??政策要點

??2月27日，東莞市發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》。

??2021年3月1日

??研究院快評

??此次政策進一步說明，近期各地對于房價等管控依然從嚴，若出現各類炒作，政策依然會收緊。受此影響，近期政策預判方面需要重點關注一些房價炒作過多的城市。

??1、政策核心

??此次東莞在限購限貸等方面升級。其中限購方面，明確四點內容。第一、非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。第二、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。第三、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。第四、企業須經市場監督管理機關核準登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。而限貸方面，政策明確了四點內容。比如說，政策規定，居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

??2、政策意義

??此次東莞的購房政策說明當前依然從嚴從緊，不過有部分內容值得其他城市學習。在限購政策方面，東莞首次提及企業注冊滿兩年才可以購房的內容。這有助于打擊各類以企業名義炒房的現象。也說明過去存在各類漏洞，比如通過注冊小微企業，一方面繞過了限購的政策約束，另一方面則騙取了小微貸款。這其實對于房地產和金融市場都有很大的危害。所以此次東莞政策收緊，對于企業端的管制值得學習。而對于其他政策來說，包括限貸等政策，后續將和房貸集中度等內容掛鉤，這也是相關購房者貸款方面所需要注意的。而從長效機制看，包括供地節奏加快、加大二手房房價等信息的公開等，對于東莞房地產市場的穩定都有利好。尤其是二手房相關信息的公布，具有非常好的導向，是全國其他城市尤其是二手房價格漲幅過快城市值得學習的地方。