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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文） 5月7日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等三部門介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

??從此次發(fā)布會(huì)內(nèi)容來看，多項(xiàng)表述引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響積極，也將對(duì)當(dāng)前做好“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”發(fā)揮顯著作用。

??三大類十項(xiàng)貨幣政策措施推出

??中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布，為貫徹中央政治局會(huì)議精神，進(jìn)一步實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，人民銀行將加大宏觀調(diào)控強(qiáng)度，推出一攬子貨幣政策措施，主要有三大類共十項(xiàng)措施。

??一是數(shù)量型政策，通過降準(zhǔn)等措施，加大中長(zhǎng)期流動(dòng)性供給，保持市場(chǎng)流動(dòng)性充裕。二是價(jià)格型政策，下調(diào)政策利率，降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，也就是中央銀行向商業(yè)銀行提供再貸款的利率，同時(shí)調(diào)降公積金貸款利率。三是結(jié)構(gòu)型政策，完善現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，并創(chuàng)設(shè)新的政策工具，支持科技創(chuàng)新、擴(kuò)大消費(fèi)、普惠金融等領(lǐng)域。

??這三類舉措共有十項(xiàng)具體政策，其中包括：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)結(jié)構(gòu)貨性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，包括：各類專項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工具利率、支農(nóng)支小再貸款利率都從目前的1.75%降至1.5%，抵押補(bǔ)充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。

??降準(zhǔn)降息實(shí)質(zhì)性落地

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，央行上述政策對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作將發(fā)揮有力作用。

??首先，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)銀行可貸資金，對(duì)于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能具有積極作用。而房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)今年依然是商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，將持續(xù)增強(qiáng)房貸方面功能和作用，尤其是對(duì)于個(gè)人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房和土地收儲(chǔ)等方面都能發(fā)揮積極作用。

??其次，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。這意味著降息通道即將開啟，對(duì)于促進(jìn)LPR下調(diào)以及有關(guān)貸款利率下調(diào)等都有較為積極的作用，今年二季度或?qū)⑦M(jìn)入到降息和資金成本進(jìn)一步放寬的空間。

??同時(shí)，央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。據(jù)易居研究院測(cè)算，若按此次LPR的變化，后續(xù)房貸利率可以達(dá)到3.01%。對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業(yè)銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策后總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。對(duì)比之下，總還款額減少了2萬元，月供額減少55元。若是疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息，可以說LPR降息政策為月供族已經(jīng)有了非常明顯的減負(fù)效應(yīng)。

??同時(shí)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，使得公積金貸款利率降至歷史最低水平，既符合市場(chǎng)預(yù)期，又能更好發(fā)揮公積金貸款方面的惠民和支持消費(fèi)功能。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號(hào)，這一政策落實(shí)將有效緩解自住購(gòu)房者還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極信號(hào)意義。

??舉例來看，對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本。

??與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配融資制度將加快出臺(tái)

??國(guó)家金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在會(huì)上表示，近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中針對(duì)房地產(chǎn)明確提出：將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。具體措施將包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，新模式中目前最受關(guān)注的就是好房子建設(shè)或住房項(xiàng)目規(guī)范落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域后續(xù)會(huì)有較好的金融支持，包括開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持，更好助力購(gòu)房需求的釋放。同時(shí)，對(duì)于現(xiàn)房銷售等領(lǐng)域，本身也是今年各地持續(xù)推進(jìn)的工作。現(xiàn)房工作亟需更好的金融政策支持，配套政策出臺(tái)，有助于促進(jìn)現(xiàn)房工作更好推進(jìn)和普及。

??同時(shí)，新模式本身也要積極解決房企過去債務(wù)的問題。要促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于房企基本面的修復(fù)和新一輪房企的發(fā)展。