??近日，國務(wù)院印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》。為提升適老居住建筑技術(shù)與轉(zhuǎn)型升級(jí)，2月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會(huì)聯(lián)合中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司在上海舉辦“新趨勢(shì)·宜居康養(yǎng) 康養(yǎng)社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)論壇”，老年設(shè)施與適老居住建筑的投資商、開發(fā)商、適老部品廠家及科技企業(yè)積極參與。本次論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇主持。

圖/論壇現(xiàn)場(chǎng)

圖/主持人：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇

??適老化產(chǎn)品體系的建立與應(yīng)用

圖/中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究院項(xiàng)目部主任陳伯如

??隨著人口老齡化上升為國家的戰(zhàn)略，中國養(yǎng)老行業(yè)正在面臨一個(gè)大變革，陳伯如談到，整個(gè)行業(yè)尚處于發(fā)展的相對(duì)早期階段，行業(yè)對(duì)適老化部品的認(rèn)知仍比較分散，比如設(shè)計(jì)師對(duì)適老化產(chǎn)品的定義不清晰，相關(guān)設(shè)計(jì)不科學(xué)，很大的程度上制約了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展。為解決相應(yīng)的痛點(diǎn)和問題，第一步就是建立適老化產(chǎn)品體系，第二個(gè)是構(gòu)建適老化產(chǎn)品的信息庫，第三個(gè)通過項(xiàng)目的實(shí)踐，將相應(yīng)的實(shí)踐信息反饋給生產(chǎn)企業(yè)，幫助生產(chǎn)企業(yè)去進(jìn)行產(chǎn)品的改進(jìn)和升級(jí)迭代，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康的發(fā)展。

??華潤(rùn)置地康養(yǎng)介紹&運(yùn)營(yíng)端適老部品需求

圖/華潤(rùn)康養(yǎng)華北大區(qū)產(chǎn)品總監(jiān)張旭

??華潤(rùn)集團(tuán)具備醫(yī)療、醫(yī)藥、金融、地產(chǎn)等板塊，對(duì)康養(yǎng)協(xié)同優(yōu)勢(shì)明顯。張旭表示，目前華潤(rùn)康養(yǎng)業(yè)務(wù)分為大型養(yǎng)老社區(qū)(CCRC)、中大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。華潤(rùn)在選擇適老部品時(shí)，綜合考慮了產(chǎn)品的功能性、美觀性和成本可控性。張旭分享了華潤(rùn)在過去多年康養(yǎng)項(xiàng)目建設(shè)中部品優(yōu)化的案例，如通過材質(zhì)優(yōu)化、節(jié)點(diǎn)工藝優(yōu)化、設(shè)計(jì)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)構(gòu)建兼顧方便、安全、美觀和成本控制的養(yǎng)老社區(qū)等。

??AI科技賦能房企，讓智能機(jī)器人走進(jìn)千家萬戶

??圖/優(yōu)必選健康事業(yè)部產(chǎn)業(yè)發(fā)展總經(jīng)理?xiàng)钸M(jìn)

??優(yōu)必選科技是全球領(lǐng)先的人工智能和人形機(jī)器人高科技創(chuàng)新企業(yè)。楊進(jìn)談到，擁抱智能化趨勢(shì)，在人力成本持續(xù)走高的背景下，進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型通過人工智能提高運(yùn)維效率降低成本，成為房地產(chǎn)開發(fā)商的必然選擇。人工智能的深化應(yīng)用將是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要方向。立足5G互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，優(yōu)必選科技以AI+產(chǎn)品+服務(wù)為發(fā)力點(diǎn)，為客戶提供各類服務(wù)機(jī)器人、智慧樓宇和物業(yè)的專案升級(jí)、智慧養(yǎng)老云平臺(tái)以及全屋智能解決方案，以科技助力房企智慧化轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在智慧康養(yǎng)領(lǐng)域，優(yōu)必選重點(diǎn)是推動(dòng)居家社區(qū)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)，醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的智慧養(yǎng)老服務(wù)體系的構(gòu)建。

??智慧健康養(yǎng)老時(shí)代 養(yǎng)老場(chǎng)所的安全管控

??圖/杭州海康威視數(shù)字技術(shù)股份有限公司汪佳霖

??海康威視是以視頻為核心的智能物聯(lián)網(wǎng)解決方案和大數(shù)據(jù)服務(wù)提供商，汪佳霖強(qiáng)調(diào)，數(shù)字化養(yǎng)老分為三個(gè)階段，第一個(gè)是信息化，第二個(gè)是智慧養(yǎng)老，第三個(gè)是最終想達(dá)到的目標(biāo)，就是數(shù)字養(yǎng)老的空間。該階段已成熟利用前沿科技技術(shù)包括5G、AI、AIOT、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)等，與養(yǎng)老場(chǎng)景完成高度匹配，并通過AI技術(shù)實(shí)現(xiàn)自適配，從而進(jìn)行自主有效運(yùn)轉(zhuǎn)。海康威視通過“物聯(lián)+AI”助力構(gòu)建安全健康、生活便捷、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營(yíng)高效的數(shù)字化養(yǎng)老體系。如海康威視在探索通過“物聯(lián)+AI”的技術(shù)，在社區(qū)/機(jī)構(gòu)周界出入口、室外公共區(qū)域、室內(nèi)公共區(qū)域、老年人家中、醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)、老年教室、老年食堂、相關(guān)服務(wù)人員等相關(guān)區(qū)域，建立養(yǎng)老空間感知體系；如打造基于AI開放平臺(tái)提升管理效率和服務(wù)品質(zhì)，賦能養(yǎng)老業(yè)務(wù)場(chǎng)景等。

??雋芳華項(xiàng)目籌開對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)品的一點(diǎn)淺見

??圖/路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)總經(jīng)理虞磊

??雋芳華是路勁旗下的康養(yǎng)品牌，也是路勁進(jìn)軍康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的首個(gè)長(zhǎng)者社區(qū)。路勁雋芳華養(yǎng)老社區(qū)總經(jīng)理虞磊談到，任何一個(gè)CCRC的去化過程都需要時(shí)間，有賴于品牌逐步被認(rèn)知的程度，有賴于潛在長(zhǎng)者客戶群消費(fèi)和養(yǎng)老觀念的迭代。在整個(gè)去化過程中，運(yùn)營(yíng)三要素的順序應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)，成本和服務(wù)。這三個(gè)要素在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)過程中，先后的順序的放置會(huì)直接導(dǎo)致結(jié)果的產(chǎn)生。服務(wù)放在第一位，不可持續(xù)的；成本放在第一位，所有的出發(fā)點(diǎn)都考慮成本，在沒有服務(wù)的狀態(tài)下，大家不肯住進(jìn)去。雋芳華將風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，并希望意外風(fēng)險(xiǎn)是零，當(dāng)然做不到零，但要可控。

??廚衛(wèi)空間的長(zhǎng)期主義

??圖/貝朗(中國)衛(wèi)浴有限公司大商事業(yè)部總監(jiān)宋行空

??貝朗作為專業(yè)的衛(wèi)浴產(chǎn)品提供商，多年來不斷根據(jù)用戶需求研發(fā)和提升優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，除了傳統(tǒng)部品之外，先后推出了裝配式浴室、裝配式廚房、廚電整裝整合、康養(yǎng)類產(chǎn)品以及最新的免觸開關(guān)設(shè)備，貝朗的技術(shù)研發(fā)板塊有兩個(gè)核心點(diǎn)，一個(gè)是把一些產(chǎn)品去“合”，一個(gè)是對(duì)一些產(chǎn)品去“拆”。宋行空表示，在成本合理的基礎(chǔ)上，貝朗在研究功能的開拓，把很多的產(chǎn)品合二為一，比如說紙巾架和扶手、花灑和扶手去的結(jié)合。 另一個(gè)核心點(diǎn)是拆，在數(shù)據(jù)檢測(cè)方面，貝朗把每一項(xiàng)功能剝離出來做專項(xiàng)的研究；在產(chǎn)品方面，定位不同的人群，對(duì)功能進(jìn)行拆分；在設(shè)計(jì)方面，拆分掉復(fù)雜的設(shè)計(jì)，把功能做的簡(jiǎn)單實(shí)用。

??從居家養(yǎng)老產(chǎn)品看適老化改造的路徑

??圖/唐澤實(shí)業(yè)(上海)有限公司總經(jīng)理鐘厚波

??隨著康養(yǎng)業(yè)態(tài)的發(fā)展，機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家養(yǎng)老模式的完善，居家養(yǎng)老模式的重要性日趨凸顯，9073體系中實(shí)際有97%的人主要在家里養(yǎng)老，因此居家養(yǎng)老其社會(huì)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值潛力都非常巨大，目前眾多房企、物業(yè)對(duì)老舊小區(qū)改造升級(jí)、市場(chǎng)化的居家適老改造、社區(qū)居家服務(wù)的提供非常關(guān)注。鐘厚波談到，當(dāng)前國內(nèi)居家適老化的改造，主要分為三種：政府全額托底購買、半政府購買半社會(huì)化、家庭養(yǎng)老床位的建。其中家庭養(yǎng)老床位是未來主要發(fā)展趨勢(shì)，以機(jī)構(gòu)為依托，通過居家的適老化改造，把機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)送到家里，涉及到三個(gè)關(guān)鍵詞：“適老化改造、智慧化改造、專業(yè)服務(wù)”。在需求端除包括老舊小區(qū)改造在內(nèi)，幾乎所有老年人生活的家庭，都有必要進(jìn)行適老化改造，其潛在價(jià)值不言而喻。不少高齡失能老年人家庭，在無法明確老年人存活周期的情況下，很多高貨值的輔具是不方便購買的，康復(fù)輔具租賃也是居家養(yǎng)老方案的有效補(bǔ)充。唐澤長(zhǎng)期聚焦中、日適老輔具研發(fā)制造，通過優(yōu)化配置推動(dòng)居家養(yǎng)老、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老空間優(yōu)化。是居家適老化改造(物理空間)、居家養(yǎng)老服務(wù)、家庭養(yǎng)老床位(智慧化)、社區(qū)康復(fù)輔具租賃、社區(qū)康復(fù)醫(yī)療五維一體居家養(yǎng)老模式推動(dòng)者，累計(jì)參與4萬戶家庭適老改造和服務(wù)近300家機(jī)構(gòu)和綜合體。

??醫(yī)養(yǎng)建筑的色材趨勢(shì)

??圖/東京大學(xué)建筑學(xué)碩士色彩搭配師、立邦工程事業(yè)部工程設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)人朱莉

??立邦最早在2013年的時(shí)候啟動(dòng)了色彩的研究，朱莉強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在我們?cè)谧龊芏喾治龅臅r(shí)候，不能往往只是考慮材料的性能怎么樣，還要考慮精神的層面是不是切合當(dāng)今人整體的需求，老年人更偏向用暖系的材料。在色彩的結(jié)合上，立邦會(huì)考慮人性化和尺度感，可能要加大很多的圖案來弱化文字，加強(qiáng)辨識(shí)度，包括顏色的對(duì)比度一定要高，另外還要提升親和感，增加安全感。今后材料的趨勢(shì)更多的是綠色和新技術(shù)的結(jié)合，立邦希望把高科技和心理結(jié)合起來，研發(fā)出更好的產(chǎn)品和材料，為高齡者提供更多的幫助。

??適老化部品的發(fā)展方向

??論壇最后由中設(shè)筑華建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)(上海)有限公司董事長(zhǎng)楊曉景主持了適老化部品的發(fā)展方向高峰對(duì)話。旭輝健康科技發(fā)展有限公司總裁張昊(微博)巖、華潤(rùn)康養(yǎng)華北大區(qū)產(chǎn)品總監(jiān)張旭、富思特新材料科技發(fā)展股份有限公司戰(zhàn)略客戶中心總經(jīng)理助理郭宇歡、青島鼎信通訊消防安全有限公司副總裁宋早龍參與討論。

圖/適老化部品的發(fā)展方向高峰對(duì)話    

??圖/主持人：中設(shè)筑華建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)(上海)有限公司董事長(zhǎng)楊曉景

??圖/旭輝健康科技發(fā)展有限公司總裁張昊巖

??對(duì)于適老化部品的發(fā)展趨勢(shì)，張昊巖談到，1.0的養(yǎng)老產(chǎn)品，在感性切入比較多，包括視覺，味覺，嗅覺；2.0的話，要從情感的角度來切入，什么是真正的適老化？還是要從情感的角度來說，如何保證老人的安全性，如何讓老人更幸福。

??圖/華潤(rùn)康養(yǎng)華北大區(qū)產(chǎn)品總監(jiān)張旭

??張旭表示，在成本方面，最重要的一部分是人力成本，人員除了要一崗多能，也在時(shí)間上做合理分配。另外也要兼顧建設(shè)投資階段的成本與運(yùn)營(yíng)階段的成本。

??圖/青島鼎信通訊消防安全有限公司副總裁宋早龍

??宋早龍強(qiáng)調(diào)，鼎信消防的二線制可以很大程度降低材料+施工成本，包括對(duì)養(yǎng)老企業(yè)的運(yùn)營(yíng)商成本可以降的更低。

??圖/富思特新材料科技發(fā)展股份有限公司戰(zhàn)略客戶中心總經(jīng)理助理郭宇歡

??郭宇歡表示，富思特憑借多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，研發(fā)了負(fù)氧離子涂料，每一立方米可以達(dá)到像西雙版納那種生態(tài)環(huán)境。為一些養(yǎng)老院和一些高端的家庭提供更好更專業(yè)的服務(wù)。

??隨著我國社會(huì)的老齡化程度正在加劇，構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、融合態(tài)勢(shì)發(fā)展的養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也勢(shì)在必行。未來，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康委員會(huì)與中房?jī)?yōu)采將繼續(xù)聚焦康養(yǎng)行業(yè)領(lǐng)域，為大家?guī)砀嘈纶厔?shì)、新材料、新理念、新技術(shù)的分享，敬請(qǐng)期待。