??政策要點

??2月23日，根據相關媒體報道，日前央行杭州支行、浙江銀保監局下發了《關于貫徹落實銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的通知》。

??2021年2月24日

??研究院快評

??此次政策對于不同檔次的銀行貸款明確了貸款集中度上限，有助于各地銀行靈活執行中央房貸政策。

??（1）政策核心

??此次政策明確，對第四檔、第五檔相關銀行房地產貸款集中度上限分別提高1個百分點、2個百分點，第三檔相關銀行房地產貸款集中度上限與央行層面要求保持一致。根據相關統計，近期各地均有上限調整的政策內容。比如，廣東對轄內第三檔和第四檔銀行房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別提高了2個百分點、2個百分點和2.5個百分點、2.5個百分點。上海對第三檔、第五檔相關銀行房地產貸款集中度上限分別提高了2個百分點和1.5個百分點。海南則提高了第三檔相關銀行的房地產貸款占比上限2.5個百分點。

??（2）政策意義

??此次政策進一步體現了各地在積極落實房貸集中度政策，也說明不同銀行調整的空間不一樣，其中第一檔和第二檔的銀行普遍屬于房貸業務比重大、金融風險管控責任大的銀行，所以上限上調的空間不大。而對于一些中小銀行，尤其是和農村相關業務掛鉤的銀行，其貸款政策可以更為靈活。尤其是后續各地城鎮化和市民化過程中，部分銀行貸款上限提高，那么其支持進城購房等方面會更游刃有余。類似政策下，不同銀行的房貸業務會有所變化，對于相關購房者來說，也需要積極了解各地銀行貸款政策，減少貸款辦理的風險。大方向看，房價過熱的城市等所在銀行，其上限上調空間小；而信貸額度充裕的城市，上調的空間較大。