中房集團聯(lián)合投資股份有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 謝皓

大家早上好，中房集團在養(yǎng)老領(lǐng)域還是老兵新手，中房集團從1981年第一家房地產(chǎn)公司設(shè)立，到現(xiàn)在已經(jīng)走過30多年的歷程，但是養(yǎng)老領(lǐng)域還是剛剛進入，我們在全國剛剛啟動了兩個養(yǎng)老項目，一個是養(yǎng)老公寓，就是社區(qū)養(yǎng)老，還有一個養(yǎng)老社區(qū)，就是大連這個項目，我今天把大連項目的情況跟大家做一個分享交流。

我介紹三個方面的內(nèi)容：一是中房集團及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)介紹；二是中房大連金州灣古城文化旅游項目介紹；三是中房大連金州灣銀康社區(qū)項目介紹。

一、中房集團及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)介紹

中房集團從1981年成立到現(xiàn)在30多年，累計開發(fā)了4億平米，目前建成小區(qū)2800個，目前每年全國的成員企業(yè)開發(fā)面積是1000—2000萬平米之間，全國有260家成員企業(yè)。目前我們做養(yǎng)老的方向還是基于我們的中房地產(chǎn)資源，在2800個小區(qū)里面，目前已經(jīng)有800個小區(qū)進入了舊城改造階段，都是80年到90年代初建的小區(qū)，從規(guī)劃、設(shè)計、節(jié)能、抗震各方面都存在很大缺陷，現(xiàn)在我們在啟動老區(qū)改造項目。同時，我們也做了一些養(yǎng)老公寓的嵌入，比如在呼和浩特的小區(qū)，總面積是400多畝，當時的規(guī)劃建筑面積只有35萬平米，通過我們的改造，增加了一些容積率，在里面嵌入5%的養(yǎng)老社區(qū)，因為周邊的醫(yī)療、學校、交通非常便利，我們可以在老社區(qū)里面減少一些醫(yī)療方面的投資，在養(yǎng)老公寓里面做一些康復(fù)中心的建設(shè)。

中房參與了各個城市搞的新區(qū)開發(fā)建設(shè)，我們做了一些養(yǎng)老社區(qū)，這個規(guī)模比較大，都是上千畝的。中房現(xiàn)在根據(jù)國家“十二五”規(guī)劃，我們也做了一些調(diào)整，一老一新一養(yǎng)，老就是老區(qū)改造，新就是新城建設(shè)，做新區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)，養(yǎng)就是養(yǎng)老。整合社會資源，包括金融、規(guī)劃設(shè)計、服務(wù)，我們是老兵新手，我們在養(yǎng)老方面還是新手，還在探索。

目前我們已經(jīng)立項的項目大概有九個，有上海、云南、浙江、海南，包括金州項目，一共是24000多畝土地，目前規(guī)劃的是200萬平米，包括養(yǎng)老社區(qū)也包括養(yǎng)老公寓。計劃“十二五”期間全國做20萬床位，可能也要跟我們建設(shè)部、民政部有所合作。

項目背景我介紹一下，項目是2009年開始跟省政府包括大連市政府溝通，也做了很多的基礎(chǔ)工作，這個項目是一個綜合項目，包括文化旅游、房地產(chǎn)、養(yǎng)老這樣的綜合項目。去年的3月27號簽約。

我們?yōu)槭裁催x擇大連市作為養(yǎng)老項目的示范建設(shè)呢？大連大家知道是整個東北亞，至少在中國東三省和內(nèi)蒙地區(qū)有很強的輻射力，一般的東北人，尤其是哈爾濱、長春方向的人，如果自身的經(jīng)濟條件略有許可，都是去大連的。還有很多東北人去了山東日照、青島。還有海南比較多。所以大連對整個東北市場的輻射影響比較大。這個區(qū)域在大連市的金州灣。距離目前大連市中心是27公里，距大連機場是25公里，距大連新機場直線距離2公里，沿海公路是5公里。

這是大連市整個發(fā)展方向，市區(qū)工業(yè)比較密集，航運、造船業(yè)。大連市的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)也在蓬勃發(fā)展，金州區(qū)前十年建立了一個金石灘，在金州開發(fā)區(qū)的沿海，這個片區(qū)目前已經(jīng)建完了，把三產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、休閑旅游項目都放在這里。

二、大連金州灣古城文化旅游項目介紹

1、項目區(qū)位

這是大連的新機場，現(xiàn)在填海已經(jīng)填到這個位置了，中間是空港的商務(wù)區(qū)，類似于北京的天竺地區(qū)。這個地方是世貿(mào)填海建成了一個小區(qū)的一期。我們的項目在這里，蕎麥山的兩側(cè)是大連的櫻桃種植區(qū)，每年七月份有櫻桃節(jié)，而且有農(nóng)家樂，旅游的歷史比較永久。總占地面積5.89平方公里，總建筑面積是524萬平米。

這是我們做的古城方面的一些概念。這是一個項目的總規(guī)。填海面積1.8平方公里，這邊是我們要開發(fā)的商貿(mào)、居住的區(qū)域。沿海區(qū)域做成銀康社區(qū)，這里相對風平浪靜，適合養(yǎng)老，世貿(mào)集團剛剛跟市里簽約，在蕎麥山的南側(cè)有一個三甲醫(yī)院，這樣醫(yī)療配套就完成了。我們在這里要做一個農(nóng)家樂的項目，跟農(nóng)業(yè)結(jié)合起來。

2、功能布局

這是大連第一個養(yǎng)老項目，省政府、市政府高度重視，大連市去年已經(jīng)立為重點項目，我們想通過重點項目的建設(shè)，申請一些養(yǎng)老方面的政策支持。

這個項目是復(fù)合項目，我們除了想做的銀康社區(qū)，其他的也有融合，西方人比較接受養(yǎng)老項目，他們住在遠離市中心的項目，但是中國人從親情方面、生活習慣的方面不愿意住在特別偏的地方，我們通過古城的建設(shè)、旅游基地的建設(shè)，包括農(nóng)業(yè)觀光旅游的項目，把這個項目變成復(fù)合的項目。

3、規(guī)劃方案

這是1400畝的養(yǎng)老區(qū)域，金州古城的大門已經(jīng)開始建了。

這是一期的總體規(guī)劃，紅色部分是醫(yī)院、商業(yè)中心，這邊是護理中心，其他的是協(xié)助生活區(qū)；黃色部分是半?yún)f(xié)助生活區(qū)，有些居住成員可能不需要整天護理，就住在這里。周邊完全是年紀比較低的，活動能力比較強的，住在這里。

三、中房大連金州灣銀康社區(qū)項目介紹

這個方案基本是拷貝了一個英國的小鎮(zhèn)，這是市中心廣場、醫(yī)院、商業(yè)中心，周邊的黃色樓群是協(xié)助生活區(qū)。

這是協(xié)助生活區(qū)的內(nèi)部裝修方案，這是一個平層分布圖。

這是海水的引入，一方面做一個社區(qū)的隔離，另外增加濕度、景觀。

我的介紹完了，謝謝大家！

(注：本稿由現(xiàn)場速記稿整理，未經(jīng)本人審核)