土地唐軍 2023-07-19 09:35:23 來源：中國房地產網
??7月18日，記者從中建三局旗下的中建壹品投資發展有限公司（以下簡稱“中建壹品”）了解到，該公司以38.6億元成功摘得上海市楊浦區定海社區I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊，這也是中建三局在滬斬獲的首個地產項目，項目位于上海市楊浦區東外灘濱江板塊，總投資額近60億元，總規劃用地面積3.1萬平方米，總計容建筑面積7.24萬平方米，由住宅地塊和歷史風貌保護辦公地塊組成，擬打造成高品質近零能耗項目標桿。
??據上海楊浦政府網站對楊浦區定海社區I14-01地塊(大街道90街坊)、I15-03、I15-02地塊(大橋街道89街坊)歷史風貌保護項目實施主體結果公示，該項目設立土地使用權底價，底價為38.62億元，折算成綜合樓面價為53341元/平方米。最終，由中建三局旗下的中建壹品底價拿下了該地塊。從區位上看，地塊位于產住相結合區位的核心區，項目西側還有6幅規劃住宅的待出讓用地。
??該項目共涉及3塊子地塊。其中體量最大同時最受關注的屬楊浦區定海社區I14-01地塊（大橋街道90街坊），規劃土地用途為三類組團住宅，是整個楊浦濱江南段為數不多的高層住宅地塊，根據規劃，該地塊總住宅套數不少于469套，且中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的70%，同時應按不低于住宅地上計容建筑總面積的5%配建保障性住房，其類型為公共租賃住房。根據其答疑既要內容顯示，該地塊的未來房地聯動價為10.99萬元/平方米。
??項目的另一子地塊I15-03地塊（大橋街道89街坊）的建設用地面積1.66萬平方米，規劃土地用途為辦公，容積率1.2，地上計容建筑面積為1.99萬平方米，建筑限高10米，局部不超過15米。其中，辦公物業持有比例不低于50%，持有年限不低于20年，且辦公配套商業物業出讓年限內100%持有。而I15-02地塊的規劃土地用途為廣場用地（公共通道），建設用地面積921.5平方米。
??據悉，在去年7月份上海的第二輪集中供地中，中建三局曾聯合其他企業欲赴上海楊浦拿地未果。此后，中建三局與上海市楊浦區政府在楊浦簽訂了戰略合作協議。中建三局黨委書記、董事長陳衛國表示：楊浦區有“四個百年”的底蘊，區位優勢明顯，發展潛力巨大，具有與中建三局優勢互補的資源稟賦。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
