中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??5月27日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告，首席財(cái)務(wù)官陳妮娜因“集團(tuán)內(nèi)部工作安排變動(dòng)”辭任，同時(shí)任命劉穎潔為新一任CFO。這一看似常規(guī)的人事調(diào)整，卻與核數(shù)師羅兵咸永道同日宣布辭任、公司年報(bào)難產(chǎn)、股價(jià)暴跌等一連串事件緊密關(guān)聯(lián)。

??據(jù)公告披露，羅兵咸永道在審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，新城悅服務(wù)存在高達(dá)22.7億元的資金往來(lái)未按規(guī)定入賬和披露，涉及某關(guān)聯(lián)方，且未履行董事會(huì)審批及信息披露程序。該事件不僅導(dǎo)致該公司年報(bào)發(fā)布延遲，更使其自4月1日起暫停股票交易，成為今年為數(shù)不多的一家因未按時(shí)披露年報(bào)而停牌的港股物業(yè)企業(yè)。

??“這已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的財(cái)務(wù)操作失誤，而是上市公司治理機(jī)制的重大漏洞。”一位華南物業(yè)分析師指出，“從關(guān)聯(lián)交易未披露到核數(shù)師辭職，再到CFO換帥，新城悅服務(wù)正面臨一場(chǎng)系統(tǒng)性的信任危機(jī)。”

??關(guān)聯(lián)交易“隱身術(shù)”曝光

??22.7億元成謎

??根據(jù)新城悅服務(wù)發(fā)布的公告，羅兵咸永道在審計(jì)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，識(shí)別出兩個(gè)銀行賬戶(hù)與某關(guān)聯(lián)方之間存在合計(jì)22.7億元的資金流出與流入。然而，這些交易既未入賬，也未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)或履行相關(guān)披露義務(wù)。

??“這是典型的‘體外循環(huán)’操作，嚴(yán)重違反了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和港交所關(guān)于關(guān)聯(lián)交易的信息披露要求。”一位不愿具名的會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人表示，“即便資金最終歸還，這種做法仍然構(gòu)成重大內(nèi)控缺陷。”

??更令人擔(dān)憂(yōu)的是，這筆資金的流向和用途至今仍未完全公開(kāi)。雖然新城悅服務(wù)強(qiáng)調(diào)資金已在2024年底全數(shù)回流，但其關(guān)聯(lián)方身份仍被模糊處理，僅以“王振華控制的企業(yè)及其參股的合營(yíng)或聯(lián)營(yíng)公司”帶過(guò)。而此前新城控股曾于2024年10月公告向新城悅服務(wù)申請(qǐng)借款額度10億元，此次曝光的22.7億元遠(yuǎn)超該額度，進(jìn)一步加劇了外界對(duì)其母子公司間資金挪用的猜測(cè)。

??值得注意的是，這一事件與2023年恒大物業(yè)曝出的134億元資金挪用案高度相似。若后續(xù)調(diào)查證實(shí)新城悅服務(wù)存在類(lèi)似違規(guī)行為，將極有可能觸發(fā)中國(guó)證監(jiān)會(huì)或香港證監(jiān)會(huì)的深度介入，甚至面臨行政處罰或刑事追責(zé)。

??此外，羅兵咸永道在審計(jì)中堅(jiān)持要求獨(dú)立調(diào)查，并拒絕接受公司對(duì)“額外審計(jì)收費(fèi)”的異議，最終以辭任表明立場(chǎng)。這一決絕態(tài)度與其在恒大事件中的妥協(xié)形成強(qiáng)烈反差，顯示出審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于維護(hù)審計(jì)獨(dú)立性和專(zhuān)業(yè)聲譽(yù)的決心。

??為此，新城悅服務(wù)已成立由三位獨(dú)立非執(zhí)行董事組成的獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，旨在全面厘清資金流向并制定整改措施。

??CFO換帥背后的責(zé)任博弈

??陳妮娜離任引猜測(cè)

??隨著羅兵咸永道辭任核數(shù)師的消息一同公布的，是陳妮娜辭去首席財(cái)務(wù)官職務(wù)的公告。盡管公司解釋為“集團(tuán)內(nèi)部工作安排變動(dòng)”，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一人事變動(dòng)顯然與關(guān)聯(lián)交易事件密切相關(guān)。

??陳妮娜自2024年起擔(dān)任新城悅服務(wù)首席財(cái)務(wù)官，主導(dǎo)公司IPO后的財(cái)務(wù)體系建設(shè)。彼時(shí)，她被視為新城系財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)中的核心人物之一。然而，如今面對(duì)高達(dá)22.7億元的資金往來(lái)未入賬、銀行流水異常等問(wèn)題，作為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，她的監(jiān)督職責(zé)是否存在缺失，已引發(fā)市場(chǎng)廣泛質(zhì)疑。

??“CFO不僅是數(shù)字的把關(guān)者，更是公司治理結(jié)構(gòu)的重要防線(xiàn)。”上述不愿具名的會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人指出，“當(dāng)如此大額的關(guān)聯(lián)交易長(zhǎng)期處于監(jiān)管盲區(qū)時(shí)，說(shuō)明企業(yè)在財(cái)務(wù)決策鏈條上存在嚴(yán)重?cái)嗔选！?/p>

??與此同時(shí)，新城悅服務(wù)迅速宣布由劉穎潔接任首席財(cái)務(wù)官。資料顯示，劉穎潔擁有超過(guò)20年的財(cái)務(wù)管理和內(nèi)部控制經(jīng)驗(yàn)，曾在新城控股多個(gè)關(guān)鍵崗位任職，包括財(cái)務(wù)管理中心會(huì)計(jì)經(jīng)理、預(yù)算經(jīng)理、商管事業(yè)部財(cái)務(wù)總經(jīng)理及區(qū)域總經(jīng)理等。

??對(duì)此，新城悅方面表示，此舉旨在優(yōu)化財(cái)務(wù)管理架構(gòu)，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。

??“劉穎潔的到來(lái)或許能帶來(lái)新的管理思路。”一位物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“但她面臨的挑戰(zhàn)巨大——不僅要厘清過(guò)往問(wèn)題，還需重建投資者信心，并配合監(jiān)管完成獨(dú)立調(diào)查。”

??對(duì)于新城悅服務(wù)而言，未來(lái)的路并不輕松。它需要以最快速度回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，重建信任，并在監(jiān)管壓力與資本市場(chǎng)的審視中走出泥潭。而對(duì)于整個(gè)物業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這起事件無(wú)疑敲響了一記警鐘——唯有守住合規(guī)底線(xiàn)，才能真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。