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??11月8日，陜西省西咸新區再次迎來一場土地拍賣會。在這場土地競拍中，中頤建信經過15輪競價，斬獲能源金貿片區XXFD-JM02-19地塊，總價6.15億元，溢價率38%，折合地價1188.54萬元/畝，樓面地價8104元/平方米。

??溢價成交，這在今年的西安土地市場中并不多見，而這也是該板塊時隔3年半后再次出現溢價地塊。

??來自機構數據顯示，在2024年1~10月全國TOP100企業拿地總額同比降幅擴大的背景下，西安以1500.98萬平方米的房地產開發用地成交規劃建筑面積領先，再奪我國第一。

??整體而言，2024年1~10月，西安共推出117宗住宅用地，規劃建筑面積共計1368.4萬平方米；成交97宗住宅用地，總規劃建筑面積共計1225.43萬平方米，成交樓面價4969元/平方米，同比下降22.62%。樓面價下調之下，底價成交成為市場主流。

??今年前10個月，西安僅有3宗土地溢價成交，一宗是軟件新城的中海云水觀園項目地塊，一宗是魚化片區的保利天瓚地塊，還有一宗則是位于周至的19.931畝商業地塊。

??競價15輪

??此次能源金貿片區XXFD-JM02-19地塊之所以溢價成交，主要原因是其優越的地理位置及配套。

??根據出讓文件，這塊地位于西咸新區能源金貿片區能源三路以南、能源二路以北、金科路以東、上林路以西，土地面積51.79畝，土地用途為住宅，容積率2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上計容建筑面積75888.89平方米。

??西咸新區能源金貿區板塊，可以說是整個西咸新區的中心，通過高起點規劃建設，大西安新中心CBD已經初步形成規模，西咸國際會議中心、諾富特酒店、金灣大廈、灃業大廈、企業總部大廈等已經建成投用，還有多棟超高層也正在建設之中。

??這塊地北側的一路之隔，即是鐵一中金灣中學，距離鐵一中金灣小學也僅有1000米。同時，這塊地東南角是地鐵16號線秦創原中心站；生態資源上，向西不到1000米就是灃渭金灣。在今年前10月的樓市表現中，位于該地塊附近的灃業瑯樾府、金灣灃河十里、永暉文檀府均取得了不錯的銷售業績。

??豐富的配套保證了項目的流速，這也吸引了西咸新區中頤建信房地產開發有限公司、陜西鑫苑置業有限公司、西安新聯發房地產開發有限公司、陜西中博裕房地產開發有限公司、中建地產（天津）有限公司4家公司參與競爭，最終經過15輪競價，該地塊“花落”中頤建信。

??或將由金地管理代建

??股權穿透后顯示，中頤建信的控股股東為中頤（西安）房地產開發有限公司，這家企業曾委托金地管理代建了金地·玖峯悅項目，后續這塊地或將委托金地管理代建。

??2006年進入西安的金地曾有過一段“高光時刻”，除曲江之外，金地的開發足跡也遍布浐灞國際港、雁塔等區域。銷售額上，2016年，金地在西安的銷售額為40.08億元，位于第二位。2018年，金地以50億元位列房企銷售排行榜TOP10第8，此后幾年鮮有上榜；2022年，憑借金地中央公園超過50億元的銷售額重返TOP10，排名第10，此后再無上榜。

??令人唏噓的是，2024年，金地更是接連失手西安兩個城改項目。2024年5月初，雁塔區YT2-25-140-1地塊掛牌；2024年5月29日，大寨路以南、阿房路以東（YT1-7-362）住宅地塊正式掛拍，這兩宗地塊分別是金地西灃公園項目后續用地、金地大寨路城改項目用地。最終，這兩宗地塊分別被中海、德通摘得。目前，其在售項目僅有金地·清峯上、高陵金地都會之光兩個項目。

??不同于開發業務，金地管理在這兩年呈現出了蓬勃向上的局面。據金地管理方面披露，目前，金地管理代建業務已覆蓋西安市高新區、國際港務區、西咸灃東能源經貿區、西咸涇河新城等區域，業態類型涵蓋商住、商辦、政府代建等多元業態，先后打造了金地·翰林藝境、西咸陜鐵綜合調度中心、金地·玖峯悅等項目。

??一位業內人士表示，金地后續在西安的發展主要以輕資產為主，也就是金地管理。