12月，海南省儋州市8部門聯(lián)合發(fā)布《儋州市進一步助企惠民促經(jīng)濟發(fā)展若干措施》（試行），出臺了冬季瓜菜種植、消費品以舊換新，以及購房消費等方面10條優(yōu)惠政策措施。

??儋州市的政策措施共有3條措施與房地產(chǎn)有關(guān)：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持“需購盡購”，取消新建商品住房銷售價格備案，房企合理制定商品住房“一房一價”；個人購買商辦類商品房用于居住的，可享與住宅同等的就近入學(xué)、落戶及居民用水、用電、用氣價格政策；購買新建商品住房，并完成網(wǎng)簽備案的，給予6000元~8000元/套的購房政策補貼。

??該樓市新政，被外界解讀為“自2018年4月海南實行‘全域限購’以來，首次針對購房消費而出臺補貼政策措施”。

??此外，上個月，海南省舉行“2025海南自貿(mào)港房展會”。在該房展會期間，海口市住建局以官方的文件，推出“購房送家電”補貼活動，即購買1套新建商品住房，對應(yīng)發(fā)放4張共價值1萬元的家電補貼券。

??希望政策更“接地氣”

??盡管以上3地均出臺購房優(yōu)惠政策措施，但瓊海市本次出臺的購房消費補貼政策，更引起社會的廣泛關(guān)注和熱議。

??記者了解到，無論在微信群或朋友圈等社交平臺，還是在一些自媒體平臺發(fā)布的相關(guān)文章下方的網(wǎng)友互動區(qū)，均對此作出了相應(yīng)的評價。有網(wǎng)友認(rèn)為，“購房價款的1%給予補貼，單套最高不超過8000元”的補貼標(biāo)準(zhǔn)，確實還是“差點意思”，畢竟“我不是差這8000元，是差購房首付”“房產(chǎn)中介機構(gòu)人士返給我1個點的傭金，也不止這些”等等。

??但也有網(wǎng)友打趣稱，蒼蠅腿也是肉，有總比沒有好，畢竟給的是“真金白銀”。瓊海市住建局上述負(fù)責(zé)人也表示，雖然8000元消費補貼是少了一點，但差不多夠繳契稅等稅費了。

??為什么儋州、海口的購房消費補貼政策被人叫好，而瓊海市出臺的政策措施卻引發(fā)爭議呢？

??海南當(dāng)?shù)匾幻辉妇呙姆康禺a(chǎn)資深人士告訴記者，主要原因是購房群體面對一些地方紛至沓來卻又如“擠牙膏”的樓市新政，有了更新更高的要求，他們希望政策更“接地氣”一些。

??該人士表示，儋州市于去年年底出臺的3條樓市新舉措，放在海南“全域限購”的大環(huán)境下，政策尺度之大、貼近購房人的需求和意愿，如購房人的購房資格的優(yōu)化、購買商辦產(chǎn)品與住宅產(chǎn)品同等待遇等。“盡管只有3條措施，但條條都是干貨。”該負(fù)責(zé)人稱。

??該人士還稱，相比瓊海市本次出臺的購房消費補貼，儋州市3條優(yōu)惠措施更是“全域限購”的破冰之舉，所以人們會忽略儋州市6000元~8000元/套的購房政策補貼，而對瓊海的“最高8000元/套補貼”更易引發(fā)熱議。

??“為了申領(lǐng)8000元的購房補貼，購房人也要花費很多的辦事成本。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，從購房者本身來講，會覺得不劃算，該筆補貼意義不大。其次，補貼的要求復(fù)雜，規(guī)定有效期限僅為一個多月時間，即要求購房合同簽訂時間以及完成網(wǎng)簽備案時間均必須在期限內(nèi)，時間上特別緊迫。該政策還提到“先到先得，補完為止”，說明該購房消費補貼還具有不確定性，不見得一定能得到。

??嚴(yán)躍進分析，從這個角度來講，對于各地二季度持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定的態(tài)勢，實際上是有啟示的，就是政策出臺要更加“接地氣”，要根據(jù)各地的實際精細(xì)化各類政策，確保政策有效有針對性。