在土地資源稀缺的深圳，具有央企背景的招商地產今年以來卻頻繁拿地。

8月31日，招商地產與深圳市百旺股份有限公司簽署合作意向書，雙方將攜手深圳南山區牛成村的改造開發。

招商地產表示，此次參與牛成村的改造開發，將發揮自身在社區綜合開發等方面的優勢，對牛成村進行重新定位、規劃和改造。

資料顯示，牛成村位于南山區西麗水庫和鐵崗水庫之間，轄區面積約3.3平方公里，是南山區地處特區外的唯一村莊。

接連簽約舊改

除此次簽約牛成村舊改項目外，招商地產還于8月初獲得了南山西麗中心區的城市更新項目。

該項目改造范圍占地面積14.92萬平方米，是繼華潤大沖村后，南山舊改版圖的又一大舊改項目。

目前，西麗中心區城市更新項目的初步規劃設計方案已經出爐，更新方式為大部分采用拆除重建的方式，部分采用綜合治理的模式。

與此同時，在取得牛成村和西麗中心區舊改地塊之前，招商地產近一段時間以來已相繼在蛇口、光明、前海、溪涌、坪山等地拿下大型地塊。

尤其值得注意的是，今年7月14日，招商地產曾與深圳坪山新區簽署《坪山河流域片區綜合開發戰略合作框架協議》，正式宣布進入坪山河流域的開發建設。

該方案中提及，可由招商局集團和坪山城投組成開發聯合體，由雙方聯合對坪山河流域進行土地一級、二級開發，或雙方聯合完成土地一級開發后再通過招拍掛的形式進行土地二級開發。

此消息一出，立即引起業界關注，外界均傳招商地產已獲得坪山新區5.5平方公里的土地，這在土地資源稀缺的深圳，無疑是一塊巨大的蛋糕。

不過，招商地產隨即辟謠稱，并未正式拿下坪山新區的5.5平方公里土地，當時只是與坪山新區簽署了意向協議，但招商地產今后還是會介入其中的開發。

招商地產相關高層表示，按照之前招商局集團與坪山新區簽署的開發方案，集團會帶整個產業進駐坪山新區，其中涉及到的房地產業務肯定會由招商地產負責開發，但具體有多少土地，涉及什么類型，還沒有更具體的內容。

深圳囤地

雖然坪山新區的土地是否會全數被招商地產拿下，暫時不得而知，但通過參與深圳各區的舊改，招商地產已在深圳儲備了龐大的土地。

早在2010年，招商地產就通過競標取得了參與深圳光明新區整體拆遷、統建安置房項目的開發權。共包括萬丈坡拆遷安置房、高新西塘家拆遷安置房以及逕口果林村拆遷安置房三個項目，總占地面積達14.1萬平米，總建筑面積達到53.96萬平米。

此外，招商地產擬投資100億元開發的大型園區綜合項目光明智慧城，也將落戶光明新區。該項目總占地面積高達172平方米，建設用地為99萬平方米。

以此計算，招商地產在光明新區的土地儲備高達186.1萬平方米，占整個光明新區總面積的2%，可以說除政府外，招商地產已是光明新區內最大的企業地主。

另據相關統計，在此次新簽約牛成村舊改項目之前，招商地產已簽約的蛇口四海項目、西麗項目、溪涌項目、漁二村項目、以及布吉的三聯項目，總計占地面積約100萬平米，加上可能由轉變土地性質而取得的前海大量商住用地，招商地產在近期取得的地塊面積可能已超過800萬平方米。

若以招商地產2012年計劃新開工面積290萬平方米計算，招商地產近期在深圳取得新用地面積，可滿足其近3年開發使用。

對于招商地產在深圳的囤地行為，相關業內人士指出，一方面是其抓住了深圳近期加快城市更新步伐的時機，趕上了深圳進行新一輪土地管理制度改革試點的歷史機遇。

日前，深圳市規劃國土委宣布，《2012年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》已獲深圳市政府批準，共涉及6個區共計17個項目，深圳的城市更新進程進一步加快。

除歷史機遇外，上述業內人士還指出，招商地產憑借其母公司招商局集團央企的特殊身份，會擁有更多的隱性權利，這或許才是其近期在土地資源日益緊缺的深圳大面積頻繁拿地的原因。