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??繼鄭志剛辭任后，老牌港資房企新世界發展再次迎來重大人事變動。

??11月29日，新世界發展宣布，現任新世界發展有限公司執行董事兼新世界中國地產有限公司（以下簡稱“新世界中國”）行政總裁黃少媚女士獲委任為新世界發展行政總裁，并繼續擔任現職務，全面負責集團在中國香港與內地的業務，并向新世界集團主席鄭家純匯報。

??新世界集團還宣布了董事會成員新任命，委任何智恒先生和劉富強先生為執行董事。

??與此同時，新世界集團將為其香港和內地業務分別成立運營委員會，由兩地具有經驗的專業型人才組成，開展業務運營，以及根據管理方向制訂可執行的計劃。

??就在不久前，鄭裕彤家族第三代成員鄭志剛辭任了新世界發展行政總裁一職，同時馬紹祥接替其職務。不過馬紹祥僅擔任了兩個月的行政總裁就提出辭任，原因是要處理其他個人事務。而其“繼任者”就是黃少媚。

??兩個月時間，新世界發展已經換了兩任行政總裁。但相比馬紹祥，或許新世界發展對黃少媚更加寄予厚望。

??在鄭家純看來，目前新世界發展需要適時作階段性改變，行政總裁的角色也需要作出調整。鄭家純表示：“憑借黃少媚過往豐富的地產及企業管理經驗，以及協助集團在香港與內地地產開發及投資管理的卓越成就，我期待她在集團未來的管理發展及協同效應上發揮更重要的作用。”

??不過，值得注意的是，當下新世界發展還面臨財務困境、業績壓力以及市場挑戰，如何帶領新世界發展步入新階段，或許是黃少媚和新的管理團隊亟待思考和解決的問題。

??20余年香港及內地經驗 地產女將走馬上任

??公開資料顯示，黃少媚出生于廣州，在房地產行業已經從業了20多年，從最基本的管培生做起，無論是酒店、商業領域還是土地投資、住宅開發銷售，乃至物業管理和城市更新，她都有經驗，可謂是“摸爬滾打成長起來的職業經理人”。

??在加入新世界集團之前，黃少媚曾在地產服務機構高力國際擔任高級職位；此外，她還曾在港資房企新鴻基地產供職過。

??但毫無疑問，在新世界集團的職業履歷可謂黃少媚的高光時刻。

??2015年10月，黃少媚加入新世界中國，出任副行政總裁；2020年2月，她被擢升為新世界中國行政總裁；同年5月，她進一步出任新世界發展的執行董事。此次升職后，黃少媚將全面負責新世界發展在香港與內地的業務。

??據公開報道顯示，在黃少媚加入新世界發展后，曾與鄭志剛共事過一段時間，雙方搭檔跑馬圈地，推動了新世界發展在粵港澳大灣區和長三角核心城市的布局。尤其是2020年鄭志剛擔任聯席行政總裁后，黃少媚被提拔為營運總裁，負責公司的土地拓展、項目統籌、財務安排、銷售、公共關系、市場推廣及品牌傳訊等多維業務。

??在一位熟悉黃少媚的地產人士看來，黃少媚是業內少有的綜合性人才，改變了外界眼中港資企業開發節奏緩慢的固有印象。正因如此，該人士表示，黃少媚上任后，新世界發展的版圖可能要再擴張一波了。

??而在新世界發展內部員工看來，黃少媚擁有多年地產經驗，尤其是能夠兼顧香港和內地，能理解不同的市場，這一點較為難得。

??從新世界發展方面披露的資料來看，黃少媚對粵港市場較為熟悉，具備橫跨地產、法律及多業態商業運營的經歷，從1995年至2008年，黃少媚有近7年在香港工作，負責香港大型商業租賃，隨后被委派至內地進行業務開拓，多年往返兩地。

??據上述員工透露，黃少媚擅長舊改項目，她長期擔任城市大型基礎建設、城市規劃及城市更新的顧問工作，向政府提供專業城市規劃建議，參與重要地標建設的籌備、運營，曾負責廣州獵德舊改，成為廣東舊改典型案例。

??“此次，集團委任黃少媚擔任行政總裁，就是因為她長期以來都能帶領團隊取得好成績。”該員工表示。

??新管理層的壓力和挑戰

??此次除了黃少媚升任，新世界發展還披露了新的執行董事成員，包括鄭家純、黃少媚、鄭志雯、薛南海、趙慧嫻、何志恒和劉富強，其中，鄭家純和鄭志雯為鄭氏家族成員，其他幾位執行董事都是由熟悉新世界情況且在相關專業領域具有經驗的高管提拔而來。

??據新世界發展透露，在擔任行政總裁后，黃少媚將帶領香港和內地的運營委員會，負責集團的業務運營工作，將管理層的戰略落實為可執行的計劃。管理委員會成員包括新世界發展物業發展主管薛南海、新世界發展企業服務主管趙慧嫻、新世界發展首席財務總監劉富強、新世界中國運營總裁陳耀豪、新世界中國財務負責人林義昆等。

??在新世界發展看來，這支管理團隊堪稱“天團”。但不可忽視的是新的管理團隊接手的是一個危機四伏的新世界發展。

??經過過去數年的擴張，加上房地產行業深度調整，新世界發展當前也顯露出發展疲態，最典型的表現就是債務較高，2024財年還首次出現了虧損。

??具體來看，2020年至2024年，新世界發展的資產負債率基本保持在50%左右，與內地上市房企相比，這一負債率并不高，但與同是港資房企的太古地產、新鴻基地產等平均20%多的資產負債率相比，新世界發展的負債水平算是高位。

??而且2024財年，新世界發展出現20年以來首次虧損，母公司股東應占虧損為196.83億港元。

??為了解決負債高的問題，同時為了優化財務狀況，最近幾年，新世界發展開啟出售非核心資產及業務的步伐。其中在2024財年，新世界發展已經完成出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益等非核心資產，累計交易金額約77億港元。

??在接任行政總裁職位后，黃少媚也表示，未來會專注地產主業、秉持穩健務實的經營方針，加強市場導向，提升項目回報率。

??只不過，當下的市場行情下，新世界發展是否還能逆風翻盤，目前仍是未知數。