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??日前，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確契稅、土地增值稅以及取消普通住宅和非普通住宅區別等多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。這些政策的調整，將有助于進一步降低居民住房消費門檻、減輕購房者住房負擔，促進交易良性循環，起到調節市場、穩定預期的作用。

??一是該政策加大了住房交易環節契稅優惠力度，進一步提振了剛性和改善性住房消費信心。新政將享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，面積為140平方米以上的按1.5%的稅率征收契稅。同時，將二套房契稅稅率調整為140平方米以內1%、140平方米以上2%，積極支持居民剛性和改善性住房需求。隨著我國城鎮人均住房面積和生育政策的不斷調整，90平方米的居住面積已經不能滿足大家對于住房的需求。這既對市場對于住宅產品的分類產生了巨大影響，也將更深層次影響房地產其他政策的發展方向，最終影響住宅的供應結構。

??二是利好一線城市住房市場，統一全國市場。一直以來，一線城市是我國購房門檻最高的地方。該政策不僅統一了契稅，同時明確，原北京、上海、廣州、深圳4個一線城市凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。該政策還可以鼓勵居民進行改善性置換，從而產生“降成本”的效應，促進交易良性循環。

??三是土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點，各地還可能結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整，這意味著在開發商拿地和開工積極性降至歷史低位的情況下，很多地方可能會取消預征。此舉將有利于緩解房地產企業的資金壓力，支持推動房地產行業發展。