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??今日要聞

??穆迪將世茂評級下調兩個等級至Caa1

??10家房企債券發行人主動披露企業經營狀況信息

??上海銀行計劃發行30億元房地產項目并購主題債券

??深圳：單位申請降公積金繳存比例須公示

??房貸松動，帶動北京二手房市場回暖

??山西商品房庫存結束連續5年下降態勢

??房企拿地積極性提升

??金融>>

??2月24日，上海銀行宣布，計劃于近期啟動金融債券發行事宜，并發行30億元房地產項目并購主題債券，募集資金專項用于支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。

??政策>>

??2月23日，深圳市住建局發布《深圳市住房公積金繳存管理規定（征求意見稿）》。意見稿提出，為保障繳存職工的合法權益，在降低繳存比例和緩繳的程序中增加了單位內部公示制度，并明確強制繳存單位中的港澳臺居民及外籍人士可以以個人名義自愿繳存住房公積金。單位為職工繳存和職工個人繳存的住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。單位虧損一年及以上，繳存住房公積金確有困難的，可于虧損年度的次年申請緩繳或者降低繳存比例。

??市場>>

??【1】北京地區春節后多家銀行二手房貸款放款環節延續了節前的較快速度。媒體近日調查發現，自從房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。在利率方面，北京地區銀行房貸利率整體穩定，沒有明顯變化。多位房產經紀人表示，今年樓市環境向好，未來新增掛牌房源將有所增加，估計看房的客戶會增多，二手房市場保持升溫趨勢。

??【2】山西省統計局數據顯示，截至2021年底山西全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結束了連續5年下降態勢。其中，商品住宅待售面積517.4萬平方米，增長11.4%，增幅比上年加快30.1個百分點；辦公樓待售面積21.2萬平方米，下降12.3%；商業營業用房待售面積187.4萬平方米，增長11.6%，增幅比上年加快34.1個百分點。山西省統計局稱，省內新入庫項目計劃總投資增速下降，反映出房地產開發投資保持穩定增長的后勁不足。2021年，山西全省房地產新入庫項目538個，比上年減少26個，計劃總投資2954.4億元，下降7.1%；單個項目平均計劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元；開發投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產開發投資8.9個百分點。

??企業>>

??【1】2月24日晚，碧桂園、龍湖集團、新城控股、新希望地產、金地集團、中國金茂、保利發展等10家房企債券發行人在上交所主動公開披露企業經營狀況等信息。此次房企自愿披露公告的內容包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體戰略與下一步應對安排以及其他自愿披露信息。如華發股份披露，2021年企業有息債務結構明顯優化，全面實現“三道紅線”達標轉綠；新希望地產表示“三道紅線”已連續4年保持綠檔；碧桂園表示“公司經營情況良好，財務管控穩健，融資渠道暢通且多樣化”；中國金茂披露，2021年度堅持規模與效益平衡，聚焦提質增效，實現銷售、回款穩定增長；首開股份表示，全年整體銷售去化及銷售回款好于往年，簽約金額突破1149億元，同比增長7%，回款工作切實收到良好效果等。

??【2】近期，上市房企紛紛公告拿地情況，拿地積極性有所提升。濱江集團日前披露的投資者關系活動記錄表顯示，2022年以來，公司通過招拍掛方式新增5個項目。其中，寧波1個，杭州4個，土地面積合計17.85萬平方米。深物業A近日公告，公司與揚州旅發置業有限公司以聯合競拍的方式，以8.35億元的成交價格公開競得揚州市平山鄉GZ342號地塊的國有土地使用權。而近日剛落下帷幕的北京2022年首輪土拍顯示，此次成功出讓的17宗地塊中有9宗為溢價成交，更有3宗觸及價格上限，底價成交的情況也較此前有明顯的改觀。

??【3】2月23日，穆迪信用評級下調世茂集團控股的評級，其下調原因是“預計該公司將難以按時償還其債務以及補償投資者”。同時，穆迪將其評級展望調整為負面。據悉，評級審查自1月10日開始，審查結束時，穆迪將世茂的評級從B2（還本付息，或長期內履行合同中其它條款的保證極小）下調兩個等級至Caa1（有可能違約，或現在就存在危及本息安全的因素。），歸屬“非投資級”類別。穆迪表示，在控股公司層面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的債務，包括離岸銀行貸款、約17億美元的離岸債券和約69億元人民幣的在岸債券。因此穆迪預計，世茂的今年和明年的銷售額將“顯著”下降，其現金大部分將用于償還項目債務和建設費用，今年的資金不足以償還投資者。