??政策要點

??3月1日，根據金華晚報消息，金華市在房地產供地計劃、市場秩序整頓等方面有了新的動作。考慮到此前國家統計局公布數據中金華房價漲幅全國第一，所以此類政策對于后續金華房地產市場的穩定等具有積極的作用。

??2021年3月2日

??研究院快評

??1、供地政策

??此次政策規定，市區2021年度經營性用地出讓計劃基本排定，其中住宅用地計劃安排3500畝以上，較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。從此次政策可以看出，金華在用地方面給予了較大的保障，能夠促進后續土地供應和房源供應，這具有積極的意義。從實際過程看，金華這兩年潛在的購房需求大增，住房供求之間確實存在一些壓力，所以積極增加土地供應，符合長效機制的發展導向。

??2、市場規范政策

??此次晚報消息顯示，有個別樓盤為促銷抬價，采取饑餓式營銷，人為制造“一房難求’”的假象，少數中介也借機炒作二手學區房價格，從中渾水摸魚。針對這些問題，市建設局房地產市場監管處相關負責人表示，近期將聯合相關部門迅速開展房地產市場專項整治，涉嫌投機炒作、散布虛假信息、惡意哄抬房價等不法行為予以嚴肅查處。根據此前的報道，金華市區部分二手房炒作學區概念較多，也使得很多二手房的價格比較離譜。通過此類監管，能夠有效地管控房東和中介的定價行為，真正促進二手房市場的健康穩定發展。

??3、推盤政策

??此次政策明確，房地產主管部門將采取一系列措施規范市區商品住宅銷售行為，適當提高預售證辦理的面積門檻，推動一次性敞開銷售，嚴禁分批擠牙膏式投放或捂盤惜售。同時，利用信義居開放平臺，加強透明售房網建設，促進公開公平公正銷售，讓每一套銷售房源都曬到“陽光”。從這一點規定可以看出，金華在房源管理方面有了新的動作。一方面是通過打壓捂盤惜售的行為，能夠促進房源的充分供給；另一方面是通過信息公開，可以進一步穩定市場預期，這些都有助于促進后續新房交易市場的穩定。