4月9日，戴德梁行發(fā)布2013年第一季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)，報告顯示，即便受到春節(jié)長假的影響，住宅市場在剛需的帶動下依然熱度不減。第1季度，北京高端商品住宅市場也延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交面積較去年同期上漲53.42%，達到221,499.96平方米。售價環(huán)比上升4.29%，達到每平方米43,518.53元(6,985.32美元) 。

戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務部主管及董事王剛

  受國土部多次下達的“限墅令”的影響，別墅產品作為一種稀缺資源的價值日益凸顯，與去年同期相比，1季度別墅成交面積同比上漲107.07%，達到77,032.79平方米，市場售價則出現(xiàn)結構性下滑，同比下降16.57%，達每平方米30,603.71元(4,912.31美元)。

  春節(jié)后，北京租賃市場逐漸迎來成交旺季，高端住宅租賃市場也迎來季節(jié)性上漲，平均租金環(huán)比上漲2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整體市場空置率上升至6.2%，環(huán)比上漲0.7個百分點。其中，酒店服務式公寓和別墅的租賃價格環(huán)比分別增長3.2%和5.9%，達每月每平方米236.0元(37.88美元)和每月每平方米107.9元(17.32美元)，高端出租公寓仍然保持較平穩(wěn)的上漲態(tài)勢，環(huán)比上升1.7%至每月每平方米133.6元(21.44美元)。本季度，北京高端住宅租賃市場上個別酒店服務式公寓項目開始進行為時一年的裝修，這將在一定程度上減少2013年酒店服務式公寓的房源供應。

  國務院在全國兩會前公布的“新國五條”再次表明了中央調控房價的堅定決心。2013年，政府將繼續(xù)通過限購、稅收和信貸政策等措施抑制房價的過快上漲。因此預計今年北京住宅市場仍將以剛性需求為主，高端住宅將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢。