??政策要點

??3月3日，杭州市住保房管局發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》。

??2021年3月4日

??研究院快評

??此次政策進一步說明管控趨緊導向，也說明今年對于一些熱點城市而言，政策不會放松。這是后續關注此類大城市方面所需要注意的內容。

??（1）法拍房納入限購

??此次政策明確，參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。從這個政策條文看，說明司法拍賣房也要納入限購的范圍。過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類房產，也造成了一些新的炒作。而現在對于此類住房的認購，也需要符合限購的要求，客觀上也使得司法拍賣房的交易更為嚴格，也利好此類交易市場的降溫。

??（2）嚴管經營貸等資金

??此次政策明確，嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款。經營貸等方面的管控確實不斷收緊，此前包括北京、上海和廣東都已經出臺過文件，要求嚴管經營貸等內容，此次杭州也加入到此類調控的隊伍中。經營貸等違規資金確實需要嚴管，其干擾了市場的交易。另外此前東莞提出企業購房需要滿足注冊兩年的要求，其實也對各類城市有啟發，后續要嚴查一些注冊時間段、無實際經營的企業，部分購房者可能通過小微企業的名義在變相獲取貸款和炒房。

??（3）嚴管房源發布

??此次政策明確，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。從今年的一個調控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，此前包括深圳、東莞、無錫等都已經出臺過相關的房源掛牌交易和價格公示政策。此次杭州也有類似的特征。通過二手房市場的管控，能夠真正夯實調控工作，促進二手房交易的穩定。從實際過程看，這也要求中介等部門近期關注政策風向，對于高價掛牌項目應該及時撤銷。

??（4）規范信息發布

??此次政策明確，對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。從此類規定可以看出，后續對于房地產相關信息的發布會更加規范，各類炒作房源和房價的動作勢必面臨監管。而對于購房者而言，也應該積極關注官方信息，對于房地產政策應該有清醒的認識和理解。