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??康養(yǎng)行業(yè)這幾年，受諸多方面影響，整體行業(yè)供給這放緩，但市場化的床位迎來強勢增長。

??CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2022年市場化康養(yǎng)床位高達3.8萬張，同步增長17%（遠高于行業(yè)1.08%的增長），2023年市場化床位增量6.9萬張，同比增長82%，增速進一步加快。

??在養(yǎng)老床位缺口相對趨同情況下，區(qū)域養(yǎng)老供給正加速分化，重點區(qū)域加速補短板，擴供給，同時市場供需錯位導致低檔次機構加快“出清”或轉型，從“增量”轉向“提質”，目前行業(yè)已進入提質增效新階段。

??目前康養(yǎng)行業(yè)，有一個數(shù)字，需要被重視。

??CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，中國整體養(yǎng)老機構床位入住率從2017年53.99%持續(xù)下滑，2022年養(yǎng)老床位利用率破十年新低，為43.22%，這意味著養(yǎng)老資源利用率破近十年來新低。

??同時，據(jù)民政部、2023年國務院聯(lián)防聯(lián)控機制新聞發(fā)布會數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)老人口持續(xù)放量，2022年與2023年新退休老人分別為1913萬人、2604萬人。未來15年將實現(xiàn)年均增長2300萬人。

??今天老人越來越多了，為什么只有43.22%的入住率？

??從市場化方面來看，可以看到京滬城市市場化養(yǎng)老床位利用率相對較好。2022年京滬市場化整體養(yǎng)老項目平均入住率為55.25%（CB）、61.97%（CCRC），2023年分別為57.28%（CB）、62.85%（CCRC）。

??對比，整體養(yǎng)老機構床位入住率和部分城市市場化養(yǎng)老床位利用率發(fā)現(xiàn)，今天的市場出現(xiàn)了有需求無供給以及供需錯配的狀況。

??在這樣的背景下，不同的養(yǎng)老機構的運營呈現(xiàn)兩極分化，運營能力較弱的養(yǎng)老項目入住率持續(xù)下滑，服務能力較好的養(yǎng)老項目入住率持續(xù)上升。

??據(jù)CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)結合市場調研情況來看，部分好的養(yǎng)老項目入住率都已經(jīng)達到了95%以上，而運營能力較弱的養(yǎng)老項目入住率則在當前整體需求增加的情況下仍在下滑。

??從資本市場來看，各路資本“大手筆”搶灘康養(yǎng)市場。

??CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，資本集體看好康養(yǎng)領域并加速入局，2023年已有18家公司累計獲超17.5億元康養(yǎng)融資。

??從2023年資本市場各板塊股價漲幅對比來看，2023年上證指數(shù)和深證指數(shù)漲幅分別為-1.30%和-9.19%，養(yǎng)老概念股漲幅11.64%，不僅明顯跑贏大盤，更是領跑其他相關細分板塊。

??具體到養(yǎng)老概念上市公司康養(yǎng)業(yè)績表現(xiàn)來看，上市企業(yè)康養(yǎng)業(yè)務收入多數(shù)保持較高增長（10%-134%），醫(yī)養(yǎng)護理毛利率最高可達25%左右。

??雖然看起來部分上市企業(yè)康養(yǎng)業(yè)務收入及毛利率都保持高位，但實際上，康養(yǎng)行業(yè)的錢并不那么容易賺。從目前來看，有八大痛點：

??痛點一：存量改造落地難&推進慢。存量物業(yè)改造已成為市場供給主流，而存量物業(yè)改造養(yǎng)老深受政策約束，如消防、結構、抗震等，落地難、推進慢。

??痛點二：醫(yī)養(yǎng)結合難。醫(yī)養(yǎng)結合是養(yǎng)老項目的核心，醫(yī)養(yǎng)結合方面缺乏落地實施路徑，如上海護理院與養(yǎng)老院很難結合。

??痛點三：養(yǎng)老人才嚴重短缺。養(yǎng)老服務能力欠缺，專業(yè)護理人才嚴重匱乏，當前缺口高達550萬人。

??痛點四：養(yǎng)老消費動力不足。許多老年人養(yǎng)老消費支付意愿較低，消費能力有待提升。

??痛點五：城市養(yǎng)老供需錯位。長期以來，城市養(yǎng)老對用戶需求研究不足、城市養(yǎng)老產(chǎn)品服務缺位，買單意愿較低。

??痛點六：營銷通路存在缺陷。新背景下，傳統(tǒng)營銷渠道亟需變革，養(yǎng)老細分領域市場營銷通道正處于“多點爆發(fā)與混亂無序”狀態(tài)。

??痛點七：社區(qū)居家養(yǎng)老模式尚不成熟。居家養(yǎng)老老年群體巨大，但服務供給嚴重不足，社區(qū)養(yǎng)老嚴重經(jīng)營困難，不可持續(xù)。

??痛點八：養(yǎng)老服務供給嚴重不足。養(yǎng)老服務供給增長但對實際需求的滿足未明顯增長，受制于護理人員缺乏,對失能等剛需人群的服務提供有限。

??從目前整個行業(yè)發(fā)展趨勢來看，我們認為，未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)“規(guī)模走高、變檔提速、分化加劇”三大特征。

??首先是規(guī)模，我們預測2024-2026年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達10.8、12.1、13.5萬億元，其中設施建設與養(yǎng)老照護服務有效產(chǎn)業(yè)規(guī)模達2.09、2.19、2.33萬億元。

??因為老齡化這個趨勢是不可逆的，因此從整體行業(yè)規(guī)模來看，還是走高的。

??其次，我們認為養(yǎng)老床位將迎來集中釋放周期，未來三年年均將實現(xiàn)三倍增長；居家養(yǎng)老與居家智慧養(yǎng)老平臺將迎來“雙提速”。

??養(yǎng)老床位方面，整體養(yǎng)老床位量2020-2022年養(yǎng)老床增量放緩，2022年養(yǎng)老床位822.3萬張，增長8.8萬張；按照十四五預定900萬張目標，未來三年（2023-2025）年均增量將提升至25.9萬張，實現(xiàn)年均三倍增長。

??其中，市場化養(yǎng)老床位：2025年市場化養(yǎng)老床位量不及預期，但增速將進一步加快。2023年市場化養(yǎng)老床位為85萬張左右，預測：2024-2026年市場化床位分別可達94萬張、105萬張、120萬張，預估占總床位比重為17%、19%、21%左右。

??未來三年（2024-2026）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將分別達到10.8萬億元、12.1萬億元和13.5萬億元。

??居家養(yǎng)老方面，居家養(yǎng)老服務供給嚴重不足，如北京99%以上的老人選擇居家養(yǎng)老，同時87%以上的重度失能失智老年人仍是選擇居家養(yǎng)老，但養(yǎng)老驛站遠不能滿足。

??當前居家養(yǎng)老服務主體“小散亂”，規(guī)?；?、專業(yè)化服務遠未形成；政策孵化下，市場逐漸形成六大類居家養(yǎng)老模式；2023年政府正加快構建居家養(yǎng)老互聯(lián)網(wǎng)平臺。

??最后，我們認為行業(yè)進入快速發(fā)展期并同步進入分化期：競爭加劇，行業(yè)洗牌。當前康養(yǎng)市場連續(xù)兩年高速增長，康養(yǎng)投資與企業(yè)主體成立均處于高位增長區(qū)間。市場分化已經(jīng)開始，部分企業(yè)正在快速擴規(guī)模，而部分企業(yè)也在縮規(guī)模，甚至退出康養(yǎng)行業(yè)。

??需要注意的是，養(yǎng)老其實是屬于“微利”+“長周期服務”行業(yè)，“長周期服務”是養(yǎng)老行業(yè)相對于其他行業(yè)的基本屬性，國際上養(yǎng)老行業(yè)平均純利潤率在2-5%左右。

??行業(yè)發(fā)展至今，我們行業(yè)中已經(jīng)涌現(xiàn)了不少優(yōu)秀案例，有開業(yè)后3個月實現(xiàn)入住率100%的，也有“首開即售罄”的典型康養(yǎng)社區(qū)。

??基于我國的養(yǎng)老需求以及整體市場的發(fā)展，目前我國康養(yǎng)行業(yè)正進入提質增效新階段。對于行業(yè)中的每一位從業(yè)者來說，都需要認真學習和思考每一個領域當中的優(yōu)秀案例，行業(yè)情懷是一方面，盈利能力才是更重要的。