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??“總轉讓底價超17億元，大唐集團旗下兩家企業100%股權對外轉讓。”

??對于外界而言，這無疑是一個重磅消息：“大唐系”為何要徹底地“拋售”這兩家企業？

??5月30日，是世界500強企業——中國大唐集團有限公司（以下簡稱“大唐集團”）旗下兩家位于海南省三亞市的企業100股權轉讓掛牌期滿日期。一個月前，深圳聯合產權交易所同時掛網兩則股權轉讓信息，即大唐海外控股（三亞）有限公司、大唐（三亞）實業投資有限公司兩家企業的100%股權對外公開轉讓。

??中國房地產報記者了解到，上述兩家股權轉讓企業掛牌底價分別為8.637718億元、8.426303億元，兩企業合計轉讓底價為17.064021億元。

??兩企業合計17億元之巨的股權轉讓底價直接指向了企業名下的“地產資產包”。據相關公開信息顯示，企業名下位于三亞的一宗“商務金融用地”和一宗“城鎮住宅-普通商品住房用地”，將是本次股權轉讓的最大“籌碼”。

??雖然這兩家企業100%股權轉讓信息在深圳產權聯合交易所掛網近一個月時間，但由于標的企業股權轉讓價格數額較大，是否如愿成交充滿不確定性。

??然而，外界關注的是，大唐集團旗下兩企業100%股權轉讓的真正原因是什么？

??掛牌轉讓100%股權

??一個月前，深圳聯合產權交易所同時掛網兩則股權轉讓信息，即大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權和大唐（三亞）實業投資有限公司100%股權對外公開轉讓。

??據公開信息查詢，大唐海外控股（三亞）有限公司為中國大唐集團海外控股有限公司（60%）、中國大唐海外（香港）有限公司（40%）控股子公司；大唐（三亞）實業投資有限公司為中國大唐集團海外控股有限公司全資子公司。

??也就是說，上述兩家標的企業均為中國大唐集團海外控股有限公司的子公司、大唐集團的控股孫公司。這兩家標的企業均設立在海南省三亞市，注冊資本分別為22億元（實繳約6.16億元）、9.6億元（實繳約6.72億元）。

??根據標的企業掛牌公開信息顯示，大唐海外控股（三亞）有限公司的主營業務為：資產管理、房地產租賃、節能服務等商務服務，2023年度該公司資產總額約11.44億元，凈利潤約2905萬元；2024年11月30日財務報表顯示，該公司資產總額約為6.84億元，營業收入為“0”。

??大唐（三亞）實業投資有限公司主營業務為：投資管理、會展服務、房地產租賃等，2023年度資產總額超6.34億元，營業收入為“0”；2024年11月30日財務報表顯示，該公司資產總額約為7.22億元，營業收入依然為“0”。

??記者還了解到，2024年7月，中國大唐集團海外控股有限公司所持大唐海外控股(三亞)有限公司60%股權及大唐（三亞）實業投資有限公司100%股權轉讓項目審計服務進行過詢價公告，對中國大唐集團海外控股有限公司兩項股權劃轉進行專項審計，并出具專項審計報告。

??企業的“地產資產包”

??超17億元轉讓兩家企業100%股權，它的“底牌”來源哪兒？從媒體陸陸續續的相關報道中可以拼湊起2家企業在海南的“資產包”。

??從2018年開始，世界500強、央企大唐集團先后在海南注冊成了中國大唐集團國際貿易有限公司、中國大唐集團海外控股有限公司、大唐國際能源服務有限公司等企業，大力發展國際業務，打造央企海外投融資平臺。

??其中，三亞是大唐集團致力打造的國際貿易總部。2020年11月26日，大唐集團以9.94億元競得三亞中央商務區鳳凰海岸單元兩宗共計40.26畝土地，畝均價格約2469萬元，擬打造該集團國際貿易總部。

??據公開信息顯示，2022年12月，大唐（三亞）實業投資有限公司以超5.38億元競得宗地編號為“SY2022-18”的“三亞中央商務區鳳凰海岸單元控規YGHA06-03-06/07/08地塊”，用地面積為1.380498公頃（20.7畝），土地用途為“城鎮住宅-普通商品住房”。

??另外，在該宗地塊出讓條件中的限價條件為“建成后房屋均價為32000元/平方米”。

??海南當地房地產行業一知情人士告訴記者，事實上，上述“YGHA06-03-060708地塊”便是中國大唐集團海外控股有限公司于2020年所競得的地塊之一，當時土地用途為“旅館用地”。

??該人士稱，2022年，該地塊用途調整為“70年產權住宅用地”后，又被大唐（三亞）實業投資有限公司以5.38億元重新拿下。而“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權”的資產，指向另一宗2020年拿下的“商務金融用地”，即對應的鳳凰海岸片區控規YGHA06-02-03地塊。

??該地塊競得價為4.88億元，占地面積13038平方米（約19.57畝），用于建設大唐集團三亞總部經濟和中央商務區國際業務總部基地項目。

??為何“拋售”企業股權

??至此，上述兩企業100%股權轉讓的“脈絡”就開始清晰起來：大唐海外控股（三亞）有限公司、大唐（三亞）實業投資有限公司股權之下所對應的資產，便是“地產資產包”。

??據媒體報道，2023年12月，海南省企業聯合會、海南省企業家協會發布2023海南省企業100強名單，上述兩企業的母公司——中國大唐集團海外控股有限公司榮獲“2023年海南省企業100強第12名”稱號。

??中國大唐集團海外控股有限公司是大唐集團的全資子公司，于2019年12月26日在三亞市注冊成立，2020年5月21日被認定為“海南省總部企業”，資產總額超過140億元。該公司作為大唐集團國際業務總部，是實施海外發展戰略的主要平臺。

??對于上述兩家企業100%股權轉讓一事，外界也紛紛猜測企業股權轉讓的“動機”，包括“扛不住”“撤離”等，引發關注。

??記者也就此多次聯系上述企業，但電話一直處于無人接聽狀態，截至目前記者尚未得到相關的回應。

??最近，有媒體專門對北京產權交易所、上海聯合產權交易所，深圳聯合產權交易所等平臺掛網的企業股權轉讓信息進行了統計和分析。其中，國家電投、三峽、大唐、華潤等企業在近期轉讓旗下9家企業股權。

??如三峽集團旗下公司轉讓“長垣市云明新能源科技有限公司50%股權”，華潤集團旗下公司轉讓“廣州華潤珠江熱電有限公司70%股權”，國家能源集團旗下公司轉讓“國能（臥龍）龍潭水電有限公司51%股權”，以及本次大唐集團旗下公司轉讓“大唐海外控股（三亞）有限公司100%股權、大唐（三亞）實業投資有限公司100%股權”等等。

??分析認為，這些企業股權被“拋售”其中一個很重要的原因，便是企業要剝離“兩非”“兩資”。

??“兩非”“兩資”是國企改革專用名詞，是指非主業、非優勢和低效資產、無效資產。這些領域可能對企業的發展和盈利貢獻較小，甚至可能成為企業的負擔。這些資產不能為企業帶來經濟利益，反而可能占用企業資源，影響企業的運營效率和盈利能力。

??相關文章稱，進一步抓好“兩非”“兩資”處置和虧損企業治理，將資源更好地集中到主責主業、發展戰略性新興產業上來，形成主業更突出、核心競爭力更強的業務布局。

??至于大唐集團旗下兩企業100%股權轉讓的真正原因，謎團仍待解。