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央行貨幣政策報告:持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

原創(chuàng)蘇曉 2025-05-13 10:11:10 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)央行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示,今年以來,各項宏觀政策協(xié)同發(fā)力,經(jīng)濟呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

??根據(jù)報告,一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長5.4%,社會信心持續(xù)提振,高質(zhì)量發(fā)展扎實推進,國民經(jīng)濟實現(xiàn)良好開局。

??貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)效果較為明顯

??報告認為,貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)效果較為明顯。金融總量平穩(wěn)增長,3月末社會融資規(guī)模存量、廣義貨幣M2同比分別增長8.4%和7.0%。

??從一季度人民幣貸款結(jié)構(gòu)來看,3月末人民幣各項貸款余額為265.4萬億元,同比增長7.4%。其中,住戶貸款余額83.87萬億元,同比增加3.0%,當(dāng)年新增額達1.04萬億元。

??從新發(fā)放貸款加權(quán)利率來看,3月個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.13%,同比下降0.56個百分點。

??個人住房貸款利率保持低位,有效降低了居民購房成本。疊加今年出臺的一些房地產(chǎn)增量政策,促進房地產(chǎn)回穩(wěn)效果比較明顯,市場活躍度有所提升。

??支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??報告在回顧今年一季度貨幣政策操作時提到,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)用好保障性住房再貸款,激勵引導(dǎo)金融機構(gòu)支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房,用于配租配售。

??用好抵押補充貸款,支持政策性開發(fā)性金融機構(gòu)為保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等提供信貸支持。3月末,抵押補充貸款余額為2.1萬億元。

??實際上,自2024年以來,保障性住房再貸款已經(jīng)為地方收購存量商品房用作保障性住房提供了大量的資金支持。

??以安徽為例,根據(jù)安徽省住建廳日前披露,截至今年4月底,合肥、蚌埠等地已收購10279套存量商品房用作保障性住房和人才租賃住房。其中,保障性住房達2917套,獲得再貸款銀行授信10.19億元,進一步推動了存量商品房收儲工作的加快落地。

??同時,在發(fā)揮貨幣政策結(jié)構(gòu)優(yōu)化作用上,擴大部分結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的支持對象范圍。將北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、南京銀行、寧波銀行等五家重要的城市商業(yè)銀行納入了包括保障性住房再貸款、科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款、碳減排支持工具等支持對象范圍。

??持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

??報告認為,當(dāng)前我國處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段,房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等傳統(tǒng)領(lǐng)域需求收縮比較明顯。

??報告中的專欄文章也指出,房地產(chǎn)領(lǐng)域庫存去化周期仍然較長。從深層次看,當(dāng)前局部領(lǐng)域供過于求也反映出市場機制存在一定失靈。傳統(tǒng)發(fā)展模式下規(guī)模情結(jié)較為明顯,部分企業(yè)面對稀缺的市場資源,主要依賴于拼規(guī)模、搶份額,技術(shù)創(chuàng)新、品牌建設(shè)、服務(wù)質(zhì)量、市場細分等多元化市場競爭策略還有待拓展運用。

??對于下一階段貨幣政策主要思路,在房地產(chǎn)方面,以落實存量政策為主。

??報告稱,拓寬保障性住房再貸款使用范圍,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢,完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??5月7日,央行行長潘功勝在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,將保障性住房再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率從目前的1.75%下調(diào)到1.5%。

??國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤也在上述發(fā)布會上透露,將指導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定,有效滿足剛性和改善性住房需求,強化對高品質(zhì)住房的資金供給,助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

??財信研究院宏觀團隊分析認為,與2024年四季度報告“止跌回穩(wěn)”表述相比,此次報告調(diào)整為4月政治局會議“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”的提法,這也意味著,下一階段穩(wěn)地產(chǎn)政策著重加快落實已出臺政策。

??具體將從兩方面發(fā)力:一是,需求端調(diào)降政策利率和公積金貸款利率,降低購房成本,釋放居民剛性住房需求;二是,供給端拓寬保障性住房再貸款使用范圍,打通優(yōu)化存量商品房收購政策堵點,加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度,加大“好房子”供給滿足改善性需求釋放。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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