中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,二手房釋放企穩(wěn)信號(hào)

市場(chǎng)克而瑞研究中心 2025-05-28 08:35:29 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

掃描二維碼分享

??在5月19日國(guó)新辦經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上,國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉就房地產(chǎn)行業(yè)情況答記者問(wèn)表示:去年四季度以來(lái),各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的決策部署,出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策,支持剛性和改善性住房需求,降低購(gòu)房成本,取得積極成效。今年以來(lái),政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從4月份情況來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格基本穩(wěn)定,部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

??房?jī)r(jià)方面運(yùn)行總體穩(wěn)定。從環(huán)比來(lái)看,4月份,70個(gè)大中城市中,一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,三線城市略有下降。從同比來(lái)看,4月份,70個(gè)大中城市中,各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比收窄0.9、0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2025年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市樣本小區(qū)二手房房?jī)r(jià)上漲占比達(dá)到51.9%,自2025年2月后再度超過(guò)半數(shù)。議價(jià)空間進(jìn)一步收窄,高端小區(qū)房?jī)r(jià)延續(xù)領(lǐng)漲。隨著掛牌價(jià)與成交價(jià)差距的持續(xù)收縮,二手房正在釋放出更多企穩(wěn)新信號(hào)。

3

??克而瑞研究中心以北京、上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、杭州、重慶、西安、天津、南京11個(gè)典型城市近2個(gè)月交易量不小于5套的二手房小區(qū)為樣本,對(duì)典型城市二手房成交價(jià)格進(jìn)行分析。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看,2025年4月有51.9%的小區(qū)成交價(jià)格環(huán)比上升,較上月增加3個(gè)百分點(diǎn),高頻交易小區(qū)數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)62%,創(chuàng)下年內(nèi)新高,更多小區(qū)迎來(lái)成交“解凍”。

??從2025年至今的典型城市樣本小區(qū)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,成交價(jià)格上漲小區(qū)占比最高的月份是2月,達(dá)56.2%,4月排第二位,但仍為近半年較高點(diǎn)。

??從掛牌價(jià)格來(lái)看,2025年至今掛牌價(jià)上漲小區(qū)占比最高的月份為1月,達(dá)42.3%,此后逐月遞減,4月為35.2%,較3月回落3.7個(gè)百分點(diǎn),延續(xù)了2025年以來(lái)逐月下滑的趨勢(shì),同比大致持平。更多賣方下調(diào)價(jià)格,而更多小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上行,意味著供求雙方對(duì)于價(jià)格的判斷正在進(jìn)一步趨于一致。

??進(jìn)一步結(jié)合成交數(shù)據(jù)來(lái)看,4月份核心城市二手房交易量環(huán)比下降10%,主要是因?yàn)椋S著前期積壓的低價(jià)房源逐步售出之后,不少觀望已久的買方和賣方已經(jīng)完成交易,當(dāng)前二手房市場(chǎng)買賣雙方的急迫性有所下降,因此各小區(qū)的平均成交頻次下滑,從而導(dǎo)致本月二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量小幅收縮、房?jī)r(jià)進(jìn)一步企穩(wěn)的趨勢(shì)。

3

3

??具體到城市來(lái)看,2025年4月,武漢二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲小區(qū)占比最高,達(dá)83%,其次為蘇州,達(dá)79%,杭州以60%排第三,杭州已連續(xù)兩個(gè)月有過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,深圳亦是如此。

??南京二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲小區(qū)占比最低,僅30%,這主要是因?yàn)槟暇┲耙堰B續(xù)兩個(gè)月過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)上漲,目前更多的是在前期上漲之后的調(diào)整階段。

??從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,2025年4月房?jī)r(jià)上漲小區(qū)較2024年4月高出了10個(gè)百分點(diǎn)。除南京外,所有城市均不低于2024年同期數(shù)值,當(dāng)前行業(yè)回暖勢(shì)頭明顯優(yōu)于上年同期。尤其是2025年以來(lái)大部分時(shí)間均有更多小區(qū)房?jī)r(jià)上漲的杭州和蘇州,買方預(yù)期持續(xù)向好,二手房市場(chǎng)信心加速修復(fù)。

3

3

??得益于市場(chǎng)筑底預(yù)期的向好,以及賣方價(jià)格的進(jìn)一步下調(diào),在積壓低價(jià)房源出清之后,目前二手房市場(chǎng)議價(jià)空間正在進(jìn)一步縮小。

??2025年4月,典型城市二手房平均議價(jià)空間為15.5%,環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2024年以來(lái)新低。

未來(lái)隨著保障房收儲(chǔ)、城中村改造推進(jìn)、專項(xiàng)債回購(gòu)?fù)恋亍㈤e置土地回收等優(yōu)化庫(kù)存舉措的深入落實(shí),隨著供求關(guān)系的進(jìn)一步改善,預(yù)計(jì)2025年二手房平均議價(jià)空間將延續(xù)低位運(yùn)行。

3

??從小區(qū)類型來(lái)看,高檔小區(qū)仍是各類小區(qū)中議價(jià)空間最低的,僅為12%。改善類小區(qū)平均議價(jià)空間13%,排在第二。剛需類小區(qū)平均議價(jià)空間18%,仍在相對(duì)較高的位置,一方面對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),若不想“吃虧”還需狠狠壓價(jià),另一方面也說(shuō)明目前剛需類小區(qū)仍存在部分積壓的低價(jià)待售房源,只有那些低價(jià)房源才能完成去化。

3

??綜合來(lái)看,4月份二手房市場(chǎng)延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),釋放出多重積極信號(hào):

??1、價(jià)格整體趨穩(wěn),交易活躍度提升:4月重點(diǎn)城市超半數(shù)小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,高頻交易小區(qū)數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)62%至年內(nèi)新高,表明積壓低價(jià)房源逐步出清后,市場(chǎng)供需博弈趨于理性。盡管成交量環(huán)比小幅下降10%,但價(jià)格企穩(wěn)特征顯著,上海、廣州、成都等核心城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比止跌,印證市場(chǎng)正在走向“量縮價(jià)穩(wěn)”的筑底新階段。

??2、城市回暖進(jìn)度不一,整體向好預(yù)期不變:武漢、蘇州均有八成左右小區(qū)房?jī)r(jià)上漲,深圳、杭州連續(xù)兩月過(guò)半小區(qū)上漲,絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲小區(qū)占比高于上年,市場(chǎng)回暖勢(shì)頭顯著強(qiáng)于上年同期,買方預(yù)期與信心加速修復(fù)。

??3、各檔次小區(qū)表現(xiàn)趨同,議價(jià)空間均現(xiàn)收窄:4月典型城市二手房平均議價(jià)空間降至15.5%,各檔次小區(qū)議價(jià)空間均同步收窄,反映賣方預(yù)期務(wù)實(shí)化與買方出價(jià)上探的雙向調(diào)整。

??我們認(rèn)為,隨著政策端對(duì)優(yōu)化庫(kù)存的持續(xù)推進(jìn),疊加新房需求端穩(wěn)市場(chǎng)政策對(duì)二手房市場(chǎng)帶來(lái)的傳導(dǎo)效應(yīng),預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房?jī)r(jià)將逐步追隨一手房市場(chǎng)步伐,呈現(xiàn)更多積極信號(hào)。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 泊头市特种油泵阀制造有限公司 - 渣油泵,重油泵,沥青泵,高压齿轮泵,煤焦油泵,导热油泵,三螺杆泵,圆弧齿轮泵,不锈钢齿轮泵, | 私人家庭影院装修_别墅家庭影院设计_家庭影院价格方案-广州家庭影院定制公司 | 南京文化墙设计公司,南京包装设计制作印刷,南京PPT设计公司,导视制作公司,企业logo设计 | 油漆颜料砂磨机,油墨水砂磨机,水性涂料砂磨机-常州市奥能达机械设备有限公司 | 苏子富春品牌馆 抚顺市富春农业科技开发有限公司 抚顺特色农产品 抚顺市特色馆 | 培训桌-培训椅-会议椅-洽谈桌-培训桌椅生产厂家-【鼎优家具】 | 环保除尘设备_燃气/燃油热水锅炉_光氧空气净化器_蒸汽玉米压片机_压片设备_烘干设备-山东金盾节能环保设备有限公司 | 上海消防器材|水雾喷头|水幕喷头|螺旋喷头|雾化喷头|泡沫喷头 - 上海舜丹消防设备有限公司 | 消泡剂_有机硅消泡剂_分散剂_流平剂_氟碳表面活性剂-上海梓意化工有限公司 | 全自动贴标机厂家-深圳市优斯迪自动贴标机官网 | 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 叶片泵,液压电机,油泵电机,变量叶片泵,油压电机-广东俊泰液压科技有限公司 | 河南反渗透设备,河南纯净水设备,河南软化水设备,郑州EDI超纯水设备,郑州水处理设备厂家_河南江宇环保科技有限公司 | 五凌汽配-轮胎螺丝|中心螺丝|小螺丝|轮胎螺栓|扭力杆螺丝|高强度紧固件|螺丝螺母|汽车配件 | 啤酒厂家_啤酒代工厂_原浆啤酒厂家 - 山东十谷啤酒有限公司 | 江苏减速机_常州减速机_摆线减速机_摆线针轮减速机 | 西安汉信丨条码打印机,条码扫码枪,条码标签,条码仓库管理系统专业供应商 | 开拓者喷雾设备有限公司专业生产喷嘴,喷雾设备,清洗,喷涂,降温,除尘,润滑等喷雾系统的方案解决商 | 基坑护栏,临边护栏网,爬架网,爬架网片,铁路防护栅栏,公路护栏网,河北昊坤金属制品有限公司 | 神魔录官网 - 收藏网址的地方,也是防骗小知识分享的地方 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 注塑模具厂,注塑模具加工,塑胶模具加工-东莞世邦塑胶官网 | 外圆/圆管抛光机_方管抛光机/除锈机_活塞杆抛光机-不锈钢管抛光机-邢台欧邦机械 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 园林绿化平台|园林绿化网|苗木网|苗圃网||苗木报价网|园林招标网|园林苗木网|园林工程网|景观设计网|园林机械网|绿化苗木网| | 江西省力速数控机械有限公司丨火花机丨龙门加工中心丨镜面火花机丨卧式加工中心 | 水处理设备_纯净水设备_软化水设备_反渗透水处理设备「陕西甘肃青海宁夏新疆」认准海川环保 | 华帝衣柜定制_全屋家具定制_橱柜定制-华帝家居 | 减速电机-调速电机-四大系列减速机-减速电机厂家-深圳市鑫希田机电有限公司官网 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 排污管道疏通_长沙消防管道/暗管网漏水检测维修_长沙雨水管道疏通就找湖南鸿磊环保工程有限公司 排水PVC管-PVC排污管-给水PVC管-电线PVC管-米阳建材pvc管厂 | 球场地板_运动场地面_体育设施器材_地坪漆工程_项目承接-大上实业(深圳)有限公司 | 河南郑州纯净水设备_厂家_价格_河南江宇环保科技有限公司水处理设备工厂 | 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | 棕色土壤采样瓶,棕色小口水样采样瓶-上海迈隆科技有限公司 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 陶瓷靶材_氧化铌靶材_合金靶材_专注河北氧化铌靶材批发-河北东同光电科技有限公司 | 智能访客系统 - 来访登记系统_微信预约系统_人员出入管理系统_访客机_人脸识别系统门禁闸机 | 鹰潭代理记账公司_鹰潭代理记账_鹰潭注册公司-鹰潭市新知会计服务有限公司 | 烟台蓝天投资开发有限公司 | 环球医网 | 带来健康生活... |