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??三輪降價(jià)后，天津麗思卡爾頓酒店終于迎來(lái)新買家。

??12月14日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，天房商業(yè)（天津）有限公司等3戶不良債權(quán)資產(chǎn)包公開轉(zhuǎn)讓處置項(xiàng)目成功出讓，本次為該標(biāo)的第四次拍賣，成交價(jià)20億元。該標(biāo)的抵押物為天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店，建筑面積合計(jì)19.9萬(wàn)平方米。

??該標(biāo)的公開競(jìng)價(jià)中，買家H5219是唯一報(bào)名人，也是唯一出價(jià)者，競(jìng)拍價(jià)格即起始價(jià)20億元。根據(jù)相關(guān)政策文件規(guī)定，中國(guó)信達(dá)競(jìng)買結(jié)果進(jìn)行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期間未征詢到異議，則與買家H5219確認(rèn)成交。

??買家H5219究竟是誰(shuí)？目前未有具體信息披露，市場(chǎng)上也暫無(wú)消息。

??有知情人士稱，買家可能是來(lái)自北京的一個(gè)神秘的國(guó)有酒店管理公司，該公司財(cái)政年終結(jié)余會(huì)用來(lái)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，從不對(duì)外披露。

??也有人猜測(cè)，可能又是煤老板出手。近兩年來(lái)，多家星級(jí)酒店均被來(lái)自陜西、內(nèi)蒙古的煤老板接盤，如海南香水灣富力萬(wàn)豪酒店、雅居樂(lè)在海南清水灣的3家度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、三亞灣W酒店、北京威斯汀大飯店等。

??奢華酒店變身“不良資產(chǎn)”

??在近兩年酒店資產(chǎn)拍賣中，這筆拍賣標(biāo)的算是一個(gè)不小的量級(jí)。

??據(jù)記者了解，作為抵押物的天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店和天津光合谷（天沐）溫泉度假酒店目前均在正常營(yíng)業(yè)，其中前兩家均為知名度很高的酒店物業(yè)。

??天津麗思卡爾頓酒店是天津市標(biāo)志性建筑，也是天津首家奢華酒店，坐落于原英租界即如今的商務(wù)區(qū)，酒店前身是1890年創(chuàng)建的戈登堂，當(dāng)時(shí)英租界的工部局大樓。該酒店是麗思卡爾頓在中國(guó)唯一身處歷史建筑的奢華酒店，自2013年開業(yè)至今頗受好評(píng)。

??2013年開業(yè)的三亞洲際酒店，是三亞熱度最高的酒店之一，在一些平臺(tái)上甚至能排到熱門榜單No.1。酒店設(shè)有295間客房，位于海棠灣，坐擁連綿17公里的原始沙灘，距離三亞免稅購(gòu)物中心僅86米，購(gòu)物非常便利。

??天津光合谷溫泉度假酒店，是天房集團(tuán)與天沐集團(tuán)聯(lián)袂打造的五星級(jí)高檔酒店。酒店坐落于天津光合谷旅游度假區(qū)內(nèi)，建筑面積5萬(wàn)多平方米，擁有客房179間。

??上架的三間酒店背后實(shí)控人是天津的天房系，包括天房商業(yè)（天津）有限公司、天津天房建設(shè)工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，都是天津較為知名的國(guó)有房企。

??這3家酒店并非首次出售，天房集團(tuán)多年前已經(jīng)在尋求出售手中的酒店業(yè)務(wù)板塊。2018年天房集團(tuán)負(fù)債總額超過(guò)千億元；2020年起，多次發(fā)生債券違約事件，被列為失信被執(zhí)行人、被執(zhí)行人，被限制高消費(fèi)。

??據(jù)披露信息，2018年時(shí)，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店和光合谷溫泉度假酒店的凈資產(chǎn)估值達(dá)到45.3億元。

??2023年8月11日，中國(guó)信達(dá)天津分公司對(duì)天房商業(yè)等3戶不良債權(quán)資產(chǎn)包進(jìn)行公開處置，起始價(jià)29.59億元，上述3家酒店被裝進(jìn)“不良資產(chǎn)包”。這次拍賣被圍觀超過(guò)5000次，但因零人報(bào)名、零次出價(jià)而流拍。

??截至處置基準(zhǔn)日2023年4月30日，本次擬處置的3戶債權(quán)資產(chǎn)包債權(quán)本息總額合計(jì)為29.59萬(wàn)元，其中，本金余額21.46億元，利息余額8.13億元。

??9月7日、12月1日，該標(biāo)的物分別進(jìn)行第二次、第三次拍賣，起始價(jià)分別降至23.67億元、21.3億元，同樣因無(wú)人報(bào)名、無(wú)人出價(jià)而流拍。

??一位投資人士稱，不良債權(quán)資產(chǎn)包流拍并不意外，在面臨大宗土地交易時(shí)，買家往往持謹(jǐn)慎態(tài)度，一方面受制于自身資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)水平，另一方面，項(xiàng)目背后復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系和僵化的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，也是需要考慮的重要因素，而此次交易涉及3戶不良債權(quán)，不好理清。

??直到12月14日，該標(biāo)的物再次降價(jià)進(jìn)行第四次拍賣，這次圍觀數(shù)超過(guò)1萬(wàn)次，熱度提升。終于，有1人報(bào)名，1人出價(jià)，最終以起始價(jià)20億元成交，相當(dāng)于估值價(jià)打了4.4折。

??被擺上貨架的五星級(jí)酒店

??20億元價(jià)格屬于司法拍賣史上的較高價(jià)格。此前國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店在司法拍賣中價(jià)格很少超過(guò)20億元。其中，今年12月掛拍的深圳佳兆業(yè)金沙灣大酒店，評(píng)估價(jià)23億元，起拍價(jià)16.7億元，但臨拍前被撤回。

??此次拍賣價(jià)格高昂主要是因?yàn)椋盅何镏杏刑旖螓愃伎栴D酒店。

??數(shù)據(jù)顯示，麗思卡爾頓酒店集團(tuán)目前在全球35個(gè)國(guó)家和地區(qū)運(yùn)營(yíng)超過(guò)110家酒店。截至目前，中國(guó)共有15家麗思卡爾頓酒店，分布于香港、北京、上海、澳門、廣州、深圳、海口、三亞、成都、西安、天津、南京、哈爾濱13個(gè)城市。

??在中國(guó)，麗思卡爾頓與地產(chǎn)開發(fā)商深度綁定，例如成都、廣州、哈爾濱三家麗思卡爾頓酒店業(yè)主背后是富力地產(chǎn)，北京華貿(mào)麗思卡爾頓酒店、北京金融街麗思卡爾頓酒店分別由華貿(mào)地產(chǎn)、金融街持有。

??相比于傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)，酒店業(yè)務(wù)本身投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)、收入占比小，對(duì)于房企巨大的資金缺口而言，無(wú)異“杯水車薪”。遇到市場(chǎng)不好時(shí)，酒店還會(huì)出現(xiàn)虧損，拖累整體業(yè)績(jī)。這種情況下，許多核心城市的五星級(jí)酒店被“擺上貨架”，其中既有開發(fā)商主動(dòng)出售資產(chǎn)回籠資金，也有債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行下的被動(dòng)出售。競(jìng)得人中，頻現(xiàn)煤老板身影。

??9月23日，由于原業(yè)主方被列為失信人，上海虹口三至喜來(lái)登酒店大樓被債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行拍賣，由上海裕自商業(yè)管理有限公司以起始價(jià)16.43億元拍得。該公司控股方為溧陽(yáng)萬(wàn)峰投資發(fā)展有限公司、江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司，各持股50%。前者大股東徐云飛，曾是溧陽(yáng)市華能煤炭有限公司實(shí)際控制人和最終受益人；后者大股東徐云梓，是江蘇江山礦山集團(tuán)大股東和董事長(zhǎng)。

??10月，中國(guó)金茂通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售北京金茂威斯汀大飯店，項(xiàng)目最終被北京渤海潤(rùn)澤商業(yè)管理有限公司以28億元獲取。該公司股東為石翠和蘇福蛇，二人背后是陜西榆林府谷縣的中匯集團(tuán)，一家從事煤炭開采、洗煤、煤化工等業(yè)務(wù)的典型煤炭企業(yè)。

??11月21日，華僑城旗下蘇河灣項(xiàng)目酒店系列資產(chǎn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式掛牌，底價(jià)24.3億元，蘇河灣項(xiàng)目正是上海寶格麗酒店所在地。

??無(wú)論是喜來(lái)登、威斯汀，還是麗思卡爾頓，均來(lái)自美國(guó)萬(wàn)豪集團(tuán)的品牌。隨著市場(chǎng)形勢(shì)的急轉(zhuǎn)直下，曾在中國(guó)遍地開花的豪華酒店市場(chǎng)正迎來(lái)一波大洗牌。