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??對于符合“首套標準”的存量二套房，房貸利率可轉為首套房利率，這是杭州的新政策。

??二套房貸款利率轉首套，是基于杭州“5·9新政”后放寬首套房認定的實際應用。杭州“5·9新政”規定：包括主城四區在內均已調整為“以區為單位認定首套房資格”，所在區名下無房，新購即算首套。因此，不同區的存量房二套利率可轉首套利率。

??首套房意味著低首付、低利率。杭州現行首套房貸利率為3.75%，此前在杭州的限購區域（上城區、西湖區、拱墅區和濱江區）的二套房貸利率為4.25%，不限購區域的二套房貸利率則為4.15%。新政落地后，將在某區僅有的一套房掛牌，無論成交與否，再購房就可享受首套住房利率，即3.75%。以300萬元商貸、30年期等額本息還款方式為例。“5·9”新政前，在杭州四大限購區的二套房月還款14758元。新政之后，若認定為首套，月還款為13893元，總計可省下約31萬元利息。

??“5·9新政”一出，農業銀行、招商銀行等在內的杭州多家銀行已跟進執行新政關于“放寬首套房認定”的規定。農業銀行杭州城東支行工作人員說，更多細則政策正在擬定中，但只要通過當地住建局的首套認證，符合條件的二套房貸利率都可轉為首套利率。招商銀行杭州分行工作人員表示，凡是符合“首套標準”的二套房，且房貸利率是在2023年8月31日之前放款的，都可攜相關材料，前往柜臺辦理“二套轉首套”業務。

??讓人沒想到的是，杭州下調房貸利率的步伐，不止于此。5月31日，杭州樓市再等來了房貸政策大禮包。當天，中國人民銀行浙江省分行發布《浙江省調整優化個人住房貸款政策》，明確規定首套商業房貸最低首付比例為15%，二套最低首付比例為25%。另外， 首套最低房貸利率從之前的3.75%降至3.25%，二套最低房貸利率從4.15%（上城區、西湖區、拱墅區和濱江四區4.25%）降至3.35%。

??以300萬元30年期（等額本息）商貸為例，若是首套房，月供將從13893元降至13056元，總利息可省30萬元；若是二套房（四個中心城區），月供將從14758元降至13221元，總利息可省55萬元。

??杭州現行的住房信貸政策，可以說逐漸進入“史上最寬松階段”，大大降低了購房成本，有助釋放購房需求。杭州新政落地近一個月以來，已有“紅盤”橫空出世， 5月14日，綠城宸岸印月結束登記，首開141套房源，報名1818戶，最終審核通過1008組客戶，社保需118個月，成為杭州“5·9新政”后首個也是2024年來杭州第4個觸發社保排序的樓盤，大大提升了人們對于杭州樓市的信心。

??毫無疑問，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業成本，降低他們的還款壓力，有利于促進住房需求釋放。 

??克而瑞數據顯示，今年4月，杭州新房成交面積為31萬平方米，環比下降62%，同比下降75%；截至今年4月底，杭州新房庫存701萬平方米，去化周期達到15.5個月。

??在“歷史最寬松”住房信貸政策以及全面放開限購等重磅新規的合力推動后，杭州無論是新房還是二手房，咨詢量、成交量等數據都明顯提高。