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??為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府相關(guān)決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??01、支持人才安居

??落實我市已有的人才安居保障、人才購房補貼等相關(guān)政策措施，進(jìn)一步加大政策宣傳和解讀，著力滿足我市引進(jìn)各類人才的剛性住房需求。

??02、加大購房補貼力度

??2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在我市市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；

??本市戶籍多子女家庭在我市市區(qū)新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；

對售出自有住房并在1年內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價1%的購房補貼。

以上補貼政策不疊加，單套補貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補貼政策（含房票政策）重復(fù)享受，補貼資金由市財政和房屋所在地的鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財政按3：7比例分擔(dān)。

??03、優(yōu)化調(diào)整銷售政策

??取消樓層差價限制，由企業(yè)自主確定一房一價。優(yōu)化新建商品住房價格備案及網(wǎng)簽備案工作機制，合理確定備案價格與網(wǎng)簽價格的差價。有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

??04、促進(jìn)二手住房交易

??深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2023年第28號公告要求，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

??05、降低住房公積金貸款利率

??落實中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的相關(guān)要求，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，

??5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，

??5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

??06、完善住房公積金使用政策

??加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的工作力度。繼續(xù)支持繳存人剛性和改善性住房需求，繳存人購買新建商品住房，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。

多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。

改善性住房公積金貸款購買新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執(zhí)行。

       07、加大信貸要素保障

??取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，各金融機構(gòu)可按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??08、優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??本市市區(qū)范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況（江北集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按照實際管理范圍認(rèn)定），無住房的，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房辦理商業(yè)貸款。

??09、支持“以舊換新”

??指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、二手住房產(chǎn)權(quán)人探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃龑?dǎo)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)降低居間服務(wù)費率。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，按照市場化、法治化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票“以舊換新”購買新建商品住房。

??10、鼓勵購買新建商品房用于安置

??鼓勵被征收人選擇房票購買新建商品住房進(jìn)行安置，選擇房票安置的，按規(guī)定可享受不超過25%的房票安置補助，同時房票可轉(zhuǎn)讓流通。新啟動的征收項目政府不再建設(shè)安置房和限價回購商品房，鼓勵征收實施單位采取團(tuán)購方式購買新建商品住房進(jìn)行安置，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求。

??11、加大高品質(zhì)住房供給

??引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、低碳、智慧、安全住宅，推廣高星級綠色建筑、超低能耗住宅、立體生態(tài)住宅建設(shè)。按照國家及省相關(guān)規(guī)定，優(yōu)化調(diào)整建設(shè)項目部分規(guī)劃指標(biāo)和計容規(guī)則，有效提高得房率。

??12、探索購買部分產(chǎn)權(quán)

??鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索購買部分產(chǎn)權(quán)的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產(chǎn)權(quán)時已支付的租金可抵扣購房款。

??13、多渠道籌集保障性住房房源

??國有企業(yè)收購的存量住房可以轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以轉(zhuǎn)為配售型保障性住房。結(jié)合保交房攻堅行動工作要求，支持國有企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主協(xié)商，適當(dāng)收購部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。

      該政策由蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，有效期兩年（已明確政策執(zhí)行期限的按相應(yīng)日期執(zhí)行）；此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；其他需制定配套政策的，待配套政策公布后施行。無為市、南陵縣、灣沚區(qū)、繁昌區(qū)可根據(jù)實際情況，制定相應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。

??蕪湖市房地產(chǎn)穩(wěn)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

??2024年5月31日