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??房地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)罕見(jiàn)集體暴漲行情。

??4月29日A股早間開(kāi)盤(pán)后，地產(chǎn)股持續(xù)拉升。截至收盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲6.39%。15只地產(chǎn)股漲停在10%線(xiàn)上，這些股票包括萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、華夏幸福、榮盛發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、大龍地產(chǎn)、京能置業(yè)、大名城、陽(yáng)光股份、南山控股、福星股份、中國(guó)武夷、天地源、榮安地產(chǎn)等。

??當(dāng)日漲幅超過(guò)9%但未達(dá)到10%的地產(chǎn)股還有15只，包括新城控股、綠地控股、棲霞建設(shè)、迪馬股份、首開(kāi)股份等；漲幅超過(guò)5%的地產(chǎn)股則多達(dá)64只。

??港股房地產(chǎn)板塊也跟隨走強(qiáng)。恒生內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)漲超4%，匯景控股盤(pán)中一度暴漲近52%，花樣年控股、景瑞控股、中國(guó)奧園最高漲幅均超40%，佳兆業(yè)集團(tuán)漲超30%，融創(chuàng)中國(guó)、正榮地產(chǎn)漲超20%，旭輝控股集團(tuán)漲18%，雅居樂(lè)集團(tuán)漲超15%。

??與房地產(chǎn)密切相關(guān)的板塊同樣也迎來(lái)大幅上漲，如房地產(chǎn)服務(wù)板塊當(dāng)日上漲8.5%，以世聯(lián)行、我愛(ài)我家、天保基建等為代表的個(gè)股均迎來(lái)批量漲停。

??這日收盤(pán)，上證指數(shù)上漲0.79%至3113.04點(diǎn)，重回3100點(diǎn)以上；深證成指漲2.22%，報(bào)收9673.76點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指漲3.5%，報(bào)收1887.57點(diǎn)；北證50漲0.8%，報(bào)收815.19點(diǎn)。滬深兩市全天成交額約12110億元，較上一交易日擴(kuò)大約1250億元。

??從消息層面來(lái)看，近日各地樓市利好扶持政策接連出臺(tái)，“限購(gòu)”松綁成為主要趨勢(shì)，給市場(chǎng)釋放了寬松信號(hào)。

??4月18日，長(zhǎng)沙宣布全市范圍內(nèi)買(mǎi)房不再審查購(gòu)房者資格條件，官宣執(zhí)行了7年的限購(gòu)政策就此取消。

??4月22日，北京對(duì)于離婚買(mǎi)房政策再進(jìn)行了細(xì)化，在廢止“離婚3年內(nèi)不得在北京購(gòu)房”的基礎(chǔ)上再次放松，規(guī)定只要名下在北京無(wú)房，離婚一年內(nèi)買(mǎi)房，則執(zhí)行首套房信貸政策。

??4月24日，深圳也有市場(chǎng)消息傳出，深圳或在適當(dāng)時(shí)機(jī)對(duì)外圍區(qū)域的限購(gòu)政策做出優(yōu)化調(diào)整，但消息尚未得到住建局方面的確認(rèn)。

??4月26日，南京市發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，其中提到，將進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員，可以直接辦理落戶(hù)。

??4月28日，成都也宣布放開(kāi)住房限購(gòu)政策，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶(hù)籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。

??這意味著，成都成為武漢、合肥、南京、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)省會(huì)城市后，又一座全面放開(kāi)住房限購(gòu)的城市。截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購(gòu)政策。

??“全域退出限購(gòu)，這是近段時(shí)間二線(xiàn)城市的共同選擇，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強(qiáng)化地方主體責(zé)任以及一季度新房市場(chǎng)不及預(yù)期的背景下，地方救市的動(dòng)力更強(qiáng)了。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上也有積極的提振態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市及新一線(xiàn)城市的回暖跡象愈發(fā)明顯。

??上海樓市豪宅“熱賣(mài)”消息不斷傳出。CRIC數(shù)據(jù)顯示，上海總價(jià)2000萬(wàn)元以上高端住宅一季度成交規(guī)模為2016年以來(lái)單季度最高。其中，3月單月成交1079套，同比增長(zhǎng)4倍多。

??深圳樓市也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，3月份二手房成交套數(shù)達(dá)4547套，環(huán)比大增115.13%，截至4月15日，深圳月內(nèi)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到2067套，超過(guò)3月同期。

??據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月，北京市二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，也突破了1.2萬(wàn)套的“榮枯線(xiàn)”，并創(chuàng)下了近一年來(lái)的最高點(diǎn)。

??部分出險(xiǎn)房企化債動(dòng)作正在加快。4月29日旭輝公告顯示，已與債券持有人小組就全面方案原則上達(dá)成一致。

??按照往年經(jīng)驗(yàn)，4月30日這天將召開(kāi)中央政治局會(huì)議，對(duì)下一步房地產(chǎn)等方面工作作出部署。

??在此重要會(huì)議召開(kāi)前一天股市大漲，部分原因可能來(lái)自市場(chǎng)面的一些消息。消息稱(chēng)，地產(chǎn)政策可能會(huì)發(fā)生方向性變化，圍繞樓市去庫(kù)存可能出臺(tái)更多利好政策，比如進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)、放開(kāi)價(jià)格限制、降低契稅等交易成本。

??這日地產(chǎn)股大漲，也說(shuō)明了大家預(yù)期上進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了樓市寬松的判斷，市場(chǎng)信心正在修復(fù)。無(wú)論是樓市還是地產(chǎn)股，底部或許不遠(yuǎn)了。

??外資巨頭突然罕見(jiàn)唱多中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂(lè)觀(guān)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正準(zhǔn)備緩慢復(fù)蘇。”瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管John Lam最近在采訪(fǎng)中表示。