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??中建三局集團(tuán)有限公司最近動(dòng)作頻頻，引發(fā)外界頗多關(guān)注。

??11月19日，上海證券交易所信息披露顯示，平安證券-中建三局1-5期應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)說明書項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，該債券發(fā)行主體為中建三局，發(fā)行總額為30億元人民幣的資產(chǎn)支持證券（ABS）。

??11月14日，中建三局發(fā)布了相關(guān)公告，經(jīng)中建三局黨委研究決定：鄔歡同志任中建三局城市投資運(yùn)營有限公司黨委副書記、總經(jīng)理、董事，王志斌同志任中建壹品投資發(fā)展有限公司黨委委員、執(zhí)行總經(jīng)理、董事。

??上述事件都將為中建三局“萬億發(fā)展計(jì)劃”提供重要支撐。

??一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，中建三局最近上任的高層均是“新生代”，如鄔歡和王志斌同為“80后”。“此次中建三局人事任命顯示出其在人才任用上的開放態(tài)度和年輕化趨勢?！? 中國企業(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，王志斌是龍湖集團(tuán)原煙威公司總經(jīng)理，加入中建三局2個(gè)月后獲得任命，這可視作中建三局在用人體系上的一次大膽突破。

??同時(shí)，柏文喜認(rèn)為，一批“80后”年輕干部走上前臺(tái)，與中建三局新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子風(fēng)格有關(guān)，通過引入具有市場競爭力和創(chuàng)新能力的年輕人，以推動(dòng)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展和業(yè)務(wù)擴(kuò)張。另外，中建壹品今年提出沖擊千億元目標(biāo)，意味著其正在作出更為進(jìn)擊的戰(zhàn)略調(diào)整。此前，中建壹品自上而下還進(jìn)行了一系列組織與人才變革，包括任命徐超為董事長，孫曉林為總經(jīng)理，以及王志斌為執(zhí)行總經(jīng)理等，這些動(dòng)作顯示出中建壹品在地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張意圖和戰(zhàn)略野心。

??下一步，中建三局將如何提升市場布局與發(fā)展？11月20日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者就此多次致電中建三局、中建壹品官網(wǎng)預(yù)留電話了解相關(guān)情況，均無人接聽。

??擴(kuò)張意圖

??去年以來，中建三局在人才選拔上呈現(xiàn)出明顯的年輕化勢頭。

??2023年8月，出生于1979年的辜家軍升任中建三局集團(tuán)（深圳）有限公司董事長；同一年，出生于1984年的蔣武被任命為中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司黨委書記、董事長；今年6月，1984年出生的齊從月晉升為中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司總經(jīng)理。

??中建三局的變革不僅表現(xiàn)在對(duì)管理團(tuán)隊(duì)的任用上，更表現(xiàn)在經(jīng)營方向及戰(zhàn)略布局的積極進(jìn)取中。

??在中國建筑系內(nèi)部，中建三局已屬“排頭兵”。去年，中建三局的資產(chǎn)總額達(dá)到3209億元，營業(yè)收入規(guī)模超過4352億元。今年9月，中國建筑發(fā)布2024年半年度報(bào)告，披露了其20家子公司2024年上半年企業(yè)凈利潤情況，中建三局以72.04億元凈利潤排名第4。

??盡管業(yè)績不俗，但并未達(dá)到中建三局預(yù)期。

??今年7月15日，中建三局在武漢召開2024年第二次改革管理論壇，董事長陳衛(wèi)國在講話時(shí)強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)新永無止境，改革未有窮期，全局上下要保持一如既往的改革熱情和勁頭，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)更大跨越，加快建成高質(zhì)量的“萬億三局”。

??圍繞工程局2024年下半年改革重點(diǎn)任務(wù)，他提出三個(gè)方面要求：一是全力推動(dòng)地產(chǎn)管理提升，加速邁向行業(yè)一流；二是加快推進(jìn)組織變革，打造平臺(tái)化企業(yè)；三是升級(jí)智能建造方式，打造新型產(chǎn)品體系。

??具體到地產(chǎn)銷售規(guī)模上，作為中建三局旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)中建壹品在今年年初也定下了目標(biāo)：要全力沖刺全國房企20強(qiáng)；銷售規(guī)模上，目標(biāo)是能夠做到上千億元。

??為了完成目標(biāo)，中建壹品開啟了地產(chǎn)擴(kuò)張之路，在多個(gè)一線城市和新一線城市大舉拿地。今年上半年，中建壹品先后在北京、深圳拿地，并在上海收購舊改地塊，每次出手都是數(shù)十億元。下半年，中建壹品還首次進(jìn)軍杭州市場。

??中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，中建壹品的權(quán)益拿地金額達(dá)到229億元，位居行業(yè)第4名，僅次于保利發(fā)展、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)。排在中建壹品之后的有華潤置地、濱江集團(tuán)、中海地產(chǎn)、招商蛇口等頭部房企。

??當(dāng)前，中建壹品的銷售目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)？

??今年前10月，中建壹品實(shí)現(xiàn)銷售額400億元，排名行業(yè)第19名。從排名上看，中建壹品的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。但從銷售規(guī)模來看，其距千億銷售規(guī)模還有距離。

??對(duì)此，柏文喜表示，中建壹品大舉拿地，迅速站在行業(yè)舞臺(tái)中央，這表明其正在積極調(diào)整戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)和市場擴(kuò)張。盡管今年前10月，中建壹品的實(shí)際銷售額距離年初定下的目標(biāo)還有差距，但這并不妨礙其繼續(xù)擴(kuò)張和招攬人才。因此，可以認(rèn)為中建壹品正在通過戰(zhàn)略調(diào)整和人才引進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)其業(yè)務(wù)增長和市場擴(kuò)張目標(biāo)。

??“新的力量”

??作為走上臺(tái)前的年輕一代，沒有一番業(yè)績難以服眾。

??梳理中建三局“80后”領(lǐng)導(dǎo)們的過往履歷，不難發(fā)現(xiàn)一些亮點(diǎn)。以當(dāng)前最受關(guān)注的王志斌為例，2014年，王志斌便以仕官生身份加入龍湖集團(tuán)。2014年~2018年，在龍湖東北公司先后任工程師、工程經(jīng)理等職位；2018年~2020年，任龍湖東北公司任片區(qū)多項(xiàng)目總經(jīng)理；2020年~2021年，任龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理兼集團(tuán)投資并購總經(jīng)理兼智慧服務(wù)集團(tuán)東北區(qū)域總經(jīng)理。2021年，王志斌調(diào)至龍湖冠寓及酒店業(yè)務(wù)板塊任冠寓及酒店航道副總經(jīng)理兼集團(tuán)產(chǎn)城酒店業(yè)務(wù)總經(jīng)理。2021年8月，王志斌又出任了龍湖集團(tuán)煙威公司總經(jīng)理。

??從工程基層到多航道輪崗，再一路成長為城市總經(jīng)理，可以看出王志斌擁有較強(qiáng)的復(fù)合型能力和多維的管理視角。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，龍湖集團(tuán)煙威公司業(yè)務(wù)主要涉及煙臺(tái)和威海兩個(gè)城市，在王志斌任職公司總經(jīng)理的第一年，龍湖在威海實(shí)現(xiàn)了10億元的營業(yè)額，較2020年的0.72億元增長了12倍還多；2022年，龍湖在威海的營業(yè)額為8.7億元，雖較2021年有所減少，但仍是2020年的11倍。

??威海方面的業(yè)績可圈可點(diǎn)，煙臺(tái)方面的數(shù)據(jù)則不太亮眼，2021年龍湖在當(dāng)?shù)氐臓I業(yè)收入為17.5億元，較2020年的18.6億元下滑了6%；2022年，龍湖在煙臺(tái)的營業(yè)額為13.4億元，較2021年下滑23%。值得注意的是，2021年~2022年正值疫情防控和房地產(chǎn)市場下行期間，這類三線城市樓市受到的沖擊不小，能夠取得這樣的營業(yè)收入并不容易。

??2023年初，王志斌離開龍湖。今年9月，他進(jìn)入中建三局總部投資部任投資部執(zhí)行主任。僅過了短短2個(gè)月，他又升任中建壹品投資發(fā)展有限公司執(zhí)行總經(jīng)理?？梢姡薪ㄈ謱?duì)于王志斌的工作能力予以了充分的信任和肯定。

??除了王志斌，中建三局的多位“80后”高管同樣是在相關(guān)領(lǐng)域有著豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的“實(shí)干派”，如中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司總經(jīng)理齊從月。

??齊從月是一位開拓經(jīng)驗(yàn)豐富的“狠人”。2007年底，中建三局進(jìn)軍云南市場，新區(qū)域、新環(huán)境和基本為零的人脈，壓力和困難可想而知。此時(shí)，剛?cè)肼氈薪ㄈ?年多的齊從月，選擇了主動(dòng)放棄條件優(yōu)越的武漢，請(qǐng)纓前往昆明，從一名普通的市場開拓先鋒隊(duì)員做起，為中建三局開辟從0到1的云南市場，從2007年入滇到2011年離開，5年間，昆明分公司的年合同額也從0飆升到過100億元。

??2017年6月，齊從月履新中建三局三公司（華南）黨委副書記、執(zhí)行總經(jīng)理，并帶領(lǐng)企業(yè)取得了優(yōu)異的成績。僅1年多時(shí)間，他又挑起了中建三局三公司（華南）總經(jīng)理、黨委書記的重?fù)?dān)。2018年~2019年，華南區(qū)域全年新簽合同額近200億元，完成產(chǎn)值近60億元，兩項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史新高。同時(shí)，華南公司斬獲40余項(xiàng)國家、省市優(yōu)質(zhì)工程和優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)，當(dāng)選廣東省裝配式建筑分會(huì)執(zhí)行會(huì)長單位，連續(xù)兩屆被評(píng)為“廣東省最具競爭力建筑企業(yè)”。39歲時(shí)，齊從月已晉升為中建三局三公司黨委副書記、中建三局浙江公司董事長、總經(jīng)理。今年，齊從月被正式任命為中建三局三公司總經(jīng)理可謂“水到渠成”。

??越來越多走向臺(tái)前的務(wù)實(shí)派“80后”正為中建三局注入新的活力，也在為“萬億三局”積蓄力量，中建三局能否實(shí)現(xiàn)登頂計(jì)劃？